Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[FaManY]

Non credo sia un'altra convenzione, ma considera l'affrancatura come un acconto sul diritto di proprietà

 

[degan79]

"esclusivamente in capo alle seconde vendite": in sostanza il comune chiude le porte a chi come me ha acquistato a libero mercato, pagando 3 volte il prezzo imposto.

 

[kinglion]

La classe notarile o per meglio dire la lobby, sta facendo pressioni in Regione Lazio, perchè emani, ed è l'unica che possa farlo, e legiferi, una normativa tale che possa riguardare anche noi cosi detti terzi e quarti compratori.
Questa purtroppo è la situazione

 

[iteleo]

Atto di provenienza
Planimetria catastale aggiornata
Visura catastale aggiornata
Copia della convenzione o dell'assegnazione del primo proprietario
Tabelle millesimali
Documento di identità e cf

Salve, qualcuno ha il modulo domanda da presenatre al Comune?

 

[Cesco76]

Buongiorno a tutti,
in riferimento alla delibera, Cesco, se leggi al punto D) di approvare lo schema ecc. ecc. ecc. ( esclusivamente in capo alle seconde vendite, decorsi cinque anni dal primo atto di trasferimento. ).
Ecco questo è quello che i notai hanno interpretato.
Per loro ( ESCLUSIVAMENTE IN CAPO ALLE SECONDE VENDITE ) vuol dire il primo compratore dalla cooperativa.
Io ora non faccio ne il notaio ne lavoro al comune, tantomeno non sono un legale, ma l'ordine notarile ha interpretato che ESCLUSIVAMNETE IN CAPO ALLE SECONDE VENDITE, vuol dire solo chi ha acquistato dalla cooperativa che ha costruito e non i terzi o quarti acquirenti.
Io spero vivamente che questa situazione " stressante" si risolva al piu' presto per tutti.

Ma che stai dicendo le seconde vendite siamo noi, l'assegnatario è prima vendita
La seconda vendita è quella che intercorre tra assegnatario e successivo acquirente. Hanno inserito quel punto x chiarire che non puo usufruirne il costruttore

 

[Cesco76]

E il comune i calcoli te li fa pure, ma difficilmente troverai un notaio che venga a stipulare.( a prezzo libero di mercato) ma bensi a prezzo imposto) se poi la casualità ( come ce ne sono al momento) , vuole che il tuo prezzo imposto, sia uguale al libero prezzo di mercato, allora sei fortunato.

In quel caso sarebbe omissione di atto d'ufficio. Tra l'altro dal 16 settembre il comune ha già chiuso pratiche dai notai con secondi acquirenti che avevano acquistato in libero mercatoconsiderandoli interlocutori. Essendo la legge ch regola la medesima 448/1998 non puó utilizzare due interpretazione e due misure. Ho sottoposto questo quesito all'ing egiddi vediamo se risponde

 

[Cesco76]

Buongiorno a tutti,
in riferimento alla delibera, Cesco, se leggi al punto D) di approvare lo schema ecc. ecc. ecc. ( esclusivamente in capo alle seconde vendite, decorsi cinque anni dal primo atto di trasferimento. ).
Ecco questo è quello che i notai hanno interpretato.
Per loro ( ESCLUSIVAMENTE IN CAPO ALLE SECONDE VENDITE ) vuol dire il primo compratore dalla cooperativa.
Io ora non faccio ne il notaio ne lavoro al comune, tantomeno non sono un legale, ma l'ordine notarile ha interpretato che ESCLUSIVAMNETE IN CAPO ALLE SECONDE VENDITE, vuol dire solo chi ha acquistato dalla cooperativa che ha costruito e non i terzi o quarti acquirenti.
Io spero vivamente che questa situazione " stressante" si risolva al piu' presto per tutti.

Lo schema tra l'altro è copiato dal comune di lecco tranne la clausola del conguaglio

 

[Cesco76]

Quindi Cesco se io sono primo proprietario e non ho un'immediata esigenza di vendere, mi conviene:
1. attendere che venga fissato il prezzo del terreno e procedere con il riscatto (tempo stimato 10 anni per il completamento del piano di zona);
oppure
2 chiedere l'affrancamento dal vicolo del prezzo massimo e quando il Comune fisserà il prezzo definitivo pagare il conguaglio? In questo caso con il conguaglio si realizza il riscatto? Occorre un ulteriore atto notarile oltre la convenzione prevista in delibera?
Grazie

Non è detto che in 10 anni tu possa riscattare, ci sono zone che dopo 40 ancora non possono. Se non hai fretta di vendere ti conviene vedere al momento in cui vorrai farlo cosa permetterà l'amministrazione

 

[Cesco76]

Buongiorno a tutti,
in riferimento alla delibera, Cesco, se leggi al punto D) di approvare lo schema ecc. ecc. ecc. ( esclusivamente in capo alle seconde vendite, decorsi cinque anni dal primo atto di trasferimento. ).
Ecco questo è quello che i notai hanno interpretato.
Per loro ( ESCLUSIVAMENTE IN CAPO ALLE SECONDE VENDITE ) vuol dire il primo compratore dalla cooperativa.
Io ora non faccio ne il notaio ne lavoro al comune, tantomeno non sono un legale, ma l'ordine notarile ha interpretato che ESCLUSIVAMNETE IN CAPO ALLE SECONDE VENDITE, vuol dire solo chi ha acquistato dalla cooperativa che ha costruito e non i terzi o quarti acquirenti.
Io spero vivamente che questa situazione " stressante" si risolva al piu' presto per tutti.

Tra l'altro se rileggi chiarisce chiaramente trascorsi 5 anni dal primo trasferimento dell'immobile che è per l'appunto quello dal costruttore all'assegnatario

 

[kinglion]

Cesco e qui poi chiudo il discorso, il primo assegnatario, è il costruttore, ed il secondo è ( il primo Acquirente) ok?
Non lo dico io, lo dicono sia legali che notai.
Mi dispiace credimi tu la stia prendendo sul personale, ma non è mia volontà.
Il primo assegnatario è riferito( al costruttore) che ha avuto convenzione con il comune) .
Un caro saluto a tutti