Servitu' di "veduta"

[mata]

sia l'agenzia che il costruttore hanno ammesso che sapevano della servitu'. la nostra domanda e': ma perche' non ci e' stato deto? alla domanda : ma un domani possono costruire attaccati a noi? perche' hanno risposto no devono mantenere per legge una distanza di tre metri? quando non e' vero?perche' la devono passare liscia?

Non te l'hanno detto perchè se non vendevano:
- l'agenzia non prendeva la mediazione;
- il costruttore non incassava il corrispettivo.

 

[corini catia]

e quindi non si puo' fare nulla?

 

[desmo]

Hai un testimone del fatto che hanno dichiarato il falso, non è il massimo, ma le basi per la causa ci sono. Potresti ottenere, se il giudice te lo accorda, non tanto l'annullamento dell'atto (secondo me, ma nulla è detto), ma hai delle possibilità di ottenere un rimborso commisurato all'entità del vizio che sei costretta a subire, e che ti è stato nascosto. Il costruttore è il primo responsabile, ma visto che l'agenzia difficilmente dimostrerà di non essere stata a conoscenza dei fatti (lo dimostra il fatto che hanno risposto con sicurezza, se si fossero tenuti nel dubbio sarebbe stato molto diverso) allora anche questa può essere citata in giudizio. Questi comportamenti denigrano la categoria, fatta anche da chi lavora seriamente, e io non gli risparmierei nulla.

Per i colleghi: lo vedete quando parlo di mediazione impura? eccone un esempio, il mediatore per chiudere l'affare chiude anche un occhio, perché è pagato per la conclusione dell'affare, e non per il suo servizio in quanto reso. Non potrà mai esistere la mediazione perfetta in questo inquadramento normativo perché pochi fessi diranno di no o evidenzieranno difetti rischiando la vendita.

 

[corini catia]

i testimoni siamo io , il mio compagno e i suoi genitori.
eravamo tutti presentiin tutte e tre le occasioni

 

[desmo]

Intendevo che non è il massimo una prova testimoniale, al di là che sia uno o 3 perché parenti e quindi non disinteressati..ma è pur sempre qualcosa. Sperando vivamente che nelle scritture che avete firmato voi non siate stati in qualche modo messi a conoscenza della cosa...il che sarebbe una prova scritta contro una testimonianza...che a mio avviso non reggerebbe.

Ti ci vuole un avvocato, concordaci il prezzo finito prima così non ti fa durare la causa 10 anni per incassare in base al numero di udienze, perché al mondo c'è anche questo.

 

[mata]

Ma perchè non avete preso un consulente (non in conflitto d'interessi) prima?

 

[corini catia]

perche' sinceramente ci siamo fidati dell'agenzia tecnocasa tramite la quale abbiamo acquistato la casa. non ci abbiamo assolutamente pensato. ci siamo ritrovati solo con questo tizio che ci e' venuto a suonare al campanello il rpimo giorno in cui ci siamo trasferiti. e abbiamo scoperto che tecnocasa ( la stessa) aveva in mano l'atto della servitu'. loro dicono che per loro le griglie non servono. ecco perche' non ce lo hanno detto

 

[od1n0]

Ma perchè non avete preso un consulente (non in conflitto d'interessi) prima?

Probabilmente perche' hanno fatto lo sbaglio di molti pensando che sia il mediatore a tutelarli.Il che puo' essere vero solo se il mediatore lavora eticamente gestendo correttamente il conflitto di interessi che ha in essere e non a priori.

 

[desmo]

Probabilmente perche' hanno fatto lo sbaglio di molti pensando che sia il mediatore a tutelarli.Il che puo' essere vero solo se il mediatore lavora eticamente gestendo correttamente il conflitto di interessi che ha in essere e non a priori.

hai centrato il problema, assumere un consulente esterno sarebbe il fallimento della mediazione, che non avrebbe più senso di esistere! Siamo noi che dobbiamo ribellarci al che un cittadino che ci paga migliaia di euro non abbia uno stralcio di tutela, siamo solo noi, quelli che si fanno il mazzo e lavorano con serietà, che sanno dire di no, che dicono i pregi ma anche i difetti, pur portando a casa un bilancio ridotto, che dobbiamo pretendere che chiunque faccia lo stesso mestiere lo faccia con diligenza. Le pene devono essere severe, l'accesso alla professione molto più regolato di un corsetto e un esamino. Ma questa è una mia idea, devo dire che per fare il geometra basta il diploma, per fare l'AI serve diploma, corso apposito, 2 scritti ed un orale, ma i geometri stanno attenti perché hanno maggiori responsabilità. Ce le dobbiamo avere anche noi, e poi la norma ci deve tutelare come tutela gli altri professionisti, geometri compresi, con ad esempio l'impossibilità di fare operazioni immobiliari senza l'agente immobiliare come avviene in America, esattamente come io non posso farmi un accatastamento da solo ma devo passare per il geometra. In questa situazione di incertezza la nostra figura non solo continua ad accumulare sfiducia pubblica, ma potrebbe avviarsi pericolosamente verso l'estinzione

 

[mata]

hai centrato il problema, assumere un consulente esterno sarebbe il fallimento della mediazione, che non avrebbe più senso di esistere! Siamo noi che dobbiamo ribellarci al che un cittadino che ci paga migliaia di euro non abbia uno stralcio di tutela, siamo solo noi, quelli che si fanno il mazzo e lavorano con serietà, che sanno dire di no, che dicono i pregi ma anche i difetti, pur portando a casa un bilancio ridotto, che dobbiamo pretendere che chiunque faccia lo stesso mestiere lo faccia con diligenza. Le pene devono essere severe, l'accesso alla professione molto più regolato di un corsetto e un esamino. Ma questa è una mia idea, devo dire che per fare il geometra basta il diploma, per fare l'AI serve diploma, corso apposito, 2 scritti ed un orale, ma i geometri stanno attenti perché hanno maggiori responsabilità. Ce le dobbiamo avere anche noi, e poi la norma ci deve tutelare come tutela gli altri professionisti, geometri compresi, con ad esempio l'impossibilità di fare operazioni immobiliari senza l'agente immobiliare come avviene in America, esattamente come io non posso farmi un accatastamento da solo ma devo passare per il geometra. In questa situazione di incertezza la nostra figura non solo continua ad accumulare sfiducia pubblica, ma potrebbe avviarsi pericolosamente verso l'estinzione

A parte che per fare il geometra occorrono poi dopo il diploma due anni di tirocinio e l'esame di abilitazione statale (sessione annuale: se bocci devi aspettare l'anno dopo), con due scritti ed orale, perchè non fai allora il geometra e smetti di fare l'agente? Se sono due professioni distinte, il motivo ci sarà ed è contenuto in questa discussione: a parte gli studi, il geometra che fa diligentemente il proprio lavoro, non è in conflitto d'interesse con l'AI e col venditore ed impara a farlo. L'AI è in conflitto d'interesse e non sa fare il geometra.