Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[Paolo Distefano]

Allora, volendo puoi cliccare il tasto CONDIVIDI ANONIMAMENTE e pubblicare direttamente il link per evitare di scrivere tutti i valori a mano (l'ho messo per quello).

Secondo me il problema è nella riga H dove noi abbiamo messo H = G - E però in effetti nel foglio che ci è stato passato da @Dom66 non viene preso in considerazione H per la moltiplicazione ma F. Con -66k euro il dubbio mi viene...

Calcolo affrancazione - Comune di Roma | Sentenza 18135

Si il problema è il calcolo del H che viene negativo.
1017662024 lire costo acquisizione area
1245818000 lire costo opere di urbanizzazione
-------------------------------------------------------------
2263480024 Totale

 

[PeppeC.]

Ma com'è possibile, il mio piano di zona

Ma una può scegliere di tenere il prezzo massimo? O deve per forza fare l iter di affrancazione e pagare?

No, uno è liberissimo di vendere a prezzo imposto, bisogna trovare solo il metodo per farselo certificare ufficialmente da qualcuno..

 

[fab74]

ci sono differenze tra il file di quiet e di cesco?

 

[Utente Cancellato 67606]

Calcolo affrancazione - Comune di Roma | Sentenza 18135

Si il problema è il calcolo del H che viene negativo.
1017662024 lire costo acquisizione area
1245818000 lire costo opere di urbanizzazione
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2263480024 Totale

Premetto che non sono esperto. Secondo me, in un caso come il tuo, dove è stato fatto un versamento iniziale bello corposo, 27k euro di affrancazione risulta troppo alto! A mio avviso è stato commesso qualche errore durante la creazione della formula, che già con le prime 100 richieste pervenute al Comune dovrebbe essere saltato fuori.

In ogni caso, parlando in generale, come possono essere ignorate totalmente oltre 600.000 euro di opere di urbanizzazione??? Dovranno per forza finire nella formula in qualche modo!!!

 

[Utente Cancellato 67606]

Ma non credo possa essere nel calcolo di H il problema. Altrimenti il versato dalla cooperativa non entrerebbe mai in gioco nelle formule. Al più è da valutare se , in presenza di numeri negativi, da delibera non venga inserito un valore costante da applicare per sanare la situazione. Inoltre se sia applicare la moltiplicazione con F ( non con H) avremmo per definizione cifre mostruose sempre. Andrea

Si probabilmente la tua intuizione è giusta: il caso di H negativo verrà trattato in maniera diversa, magari con sconti nella trasformazione o chissà...

 

[andrea_67]

Premetto che non sono esperto. Secondo me, in un caso come il tuo, dove è stato fatto un versamento iniziale bello corposo, 27k euro di affrancazione risulta troppo alto! A mio avviso è stato commesso qualche errore durante la creazione della formula, che già con le prime 100 richieste pervenute al Comune dovrebbe essere saltato fuori.

In ogni caso, parlando in generale, come possono essere ignorate totalmente oltre 600.000 euro di opere di urbanizzazione??? Dovranno per forza finire nella formula in qualche modo!!!

Premetto che non sono esperto. Secondo me, in un caso come il tuo, dove è stato fatto un versamento iniziale bello corposo, 27k euro di affrancazione risulta troppo alto! A mio avviso è stato commesso qualche errore durante la creazione della formula, che già con le prime 100 richieste pervenute al Comune dovrebbe essere saltato fuori.

In ogni caso, parlando in generale, come possono essere ignorate totalmente oltre 600.000 euro di opere di urbanizzazione??? Dovranno per forza finire nella formula in qualche modo!!!

Calcolo affrancazione - Comune di Roma | Sentenza 18135

Si il problema è il calcolo del H che viene negativo.
1017662024 lire costo acquisizione area
1245818000 lire costo opere di urbanizzazione
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2263480024 Totale

Ma nel Tuo calcolo ciò che fa lievitare sensibilmente la cifra è la cubatura inserita, che diluisce notevolmente il costo unitario per mc3 pagato dalla cooperativa. Pertanto mi chiedo: sei sicuro che il tuo stabile cubi così tanto? Quei metri cubi non potrebbero essere relativi a più stabili oppure comprende anche aree non residenziali?
Andrea

 

[Paolo Distefano]

Qui potete ascoltare uno degli interventi radiofonici di ieri a Radio Roma Capitale:
dropcanvas - instant drag and drop sharing

 

[EmiVal]

Calcolo affrancazione - Comune di Roma | Sentenza 18135

Si il problema è il calcolo del H che viene negativo.
1017662024 lire costo acquisizione area
1245818000 lire costo opere di urbanizzazione
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2263480024 Totale

Paolo, una cosa che mi sembra curiosa, rispetto ai miei conteggi, è che hai inserito circa 13.000 mc di cubatura, di cui possiedi ben 163 millesimi.

Ora, nel mio caso, nella convenzione ho 14.000 mc di cubatura (cifra pressappoco uguale alla tua), però io possiedo 10 millesimi di proprietà.

Ovviamente, se così fosse sarei contento per te, ma è come se nel mio condominio io possedessi 16 appartamenti come il mio!!

Nel mio condominio, formato da tre edifici, l'immobile più grande possiede 17 millesimi di proprietà.

E' come se il mio condominio, in cui ci sono quasi 60 appartamenti, fosse diviso tra 6 proprietari, cioè mezzo palazzo ciascuno!!

Ti pare possibile possedere più di 2.000 mc?

 

[Bir]

Conosco qualcuno che era intorno al numero 100 come progressivo e ha ricevuto i conteggi pochi giorni fa

@Milky grazie dell'informazione.
Sai anche la zona e, più o meno, la cifra richiesta?

 

[Utente Cancellato 67606]

Quei metri cubi non potrebbero essere relativi a più stabili oppure comprende anche aree non residenziali?

Ottima osservazione, bravo!

Ora che mi ci fai pensare anche nel mio caso nella convenzione ho una cubatura su cui però sono state edificate 3 palazzine, ma i millesimi si riferiscono AD UN SOLO edificio: questa condizione va chiarita.