Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[boccio]

CALCOLO MIO PIANO DI ZONA

- Piano di Zona Acilia Saline B36: costo a metro ³ = 147,77
- Applicazione art. 31, comma 48, Legge 448/1998 [Euro/m³*0,60] = 88,66
- Volumetria virtuale della convenzione edilizia = 7000
- Volumetria virtuale * 88,66 = 620.634,00
- oneri di concessione già versati dal costruttore = 442.890,00
- rivalutazione ISTAT degli oneri = 560.698,74
- 620.634,00 – 560.698,74 = 59.935,26 cifra da rapportare al tempo residuo e ai millesimi
- Tempo residuo da affrancare = 84 anni
- 84/99 = 0,84
- Millesimi della casa = 30,051
- 30,051/1000 = 0,030051
- 59.935,26 * 0,84 * 0,030051 = 1.512,90 cifra da pagare al Comune


Nei miei calcoli, ove indico gli oneri di concessione in euro 442.890,00, tali oneri sono comprensivi delle opere di urbanizzazione primarie, perché nel rogito di acquisto casa dalla cooperativa, il notaio, all'epoca mi allegò diversi prospetti sintetici elaborati dall'Amministrazione Comunale. Con tanto di firme di dirigenti. Inoltre, in un prospetto allegato a rogito, c'é un rigo ben evidenziato in cui ho la comunicazione della volumetria virtuale dell'intero lotto = 7000 metri cubi. Relativamente alle opere di urbanizzazione, nel prospetto, e nel dettaglio in un report a forma di tabella, sono indicate le sole opere di urbanizzazione primarie. Nel mio piano di zona, opere di urbanizzazione secondarie non ci sono. Comunque, se ci fossero, la cifra che andrei a pagare sarà sicuramente inferiore a 1.512,90 euro. Le opere di urbanizzazione secondarie, se conteggiate nei calcoli riguardanti i piani di zona dove le hanno fatte, dovranno essere computate in aggiunta agli oneri di concessione già versati dal costruttore e alle opere di urbanizzazione primarie, che contribuiranno a ridurre la cifra cu cui dovrà essere applicata la percentuale del temppo residuo e dei millesimi.

Non vorrei che si pensasse che sto portando sfiga ma sugli oneri di urbanizzazione, come già postato ho seri dubbi e in parte lo confermi anche tu. Tutto sto casino per 1.500€ ???? Se io inserisco i costi di urbanizzazione ottengo cifre negative, quindi IL COMUNE DOVRA' DARMI SOLDI IN DIETRO !!!!!! Purtroppo credo che i calcoli saranno altri. Perché non ci dici quanto pagheresti escludendo gli oneri di urbanizzazione ?

 

[Milky]

Il calcolo sembra corretto, peraltro gia ieri l'avevi comunicato. Ora mi pare che il problema consiste nella mancanza dell'interlocutore:la segreteria del direttore Mussumeci fa sapere che ad oggi non sono in grado di prevedere nulla in quanto la materia è complessa e occorre del tempo per prendere iniziative al riguardo. Consigliano di recarsi al primo piano del Dipartimento e chiedere ........... Ma ci rendiamo conto con chi abbiamo a che fare?

Occorre del tempo per prendere iniziative???
Sono passati 8 mesi... non ci sono parole!

 

[Danicuccu]

Perché fino ad ora loro avevano questo 50% gia sulle stime che c'erano, sarebbe stato una grossa sperequazione tra chi ha riscattato finora e chi riscatta domani e quindi hanno tenuto il 50%

Scusate forse non capito io... ma l'abbattimento del 50% è previsto solo in caso di trasformazione cito" ai soli fini del calcolo del corrispettivo per la cessione in proprietà delle aree già concesse in diritto di superficie...."

 

[iteleo]

Scusate forse non capito io... ma l'abbattimento del 50% è previsto solo in caso di trasformazione cito" ai soli fini del calcolo del corrispettivo per la cessione in proprietà delle aree già concesse in diritto di superficie...."

si. Però riguarda i soli 14 PdZ che sono indicati in delibera (ovvero quelli per cui è possibile da parecchio tempo acquisire la piena proprietà con procedura gestita da Risorse per Roma)

 

[boccio]

Scusate forse non capito io... ma l'abbattimento del 50% è previsto solo in caso di trasformazione cito" ai soli fini del calcolo del corrispettivo per la cessione in proprietà delle aree già concesse in diritto di superficie...."

SI. Ma il problema è come si interpreta, se lo addizioni al già 40% (0,6) ottieni in pratica uno sconto del 70% del valore venale della delibera e dovrebbe essere in conflitto che la legge che dice massimo 50%, se ciò è vero, devi sostituire lo 0,6 con lo 0,5 in pratica un 10% in più.

 

[LauraPalmer]

Il calcolo sembra corretto, peraltro gia ieri l'avevi comunicato. Ora mi pare che il problema consiste nella mancanza dell'interlocutore:la segreteria del direttore Mussumeci fa sapere che ad oggi non sono in grado di prevedere nulla in quanto la materia è complessa e occorre del tempo per prendere iniziative al riguardo. Consigliano di recarsi al primo piano del Dipartimento e chiedere ........... Ma ci rendiamo conto con chi abbiamo a che fare?

ma la segreteria che consiglia di recarsi al primo piano del dipartimento, è notizia di oggi?

 

[robert50]

Purtroppo si , proprio oggi alle12.30 una signora mi ha consigliato quello che ho detto,provate anche voi a telefonare, visto che il direttore in mancanza del dirigente esonerato assume l'incarico ad interim .

 

[fab74]

SI. Ma il problema è come si interpreta, se lo addizioni al già 40% (0,6) ottieni in pratica uno sconto del 70% del valore venale della delibera e dovrebbe essere in conflitto che la legge che dice massimo 50%, se ciò è vero, devi sostituire lo 0,6 con lo 0,5 in pratica un 10% in più.

Ma forse lo 0.6 è un coefficente di abbattimento relativo al metodo di stima e non c'entra nulla con lo sconto che possono fare i comuni?

 

[rob71]

Buongiorno a tutti. Anzitutto grazie per le informazioni che ho ricevuto dalla lettura delle pagine precedenti. Cercherò di dare il mio contributo.
Ho una domanda: secondo voi, depositando domani l'istanza per l'affrancazione, sono prevedibili - grosso modo - i tempi per arrivare alla stipula della convenzione per l'eliminazione del presso massimo di cessione?

 

[Raf_75]

Buongiorno a tutti. Anzitutto grazie per le informazioni che ho ricevuto dalla lettura delle pagine precedenti. Cercherò di dare il mio contributo.
Ho una domanda: secondo voi, depositando domani l'istanza per l'affrancazione, sono prevedibili - grosso modo - i tempi per arrivare alla stipula della convenzione per l'eliminazione del presso massimo di cessione?

Mi sa che non le hai lette tutte le pagine precedenti!!