Si può usucapire la servitù di passaggio ?

[luigig]

buongiorno.
avevo scritto una volta tempo fa, ma avendo poche informazioni, non son potuto essere preciso.
ora spero di poter essere più esaustivo e di poter ricevere aiuto in questa disgraziata vicenda!

sono proprietario di un immobile con un accesso principale ed uno secondario dal giardino, dove c'è un'apertura pedonale (sempre esistita) ed un accesso carraio (aperta circa 22 anni fa con regolare richiesta avanzata al comune).
ora i miei vicini di casa (gli eredi per l'esattezza) mi rendono la vita un inferno perchè sostengono che la stradina che percorro per arrivare al mio accesso carraio,sia strada privata di loro esclusiva proprietà.
nella mia ignoranza ho chiesto ad un geometra di zona di farmi una visura per capire se fosse vero e da questa risulta che non si tratta di vera e propria strada, bensì di un mappale e che effettivamente sia loro.
a questo punto mi chiedo...che faccio?
posso far valere l'usucapione ventennale e continuare a passare su quel mappale per arrivare alla mia abitazione???
vi ringrazio anticipatamente per l'aiuto

 

[Luna_]

La servitù di passo non è un tuo diritto soggettivo per nulla.In base alla definizione codicistica la servitù (vedi art.1027 )la servitù è un peso imposto su un fondo per l' utilità di un altro fondo.
Quindi,salvo che si tratti di fondo intercluso,e quì abbiamo una servitù coattiva,quella è più che altro una concessione da parte del de cuius.
Qualora quindi tu abbia un 'ulteriore accesso al fondo che non necessita di sforzi o giri dell'altro mondo,devi tornare ad utilizzare quello.
Infatti il contenuto di una servitù che si usucapisce viene determinato in base alla sola utilità obiettiva a cui sono riferibili gli atti di esercizio nei quali si è sostanziato il possesso.

 

[luigig]

effettivamente esiste un altro accesso, al quale si arriva sempre passando per la prima parte della strada di cui dicevo, poi tramite un loro cortile per arrivare da me.
il fatto che chi me l'ha venduta non ha mai creato problemi di passaggio e solo gli eredi mi rendano la vita difficilissima è possibile?
mettono apposta il loro camion davanti al mio accesso carrabile!!
un'ultima cosa...
possiedo due auto (una mia e una del figlio) e non ci stanno entrambe sull'accesso principale, una, per forza, devo parcheggiarla nell'altro accesso passando dalla loro strada..anche questo non conta??

 

[Luna_]

Gli eredi sono persone diverse dal loro dante causa. Ma quello che mi stupisce è, non c'è nulla di scritto? Inoltre non è stata fatta prima una verifica di chi fosse questo mappale? Il deceduto lo sapeva? Nell atto di vendita del tuo immobile viene specificato qualcosa? considera che è sempre esistito un passaggio pedonale... non un carraio... quindi se è la loro, negli estremi limiti puoi passare ma non pure posteggiare! Quello proprio non sta ne in cielo ne in terra.

 

[Luna_]

Scusa ma un altra domanda mi sorge. Chi ti ha venduto? Il proprietario deceduto del terreno confinante?

 

[Luna_]

Ecco vedi, hai scritto tu stesso che ti bloccano il carraio e non il pedonale. Quindi...tutto torna. Sanno già quello che fanno

effettivamente esiste un altro accesso, al quale si arriva sempre passando per la prima parte della strada di cui dicevo, poi tramite un loro cortile per arrivare da me.
il fatto che chi me l'ha venduta non ha mai creato problemi di passaggio e solo gli eredi mi rendano la vita difficilissima è possibile?
mettono apposta il loro camion davanti al mio accesso carrabile!!
un'ultima cosa...
possiedo due auto (una mia e una del figlio) e non ci stanno entrambe sull'accesso principale, una, per forza, devo parcheggiarla nell'altro accesso passando dalla loro strada..anche questo non conta??

 

[luigig]

rispondo alle tue..
no, non c'è nulla di scritto per l'accesso secondario che mi crea problemi, nell'atto di compravendita si parla solo della servitù per l'accesso principale.

il deceduto lo sapeva e non ha mai fatto problemi.

nessuno ha controllato l'appartenenza del mappale..io nella mia ignoranza pensavo fosse compito del comune e non ho guardato.

io non voglio parcheggiarci, forse mi sono espresso male...per parcheggiare l'auto nel mio giardino che è nell'accesso secondario (visto che in quello principale ci sta solo un auto) devo passare sul loro mappale che è la famosa strada di cui stiamo parlando!

infine, sì..mi ha venduto il proprietario di tuuuuutti i terreni confinanti.

 

[Luna_]

Ecco, allora tutto il discorso di prima cade.Siamo nell ambito della servitù per destinazione del padre di famiglia. Quindi se nell atto di cessione non è stato specificato nulla al riguardo in senso negativo, per la sua sussistenza non sono richieste particolari forme di sostanza.
Come richiesto da dottrina e giurisprudenza le opere devono sussistere prima della cessione, e nel tuo caso esistono
Gli altri requisiti, tutti sussistenti, correggimi se sbaglio, sono:appartenenza dei due fondi ad un unico titolare; il possesso da parte del medesimo; l alienazione di uno di essi; è infine la mancanza di una disposizione relativa alla medesima servitù in senso negativo.
Ovviamente se gli eredi fanno orecchio da mercante dovrai rivolgerti ad un avvocato
quello che dico io è quanto si prevede in tal caso, bisogna sperare che nel caso specifico ci rientri e non ci siano ulteriori.

 

[luigig]

sei veramente gentile e ti ringrazio molto per la tua competenza e soprattutto disponibilità...
ma non capisco..
l'accesso secondario nel momento dell'acquisto non aveva i muri divisori, sono stati fatti da noi..così come da noi è stato fatto DOPO L'ACQUISTO accesso carraio..mentre quello pedonale esisteva...o meglio esistevano due piloni..
mi sa che non ci posso far nulla..ho come l'impressione (
nell'atto di compravendita, ora ricontrollerò, si parla solo del diritto di passaggio all'accesso principale..anche perchè l'accesso carraio sul secondario all'epoca non c'era!!

 

[Luna_]

Eh... e allora già manca qualche requisito fondamentale... più di questo non so dirti. Parla con un avvocato, magari c'è giurisprudenza in merito x casi analoghi. Ecco perché ogni situazione va valutata nello specifico.