Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[PeppeC.]

Questa è la formula utilizzata, comunque su istanza formale il Comune è obbligato ad emanare specifica determina :
Prezzo Imposto = Valore iniziale x (indice ISTAT attuale / indice ISTAT iniziale) a cui va applicato l’indice di vetustà per immobili resi agibili da meno dieci anni ; oltre dieci anni e aventi meno di venti etc.

Grazie per la risposta, solo che io non conosco o non capisco quale sia il Valore iniziale.

 

[Giusto]

Da quanto ho appurato personalmente, visto che ho deciso di intentare causa al precedente proprietario:

1) La criticità senz'altro esiste, ma visto che (almeno nel mio caso ma immagino nella stragrande maggioranza) il precedente proprietario ha comprato una casa con i soldi della compravendita, ci si può (almeno) rivalere su questa.

2) Il risarcimento diventa esecutivo dopo il primo grado di giudizio. Mi sono stati dati come tempi indicativa da 1 a 3 anni (paragonabili a quelli del comune di Roma praticamente ;( )

3) Le spese sono intorno ai 2000 € contro le 30.000 circa che mi dovrebbe costare l'affrancazione

4) In un caso del genere ben venga la sanatoria, significa che non devo più nulla al Comune

Ognuno faccia le sue considerazioni...

Ovvio che ognuno faccia le proprie considerazioni . Io ho acquistato all'epoca da un ultraottantenne... ; le spese sono sono variabili a secondo del valore della causa, credo che la cifra da te citata considerando oneri tasse e contributi unificati etc. sia sottostimata; poi esistono anche soluzioni dove il costo iniziale può essere basso ma si stabilisce una percentuale da riconoscere al professionista in caso di vittoria, facendo attenzione a cosa si sottoscrive. Comunque, come detto, resto in attesa di sentenze nel merito. Personalmente, per ex esperienze professionali che mi hanno anche portato a frequentare aule di tribunali come consulente, se pure non nel diritto amministrativo, sono abbastanza scettico sulle certezze che in rete circolano circa il "sicuro" recupero della differenza tra il prezzo imposto che si sarebbe dovuto pagare ed il prezzo pagato. Inoltre per quanto attiene le affrancazioni necessita valutare cosa c'è scritto sull'atto di vendita o la convenzione, se esiste; p.e. nel mio caso è una facoltà non classificabile neanche come "danno emergente" nel qual caso dovrei preventivamente richiedere al giudice una ctu a mie spese da potere poi fare valere in un eventuale giudizio... Quindi oltre che le ovvie considerazioni personali necessitano anche competenti valutazioni nel merito. Buona serata

 

[Giusto]

Grazie per la risposta, solo che io non conosco o non capisco quale sia il Valore iniziale.

Il valore iniziale è quello che il PRIMO assegnatario dell'immobile ha pagato, rilevabile dall'atto di vendita o di assegnazione.

 

[pelide]

affrancazione anche dopo trasformazione in proprietà?
faccio seguito al mio post del 4.1.2018.
La nota presentata dal Consigliere Ghera al Dipartimento Urbanistica ed all'avvocatura del Comune di Roma in data 5.12. 2017 (protocollo del 6.12.2017) ad oggi non ha ancora avuto risposta. Essendo trascorsi più di 30 gg. in data 26.1 è stato inviato il sollecito che allego in copia. Invito tutti coloro che hanno la possibilità di farlo, di farsi promotori di analoghe iniziative.

 

[giannelmo]

Questa è la formula utilizzata, comunque su istanza formale il Comune è obbligato ad emanare specifica determina :
Prezzo Imposto = Valore iniziale x (indice ISTAT attuale / indice ISTAT iniziale) a cui va applicato l’indice di vetustà per immobili resi agibili da meno dieci anni ; oltre dieci anni e aventi meno di venti etc.

Tutto giusto, purtroppo il comune di roma non fa nulla di giusto, tantomeno rilasciare l'attestato sul prezzo massimo di cessione (anche se sarebbe un obbligo di legge).

 

[PeppeC.]

Questa è la formula utilizzata, comunque su istanza formale il Comune è obbligato ad emanare specifica determina :
Prezzo Imposto = Valore iniziale x (indice ISTAT attuale / indice ISTAT iniziale) a cui va applicato l’indice di vetustà per immobili resi agibili da meno dieci anni ; oltre dieci anni e aventi meno di venti etc.

Giusto una domanda come prendo l'indice Istat iniziale? Esempio, valore iniziale (ok) x (indice Istat attuale (ok) / indice Istat del 1986 ( dove lo trovo?).

 

[Giusto]

Se non è citato nella convenzione o l'atto originario lo puoi trovare nel portale dell'ISTAT costo costruzione fabbricati residenziali

 

[Giusto]

Tutto giusto, purtroppo il comune di roma non fa nulla di giusto, tantomeno rilasciare l'attestato sul prezzo massimo di cessione (anche se sarebbe un obbligo di legge).

Conosco la burocrazia capitolina, ho vissuto a Roma 30 anni. Recentemente nonostante numerose pec regolarmente ricevute sono dovuto andare personalmente per ritirare alcuni documenti anagrafici per una successione, mi hanno detto che le pec manco le guardano, in effetti mi risulta. Quindi non posso che esprimerti solidarietà.

 

[Bagudi]

Se non è citato nella convenzione o l'atto originario lo puoi trovare nel portale dell'ISTAT costo costruzione fabbricati residenziali

Dipende dalla convenzione: esiste anche l'ISTA prezzi al consumo.

 

[pelide]

precisazione di cesare felice giuliani - presidente consiglio notarile di roma.

da "la repubblica" 8.2.2018