Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[fab74]

ma allora convieni con me che la responsabilità è del comune che ha rilasciato un nulla osta che era contro legge???? se io avessi fatto il rogito prima del 15 sett chi me lo diceva ???

Si certo, che la responsabilità sia del comune e dei notai è fuor di dubbio, però la cosa va risolta, non puoi chiedere per legge una cosa ad uno che avresti dovuto chiedere ad un altro... allo stato attuale il comune già sta agendo contro i secondi proprietari bloccandogli le vendite, questa cosa è del tutto illegittima. Comunque ci si scorda che chi ha venduto come primo proprietario ha avuto un guadagno non indifferente, e per fare ciò doveva affrancare, mi pare superfluo interrogarsi su di chi sono le responsabilità, se il comune ti faceva affrancare comunque lo facevi quindi in realtà stai pagando in ritardo una cosa che avresti dovuto pagare prima

 

[Cesco76]

Anche perché se affrancano i secondi acquirenti avranno tutto il diritto di chiedere la restituzione del sovrapprezzo e chiedere che il comune applichi anche la sanzione al primo venditore, spero che la delibera sia esaustiva, anche perché in tal caso sarebbe stupido non aspettarsi ricorsi

Fab, la delibera non può contenere nulla di esaustivo a riguardo perchè in quel caso si, sarebbe invalidata da ricorso. Non può contenere indicazioni che ledono il diritto ai secondi di riavere l'indebito dovuto dai primi, questo deve essere BEN CHIARO A TUTTI. Anche se il secondo affranca può fare causa al primo per riavere ciò che ha versato diciamo "in più". Sul pregresso non c'é nulla da fare e fino al momento in cui non trovano un escamotage giuridico od una forma di sanatoria, sancita da LEGGE questo principio è inviolabile, è alla base del diritto.
La cosa che consiglio vivamente io è che primi e secondi si mettano PACIFICAMENTE d'accordo, i primi versino loro l'affrancamento per i secondi e poi sottoscrivano una scrittura privata dove a seguito del pagamento da parte degli ex proprietari i secondi rinunciano al pregresso.
Per quanto riguarda le sanzioni è vero che c'è da aspettarsi di tutto ma sarebbe paradossale che il comune richieda sanzioni quando è stato il primo artefice di questo casino.

 

[tor pagnotta]

Fab, la delibera non può contenere nulla di esaustivo a riguardo perchè in quel caso si, sarebbe invalidata da ricorso. Non può contenere indicazioni che ledono il diritto ai secondi di riavere l'indebito dovuto dai primi, questo deve essere BEN CHIARO A TUTTI. Anche se il secondo affranca può fare causa al primo per riavere ciò che ha versato diciamo "in più". Sul pregresso non c'é nulla da fare e fino al momento in cui non trovano un escamotage giuridico od una forma di sanatoria, sancita da LEGGE questo principio è inviolabile, è alla base del diritto.
La cosa che consiglio vivamente io è che primi e secondi si mettano PACIFICAMENTE d'accordo, i primi versino loro l'affrancamento per i secondi e poi sottoscrivano una scrittura privata dove a seguito del pagamento da parte degli ex proprietari i secondi rinunciano al pregresso.
Per quanto riguarda le sanzioni è vero che c'è da aspettarsi di tutto ma sarebbe paradossale che il comune richieda sanzioni quando è stato il primo artefice di questo casino.

Adesso una grossa parte del problema spero che si risolva...ma rimane aperta la questione di chi , come me, è in causa con l' acquirente che non gli sta bene che io paghi l' affrancmento e rivuole i soldi in dietro...io quando avrò finito con l' acquirente dovrò iniziare con il Notaio

 

[fab74]

Non lo so, per l'affrancazione ai primi proprietari, secondo me già si potrebbe ragionare sulle compravendite effettuate dopo l'entrata in vigore della L. 106 del 2011

 

[fab74]

Adesso una grossa parte del problema spero che si risolva...ma rimane aperta la questione di chi , come me, è in causa con l' acquirente che non gli sta bene che io paghi l' affrancmento e rivuole i soldi in dietro...io quando avrò finito con l' acquirente dovrò iniziare con il Notaio

Infatti, l'affrancazione per il primo proprietario va vista anche come forma di tutela per la sua buona fede, la convenzione la deve fare Lui (trascrizione pubblica).
un accordo privato non può essere contro legge, quindi io potrei far pagare il primo proprietario e fare la convenzione a nome mio e intentargli causa lo stesso, si rischia di fare la toppa peggio del buco

 

[Cesco76]

Infatti, l'affrancazione per il primo proprietario va vista anche come forma di tutela per la sua buona fede, la convenzione la deve fare Lui (trascrizione pubblica).
un accordo privato non può essere contro legge, quindi io potrei far pagare il primo proprietario e fare la convenzione a nome mio e intentargli causa lo stesso, si rischia di fare la toppa peggio del buco

Guarda che siamo in uno stato di diritto e basta fare una contrattazione a riguardo, un foglio dall'avvocato dove il secondo accetta di rinunciare a quanto dovuto se il primo si impegna a pagare lui l'affrancamento.
Mica la legge IMPONE di fare causa al primo proprietario!! Quante volte le parti con gli avvocati si accordano sui risarcimenti senza andare in tribunale. Il second può accettare come risarcimento il pagamento dell'affrancamento viene messo per iscritto firmato dalle parti e pace...

 

[ghiro]

La Legge infatti ti obbligava ad affrancare, il nulla osta del Comune è un atto nullo perché contro legge, e per il principio di imparzialità il comune oggi non può fare finta di niente ed obbligare un affrancamento a secondi venditori se non agisce nei confronti dei primi. Per evitare la sanzione il Comune deve riscuotere l'affrancamento

Appunto, non ha sbagliato il venditore ma il Comune. Quindi non vedo perché si devono chiedere soldi a persone che in buona fede hanno venduto dopo aver richiesto all'ente preposto cosa doveva fare.

 

[ghiro]

Anche perché se affrancano i secondi acquirenti avranno tutto il diritto di chiedere la restituzione del sovrapprezzo e chiedere che il comune applichi anche la sanzione al primo venditore, spero che la delibera sia esaustiva, anche perché in tal caso sarebbe stupido non aspettarsi ricorsi

Come fai a chiedere soldi al primo acquirente se tu comune mi hai detto che potevo vendere a prezzo libero!?

 

[Cesco76]

Come fai a chiedere soldi al primo acquirente se tu comune mi hai detto che potevo vendere a prezzo libero!?

Perchè quello prevede il diritto italiano, poi il primo acquirente a sua volta dovrà fare causa a comune e notaio

 

[fab74]

Guarda che siamo in uno stato di diritto e basta fare una contrattazione a riguardo, un foglio dall'avvocato dove il secondo accetta di rinunciare a quanto dovuto se il primo si impegna a pagare lui l'affrancamento.
Mica la legge IMPONE di fare causa al primo proprietario!! Quante volte le parti con gli avvocati si accordano sui risarcimenti senza andare in tribunale. Il second può accettare come risarcimento il pagamento dell'affrancamento viene messo per iscritto firmato dalle parti e pace...

Non dico che lo impone la Legge, potrei fargli causa lo stesso.
Inoltre al Comune mancherebbe sempre la convenzione obbligatoria fatta da chi ha venduto a libero mercato, il che rende nullo l'atto per il sovraprezzo.
la convenzione deve essere a nome del primo proprietario