allego al "presente forum" studio effettuato dall'Istituto Universitario di Architettura di Venezia (università statale italiana che si occupa di architettura, urbanistica e pianificazione del territorio), studio a firma della Prof.ssa Antonella Faggiani, CORSO DI ESTIMO, che narra come procedere al valore di stima delle aree.
In ogni valore di stima occorre determinare preventivamente il costo di costruzione dell'edificio e delle sue opere di urbanizzazione, valori che vengono stimati con procedimenti sintetici comparativi in relazione all'andamento del mercato immobiliare.
I valori venali determinati dall'ultima delibera a firma del prefetto Tronca, tiene conto per tutte le aree inventariate nei piani di zona, anche dei costi per
i contributi di costruzione, di cui all'art. 16 del DPR n. 380/01.
Tale costo rappresenta l'importo da versare all'amministrazione capitolina per il rilascio del permesso di costruire.
Come previsto dall'art. 16 del DPR 380/01, il contributo di costruzione è articolato nelle seguenti voci:
- contributo relativo agli oneri di urbanizzazione;
- contributo sul costo di costruzione.
In conclusione, i valori venali delle aree deliberate nella 40 del 6 maggio 2016, tiene conto anche dei costi relativi alle cosi dette OO.UU.
Per tale motivo, l'amministrazione, nei futuri conteggi per le rimozioni dei vincoli, deve necessariamente tener conto delle OO.UU., perché in caso contrario, commetterebbe un grossolano errore procedurale.
Allego corso di studio di estimo della Prof.ssa Antonella Faggiani dell'università veneziana, sempre che, anche questo crei disturbo a qualcuno.....
Io mi pongo in maniera costruttiva.................... nella mia vita, sul lavoro, sulle amicizie, in tutti i rapporti interpersonali, mi sono sempre, e sempre mi porrò, nel più totale modo costruttivo.
Saluti a tutti.
