Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[cro2390]

Quindi a dipartimento ogni tanto dicono una cosa e poi autrice giugno dopo il contrario... Scusate ma poche settimane fa eravamo a neanche 2000 richieste... Ora 6000!!! Con 6000 domande neanche con 180 settimane ne usciremo fuori

A quanto dicono sulla pagina FB Sblocca affrancazione vincoli prezzo max cessione diritto superficie Roma le domande lavorate sono 200 e sono state inviate le prime 5 lettere. Dicono che sono partite anche le lettere per l'integrazione dei documenti mancanti alla pratica.

 

[Nicestar]

Il blocco delle pratiche della trasformazione, ormai è chiaro, ha una sua logica spiegazione del comportamento del comune sia nel privilegiare quelle di affrancatura perchè avendo i costi più alti fanno più cassa e sia perché attualmente non avendo una convenzione ad hoc non possono applicare quella del 2003 che prevede dopo i 20 anni l' automatica eliminazione dei vincoli. Comunque, vorrei darvi una ulteriore informazione poichè molte volte ho letto che qualcuno da per scontato che la trasformazione dopo la delibera 40 costerebbe di più. A me risulta che il costo della sola trasformazione ante maggio 2016 da loro quantificato e documentato e da me non pagato con invio di raccomandata di congelamento dei 30 gg previsti per il pagamento per evidenti errori sia di calcolo che di valutazioni, era € 7.300. Mentre applicando la formula post maggio con la delibera 40 costa € 4.800. Dunque, sempre nel mio caso, non è tanto il costo della singola trasformazione che aumenta ma la somma totale con la pratica della affrancatura che sempre nel mio caso è di € 13.000. Facendo salire il costo totale a € 17.800. Sono in un piano di zona che dovrebbe avere sia la riduzione del 50% sia del 15% per non aver usufruito di contributo pubblico. Ovviamente parto dal presupposto che non ho nessuna intenzione di pagare la sola affrancatura se non comprensiva della trasformazione. Non spenderei mai €13.000 per eliminare solo il vincolo del prezzo massimo ed avere ancora la casa in diritto di superficie. Nessuno con una mente sana la comprerebbe ed io avrei speso soldi inutilmente. Tanto per darvi un dato ulteriore di valutazione.

 

[giannelmo]

OK, il fatto che io debba affrancare è ormai chiaro, infatti ho già fatto domanda a Giugno. La mia domanda specifica era sul calcolo del prezzo di affrancazione, in particolare:

Si prende in considerazione la convenzione preliminare, quindi x=30% oppure
Si prende in considerazione la convenzione integrativa, quindi x=100% visto che non essendo mai stata stipulata, non è passato neanche un anno dei 20 menzionati nella delibera?

Inoltre, c'è qualcuno di colli aniene che ha avuto qualche risposta dal comune alla domanda di affrancazione?

Questo agente immobiliare mi sembra più corretto degli altri che operano a Roma, oltre a conoscere bene le problematiche di Colli Aniene:
AFFRANCAZIONE DAL VINCOLO DEL PREZZO MASSIMO – il caso “COLLI ANIENE”

 

[giannelmo]

Vi consiglio però di pagare l'affrancazione e poi fare una class action.
Mettiamola sulla pagina di FB

Ho già detto tante volte che una class action contro una pubblica amministrazione, nell'odinamento italiano, non può avere un intento risarcitorio, ma solo "riparatorio", ossia l'eventuale soccombenza della P.A. interessata obbliga la stessa a modificare quelle leggi, regolamenti o pratiche che hanno indotto i cittadini ad intentare la class action. Per il risarcimento danni non c'è altra via che una causa ordinaria, magari delegando in tanti uno stesso avvocato a patrocinare.

 

[Mdc78]

Sul gruppo di Facebook stanno dicendo che hanno iniziato a lavorare le pratiche e che forse già 5 le hanno già spedite. Stanno vedendo se tutto è ok. Sblocca affrancazione vincoli prezzo max cessione diritto superficie Roma | Facebook

 

[giannelmo]

Ma io spero che la responsabilitá non sia (solo) PERSONALE del dirigente ma del Comune in toto. Il dirigente lo puoi mettere anche per strada e rovinarlo economicamente ma non riuscirai mai a recuperare tutti i soldi da dare alle persone.

Qui deve solo sanare il comune...

Ma infatti il colpevole è il comune inteso come ente, che non ha vigilato sull'operato del dirigente. Il danno lo deve risarcire il comune, poi eventualmente rivalendosi sui responsabili "fisici" con un procedimento a loro carico per danno erariale.
Invece tutti questi dirigenti o stanno ancora al loro posto oppure sono stati semplicemente trasferiti ad altra mansione, ma continuano a percepire stipendi a 6 cifre.

Sul gruppo di Facebook stanno dicendo che hanno iniziato a lavorare le pratiche e che forse già 5 le hanno già spedite. Stanno vedendo se tutto è ok. Sblocca affrancazione vincoli prezzo max cessione diritto superficie Roma | Facebook

Cerchiamo di fare chiarezza, che tra forum e gruppi facebook nati senza nessun coordinamento rischiamo solo di fare casino senza concludere nulla.
1) il gruppo facebook su menzionato
Sblocca affrancazione vincoli prezzo max cessione diritto superficie Roma | Facebook
si occupa solo dei problemi di quanti devono urgentemente affrancare, senza preoccuparsi delle altre problematiche (non ho approdondito, ma mi sembra un tantino superficiale: non parlano per esempio del fatto che i costi dell'affrancamento sono proibitivi)
2) l'altro gruppo facebook https://www.facebook.com/groups/302585170104375/permalink/303827396646819/
è un tentativo di organizzare il contenuto di questo forum in maniera più fruibile, soprattuto per quanto riguarda la ricerca dei documenti, ed è di carattere generale e non dedicato ad un ristretto numero di persone come il primo.

 

[Mdc78]

Cerchiamo di fare chiarezza, che tra forum e gruppi facebook nati senza nessun coordinamento rischiamo solo di fare casino senza concludere nulla.
1) il gruppo facebook su menzionato
Sblocca affrancazione vincoli prezzo max cessione diritto superficie Roma | Facebook
si occupa solo dei problemi di quanti devono urgentemente affrancare, senza preoccuparsi delle altre problematiche (non ho approdondito, ma mi sembra un tantino superficiale: non parlano per esempio del fatto che i costi dell'affrancamento sono proibitivi)
2) l'altro gruppo facebook https://www.facebook.com/groups/302585170104375/permalink/303827396646819/
è un tentativo di organizzare il contenuto di questo forum in maniera più fruibile, soprattuto per quanto riguarda la ricerca dei documenti, ed è di carattere generale e non dedicato ad un ristretto numero di persone come il primo.

Si infatti era proprio quello che volevo dire. Bisogna fare un po chiarezza, ma da un certo punto di vista di visibilità c è meglio è. Cmq hai centrato perfettamente il tutto. Io sono proprio curioso di vedere qualche primo conteggio x capire effettivamente se i conteggi sono come diciamo noi o.... Speriamo che ci sbagliamo su qualcosa

 

[Paolo Distefano]

Condivido, l'impostazione dell'altra pagina é mirata principalmente a chi vuole pagare ed affrancare nel piú breve tempo possibile ma non si sono pongono minimamente il problema di verificare la logica dietro i calcoli del comune ( che sono discutibili) e che c'é tutta quella parte di gente che ha acquistato con il nullaosta del comune...

 

[Merlinux]

Tutto giusto ma la realtá é una: Stiamo discutendo e trovando soluzioni all'interno di questo Forum il che é bene ma é il 10% della soluzione.

Il 90% é far esplodere questo caso, sui media, Tv e giornali. Successivamente l'effetto sará che tante persone che non sono informate o non hanno capito che anche se non devono vendere nell'immediato, stanno comunque nei guai si attiveranno...

...e quindi come effetto a catena ci sará piú interesse deimedia e pressione sui politici che risistemeranno la cosa con una grande sanatoria all'italiana perché loro i primi responsabili...

é su questo che dobbiamo puntare...signori...qui stiamo parlando di perdite economiche di 200000/250000 mila euro !!! maremma impestata!!!

Sono d'accordissimo con te, ma come? Io seguo il gruppo facebook... ma è difficile preparare una mail con tutti i dettagli e tutti i documenti posseduti, verrebbe fuori un poema, non una mail che possa suscitare interesse.
Forse serve qualche volenteroso che butti giù un testo guida di non molte righe che ognuno possa adattare alla propria situazione.

 

[giannelmo]

Sono d'accordissimo con te, ma come? Io seguo il gruppo facebook... ma è difficile preparare una mail con tutti i dettagli e tutti i documenti posseduti, verrebbe fuori un poema, non una mail che possa suscitare interesse.
Forse serve qualche volenteroso che butti giù un testo guida di non molte righe che ognuno possa adattare alla propria situazione.

Sto provando a farlo, ma non riesco a far stare tutto in meno di due pagine.