Si paga l'IRPEF sulle spese condominiali incluse nel canone di locazione?

[faustina]

Devo stipulare un contratto d'affitto per il quale il mio inquilino mi ha chiesto di pagare un canone unico comprensivo delle spese condominiali che quindi non verranno pagate in base a preventivo e consuntivo,ma forfettizzate.
Ora mi trovo ad avere dubbi sul contratto.
Alla voce 'canone' cosa scrivere?un importo totale comprensivo di affitto + spese condominiali oppure le due voci distinte?
Qual e' la dicitura corretta ai fini fiscali?l'IRPEF come da istruzioni unico si paga solo sul canone e non sulle spese condominiali che se incorporate vanno scorporate,ma non so come indicarlo in contratto per non incorrere in contestazioni.
Grazie

 

[PROGETTO_CASA]

Devo stipulare un contratto d'affitto per il quale il mio inquilino mi ha chiesto di pagare un canone unico comprensivo delle spese condominiali che quindi non verranno pagate in base a preventivo e consuntivo,ma forfettizzate.
Ora mi trovo ad avere dubbi sul contratto.
Alla voce 'canone' cosa scrivere?un importo totale comprensivo di affitto + spese condominiali oppure le due voci distinte?
Qual e' la dicitura corretta ai fini fiscali?l'IRPEF come da istruzioni unico si paga solo sul canone e non sulle spese condominiali che se incorporate vanno scorporate,ma non so come indicarlo in contratto per non incorrere in contestazioni.
Grazie

Mi sembra di capire che l'inquilino vuole pagare un importo fisso senza conguaglio.
Se cosi' fosse nel contratto distingui l'importo del canone (soggetto a tassazione) da quello delle spese condominiali ma aggiungi la frase che l'importo delle spese non sarà conguagliabile annualmente.
Cio' espone le parti ad un rischio in caso di importi spese molto diverse da quanto a contratto
Inoltre, se non fai la cedolare secca, è probabile ti venga richiesto di pagare imposta di registro annuale anche sulle spese non conguagliabili.

 

[faustina]

E l'IRPEF la devo pagare sulle spese condominiali?

 

[PROGETTO_CASA]

E l'IRPEF la devo pagare sulle spese condominiali?

no

 

[faustina]

Quindi nel contratto alla voce canone metto il canone senza oneri condominiali,alla voce oneri accessori metto le spese condominiali.[DOUBLEPOST=1404392943,1404392935][/DOUBLEPOST]Giusto?

 

[PROGETTO_CASA]

Quindi nel contratto alla voce canone metto il canone senza oneri condominiali,alla voce oneri accessori metto le spese condominiali.[DOUBLEPOST=1404392943,1404392935][/DOUBLEPOST]Giusto?

si

 

[Gherardo5]

Il problema IRPEF è di facile soluzione : poiché devi imputare quanto ti è stato corrisposto di affitto meno le spese rimaste a tuo carico, alla fine viene la stessa cifra.
Cambiano invece le spese di registro se non c'è la cedolare secca (vanno fatte sull'importo intero)

 

[faustina]

il mio dubbio nasce dal fatto che se forfettizzo le spese condominiali e un anno queste sono inferiori a quelle effettivamente sostenute dal condominio poi l'ade potrebbe contestarmi di non aver pagato l'IRPEF sulla differenza.
ad es forfettizzo 500 euro l'anno di spese cond.e poi il condominio quell'anno costa 400 ,allora sui 100 di differenza l'ade dovrebbe richiedere l'IRPEF?
Tra l'altro non è agevole neppure sapere a giugno quanto il condominio ha effettivamente speso perchè il consuntivo arriva a settembre.
Come regolarsi???

 

[Gherardo5]

Lo ripeto: il problema non esiste.
Devi mettere sulla tua denuncia dei redditi annuale quanto hai incassato (dall'inquilino) meno quanto hai pagato all'Amministratore del Condominio nell'anno solare.
Considera il cash-flow dell'anno (quanto hai incassato meno quanto hai speso) e tutto torna.
E' più difficile il caso standard perché se le spese condominiale sono a parte allora si deve mettere quanto incassato dall'inquilino meno la parte del condominio di spettanza del proprietario.
Il tuo caso è meno comune ma più semplice.

 

[Bastimento]

E' più difficile il caso standard perché se le spese condominiale sono a parte allora si deve mettere quanto incassato dall'inquilino meno la parte del condominio di spettanza del proprietario.

Questa non l'ho capita.....