Si può chiedere l'aumento ISTAT del canone anche se non è previsto sul contratto?

[Roby]

CIao colleghi, volevo chiedere al volo se qualcuno mi sa rispondere a questo qeusito.

Posso chiedere l'aggiornamento IStat al conduttore, anche se nel contratto di locazione non è menzionato?

ciao.

 

[enrikon]

Direi proprio di sì. E' previsto dalla legge (a meno che, ovviamente, non si tratti di un contratto transitorio...).

 

[Pil]

Con la legge 431/98 è stato, fra gli altri, abrogato l’articolo 24 della legge sull’equo canone, che prevedeva l’adeguamento del canone in misura pari al 75% dell’indice Istat del costo della vita.
Se nel contratto non è previsto alcun tipo di aggiornamento, non è dovuto.

 

[Roby]

Pareri contrastanti, come sono combattuto io.

 

[enrikon]

Personalmente non ero a conoscenza dell'abrogazione dell'articolo riguardante l'incremento ISTAT. A questo punto direi che ha ragione Pil.

 

[claudio.scacchi]

L'adeguamento Istat è previsto per legge;
la proprietà ha la facoltà di applicarlo.

Non si applica l'aumento ISTAT solo se esplicitamente escluso nel contratto: vale la regola che le deroghe dalla legge sono possibili solo se a maggior vantaggio del conduttore (esempio appunto non applicare l'adeguamento Istat oppure richiedere una cauzione di valore inferiore ai tre mesi di canone oppure permettere la disdetta prima della scadenza ... )

 

[Isabella Tafuro]

L'adeguamento Istat è previsto per legge;
la proprietà ha la facoltà di applicarlo.

Non si applica l'aumento ISTAT solo se esplicitamente escluso nel contratto: ....... )

Confermo
Un saluto a tutti

 

[Pil]

Indistintamente per i contratti liberi o convenzionati ?

 

[Isabella Tafuro]

Per questa tipologia di contratti (stipulato su modello ministeriale) la legge prevede l'adeguamento annuale allo 0,75% dell'indice Istat , si applica a partire dal mese successivo alla richiesta ( come per le locazioni commerciali) . Non puoi però chiedere il pagamento degli arretrati ma solo il canone aggiornato in base agli aumenti scattatti a partire dalla data di riferimento.

 

[Roby]

Grazie colleghi, grazie Isabella era tanto che non ti vedevo, un abbraccio