Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[PeppeC.]

Ti allego il modulo da compilare con gli allegati da presentare e protocollare a via di decima.

Ti allego il modulo da compilare con gli allegati da presentare e protocollare a via di decima.

Credo non sia più così. Da quello che leggo su gruppo Facebook, il Comune non rilascia più notizie sul prezzo massimo di cessione (come lettera che vi allego). Si dovrebbe andare da un Notaio (con la speranza di trovarne uno che si prende la responsabilità) che certifichi il prezzo massimo di cessione. Domanda. E se non si trova nessun Notaio che si prende questa responsabilità, non si riesce a vendere neanche a prezzo imposto?
Cose assurde

 

[Nicestar]

Credo non sia più così. Da quello che leggo su gruppo Facebook, il Comune non rilascia più notizie sul prezzo massimo di cessione (come lettera che vi allego). Si dovrebbe andare da un Notaio (con la speranza di trovarne uno che si prende la responsabilità) che certifichi il prezzo massimo di cessione. Domanda. E se non si trova nessun Notaio che si prende questa responsabilità, non si riesce a vendere neanche a prezzo imposto?
Cose assurde

Forse hai ragione , attualmente avranno cambiato anche questa procedura ed inoltre avevo sbagliato l'indicazione della strada (non era via di Decima ma Via civiltà del lavoro). Comunque, se posso esprimere il mio punto di vista, non credo proprio che troverai un notaio che ti calcoli il prezzo massimo e su quello si assume la responsabilità di un eventuale rogito. Io comunque a giugno ho fatto così e comunque ho sempre la ricevuta del protocollo che attesta che ho fatto la richiesta. Se proprio poi al protocollo non l'accettano la domanda , protresti sempre inviarla tramite raccomandata con ricevuta di ritorno indirizzata all'ufficio urbanistica.

 

[Franco1978]

Scusate, da poco che vi seguo e sto cercando di capire qualcosa su questa storia.
Abito a Torraccia, cooperativa trasformata in proprietà del 2009. Nel 2014 ho riscattato il terreno e nell'atto del notaio è chiaramente indicato che scaduta la convenzione di 20 anni nulla è dovuto al Comune. Ora, per vendere casa, devo fare sta cavolo di domanda di affrancazione? sapete la somma da versare a quanto ammonta per Torraccia, visto che, equazione a parte indicata sulla delibera di agosto, non ho trovato alcun coefficiente che mi aiuti a capire il dovuto? Grazie a tutti.

Anche io sono nelle tue stesse condizioni e abito alla Torraccia, e al riguardo ho sentito il parere di un notaio, anzi due , i quali mi hanno confermato la bontà del mio ragionamento in termini LEGALI, infatti la famosa sentenza della Cassazione non ha mai parlato di " DIRITTO DI PROPRIETÀ" anzi ha dettagliatamente elencato le differenze tra le due convenzioni ( superficie e proprietà ) anche perché la Corte si rifaceva a una controversia di un immobile SU DIRITTO DI SUPERFICIE, escludendo le convenzioni ad HOC quindi se non sbaglio di convenzioni a HOC quante ce ne stanno nei PdZ? Altra considerazione, in questo " BEL PAESE" le leggi esistenti e mai abrogate indicano chiaramente là tutela di coloro che sono su DIRITTO DI PROPRIETÀ e convenzione scaduta quindi un pubblico ufficiale ha l'obbligo di rispettare mentre una delibera Comunale "fantasiosa" non può sopprimere nel diritto quello che le leggi ci confermano.

 

[Mobil]

Secondo me non hanno compreso la portata del problema e hanno in testa altre cose.

 

[Mobil]

Bisogna cambiare il bersaglio delle nostre dimostranze e sfruttare l'andazzo della politica italiana, tutti pronti a sollevare le questioni quando sono all'opposizione per poi dimenticarsene quando si governa, tutti pronti a rinnegare il prorpio operato quando poi si torna all'opposizione, tanto gli italiani hanno la memoria corta.
L'interlocutore di maggioranza in giunta non sembra troppo sensibile al problema, come dicevo, non ne ha capito la portata e ha altre cose a cui pensare.
Cambiamo l'interlocutore e troviamolo nella minoranza, che poi è maggioranza nel paese e in questo momento non avrebbe scuse nel non poter mettere mano alle leggi e trovare una soluzione, quantomeno per il pregresso che sembra inrisolvibile allo stato attuale.
Forse in questo momento l'esigenza mediatica di contrastare i cinquestelle , potrebbe vincere sul perpretarsi del fiancheggiamento delle lobby romane che ha creato questa situazione.
Faccio un nome tra tutti a cui indirizzare la protesta.... Giachetti e company
Ho scritto una corbelleria? Purtroppo questa è la politica ora in Italia.

 

[giannelmo]

Bisogna cambiare il bersaglio delle nostre dimostranze e sfruttare l'andazzo della politica italiana, tutti pronti a sollevare le questioni quando sono all'opposizione per poi dimenticarsene quando si governa, tutti pronti a rinnegare il prorpio operato quando poi si torna all'opposizione, tanto gli italiani hanno la memoria corta.
L'interlocutore di maggioranza in giunta non sembra troppo sensibile al problema, come dicevo, non ne ha capito la portata e ha altre cose a cui pensare.
Cambiamo l'interlocutore e troviamolo nella minoranza, che poi è maggioranza nel paese e in questo momento non avrebbe scuse nel non poter mettere mano alle leggi e trovare una soluzione, quantomeno per il pregresso che sembra inrisolvibile allo stato attuale.
Forse in questo momento l'esigenza mediatica di contrastare i cinquestelle , potrebbe vincere sul perpretarsi del fiancheggiamento delle lobby romane che ha creato questa situazione.
Faccio un nome tra tutti a cui indirizzare la protesta.... Giachetti e company
Ho scritto una corbelleria? Purtroppo questa è la politica ora in Italia.

Diffocile, in quanto un eventuale "attacco" all'attuale giunta comunale su questo argomento gli si ritorcerebbe facilmente contro, essendo stati loro stessi a provocare e perpetrare questo stato di cose.

 

[Mobil]

Diffocile, in quanto un eventuale "attacco" all'attuale giunta comunale su questo argomento gli si ritorcerebbe facilmente contro, essendo stati loro stessi a provocare e perpetrare questo stato di cose.

Questa cosa accade puntualmente in politica senza che nessuno abbia mai la decenza di assumersi le proprie colpe.
E poi come vedranno che il giocattolo sta per sfugirgli di mano anche i cinquestelle prenderanno sul serio il problema.
Si tratta di 200.000 abitazioni e una mole determinante di voti persi, questo è quello che importa alla politica, il primo che se ne renderà conto ci darà retta.

 

[giannelmo]

Leggete cosa succedeva a Milano nell'ormai lontano 2010:
Bollettini panico: il Comune chiede il riscatto del diritto di superficie · MilanoX

Nel 2014:
http://mediagallery.comune.milano.i...atastreams/dataStream3923354196593496/content

Quindi pare che lì stiano avanti anche in questo: hanno inviato richieste di cifre elevate per la trasformazione, e non hanno incassato le somme preventivate e adirittura messe in bilancio!
Ci sono anche riferimenti di cui non mi pare si sia parlato qui: secondo il primo articolo su riportato la legge 244/2007 (la finanziaria 2008) tolse la possibilità di usufruire delle agevolazioni prima previste per la trasformazione del diritto di superficie relativo alla prima casa. Io però non ho trovato nessun riferimento a ciò nella suddetta legge.

Ho trovato anche questo: il comune di Foggia ha predisposto un atto di modifica a convenzione edilizia per la trasformazione di diritto di superficie già' concesso al sensi dell'articolo 35 della legge 865/1971 in diritto di proprietà' e rimozione di vincoli.
In esso il corrispettivo richiesto per l'atto distingue chiaramente la quota relativa alla trasformazione e quella relativa alla rimozione dei vincoli. Non fa menzione di decadenza dei vincoli post trasformazione dopo 20 anni (che renderebbero inutile l'affrancamento). Il provvedimento è del 2013.

Per contro molti altri comuni fanno esattamente come ci auspichiamo noi (però non si conoscono le somme richieste per la trasformazione); per es.:
Modifica convenzioni PEEP per trasformazione del diritto di superficie in proprietà e per l'eliminazione dei vincoli di cessione - Città di Lucca

Trasformazione diritto di superficie in proprietà.


.

 

[giannelmo]

Questa cosa accade puntualmente in politica senza che nessuno abbia mai la decenza di assumersi le proprie colpe.
E poi come vedranno che il giocattolo sta per sfugirgli di mano anche i cinquestelle prenderanno sul serio il problema.
Si tratta di 200.000 abitazioni e una mole determinante di voti persi, questo è quello che importa alla politica, il primo che se ne renderà conto ci darà retta.

La RAI e molte testate giornalistiche sembra che vadano a nozze con ogni notizia che permetta di danneggiare gli odiati 5S, eppure vige il silenzio stampa assoluto su tutta la faccenda. Non ti sembra strano?

 

[Caino81]

Ciao a tutti. Sicuramente ne avete parlato ma non riesco a trovare andando a ritroso qualcosa inerente. Dovrei recarmi all'ufficio del COmune di Roma per chiedere qual è il prezzo di massima cessione del mio immobile. Sto intraprendendo un'azione legale contro venditore e notaio ma ho necessità di aver detto per iscritto dal comune a quanto potrei vendere oggi il mio immobile. Mi hanno detto che dovrei recarmi a via della civiltà del lavoro. Sapete qualcosa in più? L'ufficio? Che documentazione devo portare?
Grazie