Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[FrancescaRoma71]

Stessa cosa anche io, ma nella convenzione preliminare e' chiarissimo che non si può' vendere a prezzo di mercato se non sono trascorsi 10 anni dalla abitabilità' , che non c'e'. Quindi il vincolo sussiste. Per i prezzi massimi e' un punto interrogativo, ma non credo si discostino molto dai prezzi pagati all'epoca dai primi acquirenti, non sarebbe convenuto alla cooperativa non trovi? E parliamo di cifre che non credo superino i 50 milioni di lire.... Quindi a meno che non decidi di vendere a quella cifra (rivalutata ma comunque bassa) occorre procedere all'affrancazione.

Per carità se non si chiarisce nel giro di qualche tempo probabilmente la strada da seguire sarà necessariamente quella della richiesta di affrancazione. Però uno spiraglio secondo me viene dato dal punto 7 delle FAQ visto che nella convenzione preliminare non è presente nessun riferimento alla legge incriminata, quindi ma perchè dovrei affrancare se il riferimento non c'è ? Perchè a Colli Anieni non esiste certificato di abitabilità ? Non può essere che un intero quartiere di Roma venga considerato inagibile, anzi meglio inabitabile !!! Per 40 anni il comune ha preteso IMU ICI tari e tutto il resto come se lo fosse ...ennamo o una cosa o un altra. O era abitabile e ti prendi le tasse o era inabitabile e ti prendi l'affrancazione .

 

[disperata70]

Per carità se non si chiarisce nel giro di qualche tempo probabilmente la strada da seguire sarà necessariamente quella della richiesta di affrancazione. Però uno spiraglio secondo me viene dato dal punto 7 delle FAQ visto che nella convenzione preliminare non è presente nessun riferimento alla legge incriminata, quindi ma perchè dovrei affrancare se il riferimento non c'è ? Perchè a Colli Anieni non esiste certificato di abitabilità ? Non può essere che un intero quartiere di Roma venga considerato inagibile, anzi meglio inabitabile !!! Per 40 anni il comune ha preteso IMU ICI tari e tutto il resto come se lo fosse ...ennamo o una cosa o un altra. O era abitabile e ti prendi le tasse o era inabitabile e ti prendi l'affrancazione .

A me ancora non e' chiaro come il punto 7 delle FAQ possa chiarire la nostra situazione. Tutto il resto ricade nell'assurdità di tutta questa situazione, purtroppo.

 

[Bagudi]

Non può essere che un intero quartiere di Roma venga considerato inagibile, anzi meglio inabitabile !!! Per 40 anni il comune ha preteso IMU ICI tari e tutto il resto come se lo fosse ...ennamo o una cosa o un altra. O era abitabile e ti prendi le tasse o era inabitabile e ti prendi l'affrancazione .

Non credo ti possa consolare, ma questo non accade solo a Roma, purtroppo e la morale (che ridere parlare di morale...!) è che la schizofrenia legislativa è imperante...

 

[FrancescaRoma71]

A me ancora non e' chiaro come il punto 7 delle FAQ possa chiarire la nostra situazione. Tutto il resto ricade nell'assurdità di tutta questa situazione, purtroppo.

Il punto 7 è questo :

Si affrancano anche gli immobili realizzati senza convenzione ex art.35 L.865/71?
Gli immobili realizzati senza convenzione non sono sottoposti alla procedura di affrancazione. Ciò è desumibile dalla lettura delle linee guida approvate con deliberazione G.C. n. 13 del 5 agosto 2016, Allegato “A”, laddove al punto b), concernente l’Ambito di applicazione dell’istituto dell’affrancazione, espressamente si dispone che: ”sono soggette alla procedura di affrancazione ex art.35 L.865/71 le singole unità abitative e loro pertinenze ( art.31, comma 49bis, L.n.448/1989) individuate dalle convenzioni sottoscritte tra Roma capitale ed il concessionario/cessionario del diritto di superficie/proprietà.”

Se non c'è riferimento alla convenzione l'immobile non va affrancato così deduco ....

 

[Domenico Marando]

Te lo confermo.
Torno ora dal dipartimento dove mi hanno candidamente confermato che le trasformazioni sono ferme perché ritengono errato lo schema di convenzione in vigore alla luce delle delibera 40/2016.
Va emessa nuova delibera con nuova convenzione di trasformazione che NON prevede il contestuale venir meno del vincolo del prezzo massimo.
I tempi ... neanche a dirlo

tutto ciò è inaccettabile, è palesemente fuori legge e nessuno fa niente? presentate subito le diffide nei confronti del Comune di Roma!

 

[rob71]

tutto ciò è inaccettabile, è palesemente fuori legge e nessuno fa niente? presentate subito le diffide nei confronti del Comune di Roma!

Vedremo domani in commissione urbanistica se confermano o smentiscono

 

[disperata70]

Il punto 7 è questo :

Si affrancano anche gli immobili realizzati senza convenzione ex art.35 L.865/71?
Gli immobili realizzati senza convenzione non sono sottoposti alla procedura di affrancazione. Ciò è desumibile dalla lettura delle linee guida approvate con deliberazione G.C. n. 13 del 5 agosto 2016, Allegato “A”, laddove al punto b), concernente l’Ambito di applicazione dell’istituto dell’affrancazione, espressamente si dispone che: ”sono soggette alla procedura di affrancazione ex art.35 L.865/71 le singole unità abitative e loro pertinenze ( art.31, comma 49bis, L.n.448/1989) individuate dalle convenzioni sottoscritte tra Roma capitale ed il concessionario/cessionario del diritto di superficie/proprietà.”

Se non c'è riferimento alla convenzione l'immobile non va affrancato così deduco ....

SI , la avevo letta, ma per Colli Aniene la convenzione esiste. Non si capisce se il fatto che l'art. 35 non sia citato e' sufficiente ad annullare i vincoli che la convenzione di Colli Aniene invece riporta. Oppure, e sarebbe piu' grave, a Colli Aniene non e' possibile affrancare e dobbiamo vendere a prezzo massimo!!! Non si capisce.

 

[FrancescaRoma71]

SI , la avevo letta, ma per Colli Aniene la convenzione esiste. Non si capisce se il fatto che l'art. 35 non sia citato e' sufficiente ad annullare i vincoli che la convenzione di Colli Aniene invece riporta. Oppure, e sarebbe piu' grave, a Colli Aniene non e' possibile affrancare e dobbiamo vendere a prezzo massimo!!! Non si capisce.

E' uno scenario possibile. Però ritorniamo al fatto che non c'è nessuna convenzione sul prezzo massimo di cessione, visto che non caso specifico non abbiamo la convenzione integrativa che lo definiva !

 

[Nicestar]

Per carità se non si chiarisce nel giro di qualche tempo probabilmente la strada da seguire sarà necessariamente quella della richiesta di affrancazione. Però uno spiraglio secondo me viene dato dal punto 7 delle FAQ visto che nella convenzione preliminare non è presente nessun riferimento alla legge incriminata, quindi ma perchè dovrei affrancare se il riferimento non c'è ? Perchè a Colli Anieni non esiste certificato di abitabilità ? Non può essere che un intero quartiere di Roma venga considerato inagibile, anzi meglio inabitabile !!! Per 40 anni il comune ha preteso IMU ICI tari e tutto il resto come se lo fosse ...ennamo o una cosa o un altra. O era abitabile e ti prendi le tasse o era inabitabile e ti prendi l'affrancazione .

SI , la avevo letta, ma per Colli Aniene la convenzione esiste. Non si capisce se il fatto che l'art. 35 non sia citato e' sufficiente ad annullare i vincoli che la convenzione di Colli Aniene invece riporta. Oppure, e sarebbe piu' grave, a Colli Aniene non e' possibile affrancare e dobbiamo vendere a prezzo massimo!!! Non si capisce.

Premetto che non so nulla di colli aniene e non so se valido e confacente al vs caso, molto probabilmente lo avete già letto. Mi sembra interessante e approfondito un articolo pubblicato di cui al link sotto che vi allego, anche se è precedente di due giorni all'uscita della delibera Tronca. Potrebbe aiutarvi ?

https://immobiliareprogetim.co/2016/05/04/affrancazione-dal-vincolo-del-prezzo-che massimo-il-caso-colli-aniene/

 

[disperata70]

Premetto che non so nulla di colli aniene e non so se valido e confacente al vs caso, molto probabilmente lo avete già letto. Mi sembra interessante e approfondito un articolo pubblicato di cui al link sotto che vi allego, anche se è precedente di due giorni all'uscita della delibera Tronca. Potrebbe aiutarvi ?

https://immobiliareprogetim.co/2016/05/04/affrancazione-dal-vincolo-del-prezzo-che massimo-il-caso-colli-aniene/

Grazie Nicestar, io lo avevo già letto, per questo penso che il vincolo esista eccome. Non mi spiego invece il discorso delle FAQ sull'art 35.