Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[Utente Cancellato 64442]

Per la cronaca, costo della trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà per 61 mq, pdz Acilia = 3400 € + notaio.

Scusa EmiVal, dopo quanto tempo hai avuto risposta? Io ho capito che ci vuole qualche mese.
Grazie

 

[Giuseppe Di Piero]

In pubblico non avrai mai risposta. Ci stanno mangiando tutti specie gli avvocati!! A me è stato detto che la prima consulenza è gratuita e poi????

La consulenza è sempre gratuita. Basta sottoscrivere la tessera associativa annuale.
Direttamente l'associazione non offre nessuna assistenza legale. Abbiamo stipulato una convenzione con uno studio legale convenzionato le cui tariffe non possono essere pubblicare su questo forum per non violare le regole sulla pubblicità del forum stesso.
il Custode mi ha già (giustamente) sospeso in passato.
Con questo credo di aver risposto anche a @lorenzovitale che la risposta già conosceva.

Per dovere di precisione sottolineo che i ns. associati non hanno alcun obbligo di rivolgersi al ns. legale di riferimento e possono farsi assistere da qualunque altro avvocato senza che per questo gli venga negato l'accesso completo alle informazioni (non riservate) in ns. possesso.

 

[EmiVal]

Scusa EmiVal, dopo quanto tempo hai avuto risposta? Io ho capito che ci vuole qualche mese.
Grazie

Due mesi circa.

 

[lorenzovitale]

La consulenza è sempre gratuita. Basta sottoscrivere la tessera associativa annuale.
Direttamente l'associazione non offre nessuna assistenza legale. Abbiamo stipulato una convenzione con uno studio legale convenzionato le cui tariffe non possono essere pubblicare su questo forum per non violare le regole sulla pubblicità del forum stesso.
il Custode mi ha già (giustamente) sospeso in passato.
Con questo credo di aver risposto anche a @lorenzovitale che la risposta già conosceva.

Per dovere di precisione sottolineo che i ns. associati non hanno alcun obbligo di rivolgersi al ns. legale di riferimento e possono farsi assistere da qualunque altro avvocato senza che per questo gli venga negato l'accesso completo alle informazioni (non riservate) in ns. possesso.

Illustre presidente
La risposta non la conoscevo ma la intuivo io sono mesi che leggo ed alcune volte intervengo nel forum e lo sa cosa penso ? Che più il problema perdura e meglio è per lei e per la vostra associazione infatti non capisco come possano ogni volta citarla per delle consulenze online su questo forum quando ogni soluzione che si prospetta non la soddisfa. Lei scrive ogni volta il comune deve fare come diciamo noi i notai devono fare come diciamo noi e denunciate, ben sapendo che portate i vostri associati a fare lunghe e dispendiose cause civili con il vostro avvocato con studio anche a Barletta Lei si professa il paladino dell'emergenza abitativa ma secondo Lei chi mi ha venduto casa a me sei anni fa ed ha ricomprato a sua volta non è un povero Cristo come me? Beh sig presidente io non ho il coraggio di intentare una causa per il risarcimento ad una famiglia che come me non mangia quasi per pagarsi il mutuo. Detto questo Lei fomenta una guerra tra poveri.
Cordialmente

 

[Giuseppe Di Piero]

Egr. sig. Lorenzo Vitale, il Suo post merita una risposta quasi punto per punto:

Lei scrive ogni volta il comune deve fare come diciamo noi i notai devono fare come diciamo noi e denunciate

Non come diciamo noi... piuttosto come dice la Legge!

e denunciate, ben sapendo che portate i vostri associati a fare lunghe e dispendiose cause civili

Finora, tutte le denunce sono state fimate personalmente dal sottoscritto che come legale rappresentante della associazione, riponde (a titolo personale) a livello civile, penale e patrimoniale.
Per mia fortuna dispongo di competenze e di un servizio legale di alto rango che mi lasciano dormire tranquillo.

non capisco come possano ogni volta citarla per delle consulenze online su questo forum quando ogni soluzione che si prospetta non la soddisfa

Forse Le sfugge che sulla materia, senza falsa modestia, abbiamo accumulato un condensato di esperienza e di competenza che si trovano in pochi altri posti.
In ogni caso, la nostra vocazione non è quella dei bastian contrari... tanto è vero che abbiamo chiesto di partecipare aimprocedimenti amministrativi.
Purtroppo, (come si dice nel mio paese di origine), in certi posti di responsabilità del Comune di Roma ci sono "ciucci e presuntuosi" che nemmeno si rendono conto di quello che dicono e scrivono.

Dopo aver vinto battaglie personali, restava impossibile farci da parte e lasciare le situazioni nel modo in cui le abbiamo trovate. Se mi vieni a trovare potrò dirti tante altre cose e ti renderai conto che non fomentiamo nessuno ... ma nemmeno cerchiamo di bloccare nessuno (come fanno tanti altri).

Vuoi tenerti un contratto parzialmente nullo con la certezza di non poter mai rivedendere il tuo immobile a prezzo libero di mercato senza aver prima pagato l'obolo comunale? .... con la certezza di essere la gioia di notai, agenti immobiliari e venditori (che si sono pagati gran parte della loro "nuova" casa con i tuoi risparmi) .... sei libero di fare quello che ti pare! ... non sarò certamente io a sindacare il tuo comportamento.

Agli acquirenti presenti in questo forum chedo se qualche venditore si è presentato alla sua porta offrendosi di pagare l'obolo da versare al Comune?
@Dom66 tu hai visto qualcuno? e tu @Cesco76?

.... Lorenzo mi di che stiamo parlando?

Cordialmente

 

[lorenzovitale]

Egr. sig. Lorenzo Vitale, il Suo post merita una risposta quasi punto per punto:


Non come diciamo noi... piuttosto come dice la Legge!


Finora, tutte le denunce sono state fimate personalmente dal sottoscritto che come legale rappresentante della associazione, riponde (a titolo personale) a livello civile, penale e patrimoniale.
Per mia fortuna dispongo di competenze e di un servizio legale di alto rango che mi lasciano dormire tranquillo.


Forse Le sfugge che sulla materia, senza falsa modestia, abbiamo accumulato un condensato di esperienza e di competenza che si trovano in pochi altri posti.
In ogni caso, la nostra vocazione non è quella dei bastian contrari... tanto è vero che abbiamo chiesto di partecipare aimprocedimenti amministrativi.
Purtroppo, (come si dice nel mio paese di origine), in certi posti di responsabilità del Comune di Roma ci sono "ciucci e presuntuosi" che nemmeno si rendono conto di quello che dicono e scrivono.

Dopo aver vinto battaglie personali, restava impossibile farci da parte e lasciare le situazioni nel modo in cui le abbiamo trovate. Se mi vieni a trovare potrò dirti tante altre cose e ti renderai conto che non fomentiamo nessuno ... ma nemmeno cerchiamo di bloccare nessuno (come fanno tanti altri).

Vuoi tenerti un contratto parzialmente nullo con la certezza di non poter mai rivedendere il tuo immobile a prezzo libero di mercato senza aver prima pagato l'obolo comunale? .... con la certezza di essere la gioia di notai, agenti immobiliari e venditori (che si sono pagati gran parte della loro "nuova" casa con i tuoi risparmi) .... sei libero di fare quello che ti pare! ... non sarò certamente io a sindacare il tuo comportamento.

Agli acquirenti presenti in questo forum chedo se qualche venditore si è presentato alla sua porta offrendosi di pagare l'obolo da versare al Comune?
@Dom66 tu hai visto qualcuno? e tu @Cesco76?

.... Lorenzo mi di che stiamo parlando?

Cordialmente

Spett.le Presidente
Mi complimento per le sue conoscenze giuridiche ma ci sono anche legali di alto rango indagati a loro volta per false consulenze a cooperative o immischiati in strani giochi politici su simboli di partito addirittura ex candidati alle precedenti elezioni comunali che fanno il giro dei piani di zona in cerca di clienti , ma sicuramente non sono suoi collaboratori, guardi che un po il diritto lo conosco, e nelle cause civili nulla è scontato fossi in lei non darei niente per scontato, resto dell'avviso che questo sia diventato un lavoro per lei, il vostro operare non lo ritengo una soluzione alla emergenza abitativa, ma è una mia opinione personale e come tale lascia il tempo che trova, anche perché non la conosco mi baso su quello che Lei scrive sul vostro sito, le faccio i complimenti sempre aggiornato e qui.
Presidente Lei mi parla di giustizia schifo ecc, nel merito ha ragione glielo scrissi anche sul suo sito ma in 216 pagine non ha colto la disperazione di centinaia di persone, in questo forum non ci sono speculatori, io posseggo solo il mio immobile ed una auto oggi non devo vendere ma se un giorno dovessi farlo non potrei come dice lei se non pagando un obolo al comune, sarò un ciuccio come dicono al suo paese ma moralmente non addosso colpe a nessuno mi dispiace contraddirla ma se il comune che è il soggetto che ha redatto e deve interpretare le convenzioni e le interpretava nel senso che conosciamo che colpa ne ha il notaio o l'agente immobiliare ? diverso il discorso invece dopo l'entrata in vigore del decreto sviluppo li il comune doveva da subito attenersi alla legge.
Mi creda non ho nulla contro di Lei anzi in un momento di crisi come questo mi complimento per tutto quello che ha creato ma la prego rispetti la disperazione della gente in 216 pagine se ne quantifica a tonnellate
Con osservanza
LORENZO

 

[tor pagnotta]

Egr. sig. Lorenzo Vitale, il Suo post merita una risposta quasi punto per punto:


Non come diciamo noi... piuttosto come dice la Legge!


Finora, tutte le denunce sono state fimate personalmente dal sottoscritto che come legale rappresentante della associazione, riponde (a titolo personale) a livello civile, penale e patrimoniale.
Per mia fortuna dispongo di competenze e di un servizio legale di alto rango che mi lasciano dormire tranquillo.


Forse Le sfugge che sulla materia, senza falsa modestia, abbiamo accumulato un condensato di esperienza e di competenza che si trovano in pochi altri posti.
In ogni caso, la nostra vocazione non è quella dei bastian contrari... tanto è vero che abbiamo chiesto di partecipare aimprocedimenti amministrativi.
Purtroppo, (come si dice nel mio paese di origine), in certi posti di responsabilità del Comune di Roma ci sono "ciucci e presuntuosi" che nemmeno si rendono conto di quello che dicono e scrivono.

Dopo aver vinto battaglie personali, restava impossibile farci da parte e lasciare le situazioni nel modo in cui le abbiamo trovate. Se mi vieni a trovare potrò dirti tante altre cose e ti renderai conto che non fomentiamo nessuno ... ma nemmeno cerchiamo di bloccare nessuno (come fanno tanti altri).

Vuoi tenerti un contratto parzialmente nullo con la certezza di non poter mai rivedendere il tuo immobile a prezzo libero di mercato senza aver prima pagato l'obolo comunale? .... con la certezza di essere la gioia di notai, agenti immobiliari e venditori (che si sono pagati gran parte della loro "nuova" casa con i tuoi risparmi) .... sei libero di fare quello che ti pare! ... non sarò certamente io a sindacare il tuo comportamento.

Agli acquirenti presenti in questo forum chedo se qualche venditore si è presentato alla sua porta offrendosi di pagare l'obolo da versare al Comune?
@Dom66 tu hai visto qualcuno? e tu @Cesco76?

.... Lorenzo mi di che stiamo parlando?

Cordialmente

Io mi sono presentato alla porta dell' acquirente per dire che pagavo tutto io l'affrancamento al comune ...ma lui ha rifiutato...

 

[Giuseppe Di Piero]

Car

Spett.le Presidente
Mi complimento per le sue conoscenze giuridiche ma ci sono anche legali di alto rango indagati a loro volta per false consulenze a cooperative o immischiati in strani giochi politici su simboli di partito addirittura ex candidati alle precedenti elezioni comunali che fanno il giro dei piani di zona in cerca di clienti , ma sicuramente non sono suoi collaboratori, guardi che un po il diritto lo conosco, e nelle cause civili nulla è scontato fossi in lei non darei niente per scontato, resto dell'avviso che questo sia diventato un lavoro per lei, il vostro operare non lo ritengo una soluzione alla emergenza abitativa, ma è una mia opinione personale e come tale lascia il tempo che trova, anche perché non la conosco mi baso su quello che Lei scrive sul vostro sito, le faccio i complimenti sempre aggiornato e qui.
Presidente Lei mi parla di giustizia schifo ecc, nel merito ha ragione glielo scrissi anche sul suo sito ma in 216 pagine non ha colto la disperazione di centinaia di persone, in questo forum non ci sono speculatori, io posseggo solo il mio immobile ed una auto oggi non devo vendere ma se un giorno dovessi farlo non potrei come dice lei se non pagando un obolo al comune, sarò un ciuccio come dicono al suo paese ma moralmente non addosso colpe a nessuno mi dispiace contraddirla ma se il comune che è il soggetto che ha redatto e deve interpretare le convenzioni e le interpretava nel senso che conosciamo che colpa ne ha il notaio o l'agente immobiliare ? diverso il discorso invece dopo l'entrata in vigore del decreto sviluppo li il comune doveva da subito attenersi alla legge.
Mi creda non ho nulla contro di Lei anzi in un momento di crisi come questo mi complimento per tutto quello che ha creato ma la prego rispetti la disperazione della gente in 216 pagine se ne quantifica a tonnellate
Con osservanza
LORENZO

Caro Lorenzo,
la mia storia politica (e personale) per il "diritto all'abitare" è iniziata nel 1987, quindi rappresenta una "passione giovanile". ....un lavoro c'è l'ho e mi piace!
Per quanto riguarda la questione del ns. legale di riferimento, mi pregio di informarTi che forse qualcuno ha preso fischi per fiaschi poichè nel bilancio della cooperativa cui si fa riferimento, per quanto di mia conoscienza, non c'è nessuna fattura dell'avv. C_ _ _ _ _ _ E .
Sulla questione, sono a conoscenza di molte cose che non posso riferirti (almeno publicamente) perchè violerei alcune indagini in corso su (possibili) mandanti di questa inchiesta che forse ha la sua ragion d'essere proprio nella attività politica del predetto professionista.
In ogni caso, i suoi (presunti) problemi non riguardano nè l'associazione e neppure la mia persona anche perchè le consulenze espletate per ns. conto sono state sempre fornite gratis.

Doverosamente esaurita la questione politica-giudiziaria (su cui non tornerò più), mi preme ribadire che la causa di questo caos vada ricondotta alla responsabilità di notai, amministrazione capitolina e agenti immobiliari.

Ma siccome esiste il dato di fatto che chi si è messo il denaro in tasca (anche in buona fede) sono stati i venditori, .... io acquirente che voglio agire per ottenere la restituzione di quanto versato in eccesso, in prima battuta, devo rivolgermi necessariamente solo al venditore.
Quest'ultimo, che quasi certamente non è stato correttamente informato, poichè indotto a compiere scelte che altrimenti non avrebbe mai fatto, potrà eventualmente rivalersi su notaio (che aveva l'obbligo di bloccare l'operazione), agenzia e (come dice qualcuno) amministrazione capitolina.

Al di là di facili e pericolose scorciatoie, il percorso che si delinea davanti ad acquirenti e venditori, a ns. modo di vedere, è solo questo.
Dato che per tua stessa ammissione mastichi un pò di diritto, se intravedi altre strade proficue mantienici informato!

P.S. io la disperazione la colgo tutti i giorni negli occhi di chi si è caricato sulle spalle un mutuo ventennale per una casa che vale la metà di quanto gli dicevano le agenzie immobiliari.

 

[iteleo]

Car

Caro Lorenzo,
la mia storia politica (e personale) per il "diritto all'abitare" è iniziata nel 1987, quindi rappresenta una "passione giovanile". ....un lavoro c'è l'ho e mi piace!
Per quanto riguarda la questione del ns. legale di riferimento, mi pregio di informarTi che forse qualcuno ha preso fischi per fiaschi poichè nel bilancio della cooperativa cui si fa riferimento, per quanto a mia conoscienza, non c'è nessuna fattura dell'avv. C_ _ _ _ _ _ E .
Sulla questione, sono a conoscenza di molte cose che non posso riferirti (almeno publicamente) perchè violerei alcune indagini in corso su (possibili) mandanti di questa inchiesta che forse ha la sua ragion d'essere proprio nella attività politica del predetto professionista.
In ogni caso, i suoi (presunti) problemi non riguardano nè l'associazione e neppure la mia persona anche perchè le consulenze espletate per ns. conto sono state sempre fornite gratis.

Doverosamente esaurita la questione politica-giudiziaria (su cui non tornerò più), mi preme ribadire che la causa di questo caos vada ricondotta alla responsabilità di notai, amministrazione capitolina e agenti immobiliari.

Ma siccome esiste il dato di fatto che chi si è messo il denaro in tasca (anche in buona fede) sono stati i venditori, .... io acquirente che voglio agire per ottenere la restituzione di quanto versato in eccesso, in prima battuta, devo rivolgermi necessariamente solo al venditore.
Quest'ultimo, che quasi certamente non è stato correttamente informato, poichè indotto a compiere scelte che altrimenti non avrebbe mai fatto, potrà eventualmente rivalersi su notaio (che aveva l'obbligo di bloccare l'operazione), agenzia e (come dice qualcuno) amministrazione capitolina.

Al di là di facili e pericolose scorciatoie, il percorso che si delinea davanti ad acquirenti e venditori, a ns. modo di vedere, è solo questo.
Dato che per tua stessa ammissione mastichi un pò di diritto, se intravedi altre strade proficue mantienici informato!

P.S. io la disperazione la colgo tutti i giorni negli occhi di chi si è caricato sulle spalle un mutuo ventennale per una casa che vale la metà di quanto gli dicevano le agenzie immobiliari.

Anche io ho un mutuo ventennale (altri anche trentennali) e mi fa ancora più male sapere che in caso di bisogno dovrei accollarmene un altro di 30.000 euro per affrancarmi in quanto non è detto che trovi altra casa 167 (in vendita a prezzo massimo) in altra città o altro quantiere in caso di mutate esigenze familiari.
I regimi castristi o ex comunisti hanno dimostrato che un economia libera alla fine NON favorisce proprio i più deboli. Nel caso in esame una maggiore disponibilità di case sul mercato e prezzi in discesa.

 

[disperata70]

Esatto! Anzi molti acquirenti chiedono da 100000 in su: altro che accollarsi un altro mutuo, si rende necessario vendere casa e , dal momento che non se ne trovano altre 167, finire sotto ad un ponte. Questo è il diritto alla casa che difende area167!