Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[robbi59]

In che PDZ stai?

Casal de pazzi (guarda caso!).

 

[Mobil]

Quindi se voglio vendere vado sul sito del comune.Roma e mi dice praticamente che non devo affrancare avendo una convenzione dell, 83 , poi vado al notaio e lui non fa il rogito .bella situazione.! Nonostante nel atto del 2007 ,anno in cui ho acquistato dal socio, non c'è menzione di nessuna domanda al Comune ma dice solo " gli acquirenti dichiarano di ben conoscere la convenzione tra Comune e la coop. xxxxxxx stipulata nel 1983 e rispettarne gli obblighi etc.etc.
Cioè l'assegnatario non ha rispettato la convenzione oppure poteva vendere a libero mercato ed io oggi no. E cmq sto aspettando risposta avendo presentato domanda ad agosto in cui mi si chiederà una cifra intorno ai 40.000 come sono venuto a sapere per vie informali dal dipartimento urbanistica.
Avevo un compratore a 250 mila ,da 300 k che l l'ho pagata, e non ho venduto dopo che sono venuto a conoscenza di questo casino.
Ma cosi nessuno venderà.

La questione e un po' più complicata da come la poni.
Mi sembra che quel testo faccia riferimento alle convenzioni in diritto di superficie.
Ad ogni modo se non lo hai già fatto e hai tempo di leggertelo lo studio del notaio Gianni Rizzi, già commissionato dal consiglio nazionale del notariato, e scaricabile in versione aggiornata al gennaio 2015 sul suo sito:
http://www.notairizzitrentin.it/download/SNRT-APP_edilizia_convenzionata.pdf
A parte la lettura molto illuminante per i temi discussi qui, alla fine enumera, e riassume in tabella, i casi di applicabilita della convenzione per la rimozione del vincolo al prezzo massimo di cessione.
Se ne deduce che, dal punto di vista legale, per convenzioni PEEP in diritto di prorieta, stipulate prima del 41 dicembre 1996, quel vincolo neanche sussusterebbe più perchè il famoso comma 49bis, che introduce quello che noi chiamiamo semplicemente affrancamento, non troverebbe ambito di applicazione

 

[lupin3]

Casal de pazzi (guarda caso!).

40000 euro è allucinante.... questI del comune stanno c@@@@@o vuori dal vasetto...

 

[robbi59]

La questione e un po' più complicata da come la poni.
Mi sembra che quel testo faccia riferimento alle convenzioni in diritto di superficie.
Ad ogni modo se non lo hai già fatto e hai tempo di leggertelo lo studio del notaio Gianni Rizzi, già commissionato dal consiglio nazionale del notariato, e scaricabile in versione aggiornata al gennaio 2015 sul suo sito:
http://www.notairizzitrentin.it/download/SNRT-APP_edilizia_convenzionata.pdf
A parte la lettura molto illuminante per i temi discussi qui, alla fine enumera, e riassume in tabella, i casi di applicabilita della convenzione per la rimozione del vincolo al prezzo massimo di cessione.
Se ne deduce che, dal punto di vista legale, per convenzioni PEEP in diritto di prorieta, stipulate prima del 41 dicembre 1996, quel vincolo neanche sussusterebbe più perchè il famoso comma 49bis, che introduce quello che noi chiamiamo semplicemente affrancamento, non troverebbe ambito di applicazione

La questione e un po' più complicata da come la poni.
Mi sembra che quel testo faccia riferimento alle convenzioni in diritto di superficie.
Ad ogni modo se non lo hai già fatto e hai tempo di leggertelo lo studio del notaio Gianni Rizzi, già commissionato dal consiglio nazionale del notariato, e scaricabile in versione aggiornata al gennaio 2015 sul suo sito:
http://www.notairizzitrentin.it/download/SNRT-APP_edilizia_convenzionata.pdf
A parte la lettura molto illuminante per i temi discussi qui, alla fine enumera, e riassume in tabella, i casi di applicabilita della convenzione per la rimozione del vincolo al prezzo massimo di cessione.
Se ne deduce che, dal punto di vista legale, per convenzioni PEEP in diritto di prorieta, stipulate prima del 41 dicembre 1996, quel vincolo neanche sussusterebbe più perchè il famoso comma 49bis, che introduce quello che noi chiamiamo semplicemente affrancamento, non troverebbe ambito di applicazione

Grazie, la leggerò , sono 43 pag.,
Comunque nella atto citando la convenzione si dice che il Comune ha venduto alla coop.il terreno su cui insiste l'edificio, quindi non dovrei essere in diritto di sup., ma in diritto di proprietà.
Quindi alla luce di questo e dopo aver letto molte delle 496pag. e in conseguenza della mitica sentenza io capisco che devo comunque affrancare.
O no?

 

[Utente Cancellato 67606]

Quindi alla luce di questo e dopo aver letto molte delle 496pag. e in conseguenza della mitica sentenza io capisco che devo comunque affrancare.
O no?

Al momento si, bisogna affrancare

Ma pian piano la verità sta venendo fuori, al di la di un disorientamento iniziale dove ha prevalso una rabbia che ha fatto scatenare gli acquirenti contro i venditori, adesso sempre più persone (per fortuna anche politici ed avvocati) iniziano a vedere le responsabilità del Comune di Roma in tutta questa vicenda. Iniziano a trapelare documenti inediti e stai sicuro che prima o poi qualche ex impiegato cederà e confesserà tutte le colpe...

 

[robbi59]

Al momento si, bisogna affrancare

Ma pian piano la verità sta venendo fuori, al di la di un disorientamento iniziale dove ha prevalso una rabbia che ha fatto scatenare gli acquirenti contro i venditori, adesso sempre più persone (per fortuna anche politici ed avvocati) iniziano a vedere le responsabilità del Comune di Roma in tutta questa vicenda. Iniziano a trapelare documenti inediti e stai sicuro che prima o poi qualche ex impiegato cederà e confesserà tutte le colpe...

OK. Grazie.
Aspetterò che gli eventi siano propizi per vendere .
Ma oltre 12000€ di pizzo terrò la casa.

 

[Ciafrone Marco]

Ma oltre 12000€ di pizzo terrò la casa.

Idem

 

[Ciafrone Marco]

Sulla pagina del Codacons c'è il modulo per chiedere che vengano rispettati i tempi per l'affrancazione...

 

[robbi59]

Sulla pagina del Codacons c'è il modulo per chiedere che vengano rispettati i tempi per l'affrancazione...

OK.
Ma è anche assurdo che ci vogliano mesi per sapere a che prezzo la si puo vendere.
In pratica questa sentenza ha paralizzato le compravendite.

 

[PeppeC.]

Buongiorno a tutti comunque ripeto siamo alla follia pura, questa è dittatura. Se uno volesse vendere al prezzo imposto (per ora non è il mio caso), cosa dovrebbe fare? Il Comune adesso non rilasciare neanche più documentazione sul prezzo imposto, per la serie o paghi i nostri abusi (Affrancazione a prezzi stratosferici) o non puoi proprio vendere la tua casa rimarrai prigioniero.
Questi ci mandano al manicomio, cose assurde, fuori dal normale.