Senza passare dal preliminare

[Salvatore2]

Salve, cosa cambia fare rogito senza passare dal preliminare e dunque fermarsi a documenti precedenti (ad esempio la proposta irrevocabile d'acquisto, firmata dalle due parti)?
Quali pro e contro? Grazie

 

[Perizio]

Tramite agenzia?

 

[francesca63]

Salve, cosa cambia fare rogito senza passare dal preliminare e dunque fermarsi a documenti precedenti (ad esempio la proposta irrevocabile d'acquisto, firmata dalle due parti)?
Quali pro e contro? Grazie

in generale non cambia nulla; la proposta accettata è gia un contratto preliminare, che regola le reciproche obbligazioni tra le parti.
Si usa riscrivere un nuovo contratto preliminare soprattutto quando è previsto il versamento di una seconda tranche di caparra, in modo da inserire gli estremi di tale versamento, o per disciplinare aspetti che non erano stati inizialmente considerati.
Ma sostanzialmente non c'è alcun problema particolare a fare il rogito dopo la proposta accettata.

 

[Salvatore2]

si

Tramite agenzia?

 

[plutarco]

Tramite agenzia?

Mi scusi, ma perché pone domande senza ddare relativo seguito??? No comment.

Diciamo che neanche la proposta è obbligatoria all'effettuazione del rogito, infatti da me in passato non veniva proprio usata (già era un miracolo se il rogito era stato regolarmente stipulato da un notaio). Ovviamente minore sono le clausole contrattuali messe per iscritto e minore è la tutela. Per far uscire il perito della banca è comunque necessaria una proposta accettata e se non prevista vi consiglio di pattuire una condizione sospensiva prima di firmare la proposta.

 

[specialist]

Mi scusi, ma perché pone domande senza ddare relativo seguito??? No comment.

La domanda ha senso, perché esistono anche i babbei, come si è visto spesso su questo forum, che fanno ridicole pda tra privati.

 

[Salvatore2]

La domanda ha senso, perché esistono anche i babbei, come si è visto spesso su questo forum, che fanno ridicole pda tra privati.

in che senso babbei? cosa hanno combinato certuni "da soli"?

 

[specialist]

in che senso babbei? cosa hanno combinato certuni "da soli"?

Che c'entri tu, se hai fatto la pda tramite agenzia?

 

[Salvatore2]

Che c'entri tu, se hai fatto la pda tramite agenzia?

non posso sapere cosa è successo in casi differenti?
sono curioso: perchè definirli babbei? in cosa sono incappati? grazie

 

[francesca63]

n cosa sono incappati?

Ci sono privati che trattano tra loro senza avere assolutamente le competenze base necessarie; e quindi firmano contratti che invece di regolamentare al meglio i rapporti reciproci creano solo problemi.
Il forum ne è pieno; un esempio di "ignoranza" è quello di procedere con proposta/accettazione, anche se non c'è un mediatore di mezzo, invece di firmare direttamente un normale contratto preliminare dopo averne concordato il contenuto.
In generale un contratto mal formulato, spesso frutto di un patetico copia incolla, fa spendere più soldi per risolvere le grane di quelli che sarebbe stato saggio spendere per farsi assistere da un professionista dall'inizio della trattativa.