Si puo' trascrivere un compromesso su un immobile sul quale grava un pignoramento?

[giorgiot82]

Buongiorno a tutti,
vi pongo la mia domanda, posso far trascrivere un preliminare di vendita anche se sull'immobile grava gia' un pignoramento?
Posso dirvi con sicurezza che il valore dell'immobile è davvero alto, e l'atto giudiziario di ipoteca non supera le 50000 euro..., ( il valore supera di molto le 50000 euro)
Resto in attesa di vostre risposte grazie.

 

[Damiameda]

Credo proprio di si , naturalmente se le parti sono d'accordo .

 

[Bagudi]

Anche io credo di si, anche perchè la trascrizione serve proprio per evitare altre ipoteche giudiziali.

Nel frattempo, con l'acconto iniziale si può far risolvere dal notaio l'ipoteca in atto.

 

[giorgiot82]

Qual'è l'iter da seguiere in questi casi?
Devo prima far togliere il pignoramento in atto o posso farlo dopo la trascrizione e quindi incassato parte dei soldi della vendita?
Grazie a tutti sono nuovo del forum ....siete tutti molto gentili

 

[Bagudi]

Rivolgiti ad un notaio di fiducia e fagli gestire al meglio la situazione.

 

[giorgiot82]

Si ho gia' preso contatti con il notaio, ma prima di andare volevo avere chiara la situazione.. grazie

 

[Umberto Granducato]

Qual'è l'iter da seguiere in questi casi?
Devo prima far togliere il pignoramento in atto o posso farlo dopo la trascrizione e quindi incassato parte dei soldi della vendita?
Grazie a tutti sono nuovo del forum ....siete tutti molto gentili

Il pignoramento toglie la disponibilità del bene al proprietario: come puoi fare un preliminare con lui/lei?

 

[kolia cassin]

E' vero che il pignoramento così come "descritto" nel codice civile esclude la possibilità di atti dispositivi sull'immobile, ma in realtà ne limita semplicemente l'efficacia nei confronti del procedente ed agli eventuali inervenuti nella procedura esecutiva. Dunque un immobile pignorato può essere soggetto sia ad un compromesso di vendita (trascritto e non) che ad un vero e proprio atto di vendita.

 

[Umberto Granducato]

E' vero che il pignoramento così come "descritto" nel codice civile esclude la possibilità di atti dispositivi sull'immobile, ma in realtà ne limita semplicemente l'efficacia nei confronti del procedente ed agli eventuali inervenuti nella procedura esecutiva. Dunque un immobile pignorato può essere soggetto sia ad un compromesso di vendita (trascritto e non) che ad un vero e proprio atto di vendita.

Senza intervento del giudice?

 

[SGTorino]

A me è capitato di vendere immobili pignorati.
Prima ancora di trascrivere un preliminare redatto o autenticato da un notaio, ho posto molta attenzione alle clausole da inserire nella scrittura al fine di tutelare il più possibile l'acquirente. Contestualmente, ho verificato se il debitore pignorato fosse un soggetto fallibile e se ci fossero dei rischi plausibili che, oltre ai creditori procedenti, si insinuassero al passivo altri creditori, nel qual caso si correva il rischio, come lo correresti tu, di vedersi, di colpo, lievitare l'effettivo ammontare del debito prima di avere saldato i creditori ed avere ottenuto da questi una rinuncia agli atti.