Si può pagare il canone di affitto anticipatamente per 12 o 24 mesi ?

[clag85]

Buongiorno. Sto vendendo un immobile e con il ricavato vorrei andare a vivere in affitto. Vorrei sapere se è possibile pagare in anticipo 24 mesi di affitto in un contratto 3+2 o se c'è qualche legge che impone l'obbligo di pagamento mensile. Grazie

 

[stefaste]

Salve,
no non mi risulta esistano leggi che impongano il pagamento anticipato del canone con cadenza mensile

 

[clag85]

Quindi si possono pagare subito più mesi insieme magari ottenendo un piccolo sconto sul canone d'affitto?

 

[stefaste]

Direi che si possono pagare subito più mesi insieme.
Per quanto riguarda il piccolo sconto...è una facoltà che eventualmente potrebbe concederle la proprietaria andandole incontro

 

[n3m3six78]

Quindi si possono pagare subito più mesi insieme magari ottenendo un piccolo sconto sul canone d'affitto?

no questo no .se vuoi pagare un'unica rata di affitto all'anno , il proprietario non ne guadagna niente . Perché dovresti avere uno sconto ? il proprietario paga le tasse su tutto l'importo annuale incassato , il fatto che tu voglia pagare un'unica rata annuale o 12 mensili per lui non fa nessuna differenza.

 

[clag85]

Intendevo che magari a fronte di un affitto mensile di 1000 euro, io propongo 900 ma tutti anticipati per un anno o due

 

[stefaste]

Domandare è lecito, rispondere è cortesia. Se ti va di fare questa proposta alla proprietaria fai bene (però, ovviamente, non è detto che lei accetti)

 

[clag85]

Ok grazie mille. L'importante era sapere se è consentito dalla legge

 

[Albano50]

@clag85 sicuramente lo saprai e quindi scrivo un'ovvietà...
se concordi con la proprità il pagamento anticipato di 12 o 24 mensilità provvedi a questo con bonifico bancario specificando "pagamento canone d'affitto annuale e/o biennale per appartamento situato in .... via xy dal ... al... " o formula analoga.

 

[giuseppe59]

Per esperienza so che nella vita contrattuale delle locazioni sorgono eventi che al momento della stipula del contratto non sono prevedibili, pertanto consiglierei, al massimo, di pagare la locazione semestralmente prevedendolo nella scrittura. Non so, si potrebbe ipotizzare un caso in cui, per qualsiasi motivo, il locatario potrebbe non avere più interesse a proseguire la locazione e, quindi, dover preavvisare con sei mesi di anticipo il rilascio dell'immobile. Penso che una volta intascato il prezzo della locazione anticipata per 24 mesi avresti qualche problema a rientrare in possesso della parte che ti spetterebbe in quel caso ma, penso, che tutto si possa fare, non c'è una norma che preveda che il pagamento debba essere mensile, semestrale, annuale ecc., sicuramente non c'è una norma che obbliga il locatore a concedere uno "sconto cassa" sul pagamento anticipato..