Siamo al giro di boa del mercato immobiliare?

[ingelman]

ottenere consensi proclamandosi ottimisti son bravi tutti in primis i politici...

scusa non avevo capito che tu ti stavi riferendo ad una razza a parte ..
(su queto aspetto ammetto che hai ragione)
io mi riferivo a noi poveri umani ..
tantomeno non amo polemizzare con gli amici in generale ... ognuno esprime le proprie idee e non è detto che le stesse devono essere necessariamente condivise ma comunque vanno rispettate.

E' pur vero che ognuno di noi risponde in base a sensazioni personali che sicuramente sono condizionate dal contesto in cui vive
come conta l'aspetto caratteriale e il modo di porsi di fronte ai problemi.

Però il messaggio di Carlino mi piace e crederci mi dà la forza per continuare

 

[skywalker]

Dubito qui si tratti di orticelli verdi e del vicino chissenefrega oppure di aridi deserti senza nemmeno l'ombra ( di una possibilità )
Che si vada a gonfie vele o che si stia meditando su una chiusura con consequenziale cambio di settore il problema è uno su molti.
Nel nostro paese siamo dei non professionisti ( ausiliari del commercio per la precisione ) di cui poter fare a meno.
Il solo mettere in contatto le parti non è più sufficiente per giustificare certe provvigioni.
O diventiamo agenti "all'americana" oppure è inevitabile che ci siano poche vele spiegate e molte barche alla deriva.

 

[ingelman]

( ausiliari del commercio per la precisione ) di cui poter fare a meno.

Pensa che tutte le volte che mi sono risentito anche qui nel forum criticando chi si sentiva o ci voleva far apparire tali per poco non mi prendevano a pernacchie o mi hanno dato del presuntuoso

 

[Ale.]

Dubito qui si tratti di orticelli verdi e del vicino chissenefrega oppure di aridi deserti senza nemmeno l'ombra ( di una possibilità )
Che si vada a gonfie vele o che si stia meditando su una chiusura con consequenziale cambio di settore il problema è uno su molti.
Nel nostro paese siamo dei non professionisti ( ausiliari del commercio per la precisione ) di cui poter fare a meno.
Il solo mettere in contatto le parti non è più sufficiente per giustificare certe provvigioni.
O diventiamo agenti "all'americana" oppure è inevitabile che ci siano poche vele spiegate e molte barche alla deriva.

questa e' la realta'.......

 

[skywalker]

Vedi Massimo, credo di averlo detto infinite volte e scritto altrettante...
Un avvocato è un avvocato, un commercialista è un commercialista, allo stesso modo sono percepiti un architetto o un geometra.
Nella mentalità del senso comune ognuna di queste figure è percepita come professionista del proprio settore, sempre nella mentalità del senso comune un agente immobiliare è visto come uno che fa quel che fa perché non ha avuto voglia di cercarsi un lavoro vero.
Poco conta poi se magari il tuo commercialista esercita con un banale diploma da ragioniere e ( fino a pochi anni fa si poteva) si è iscritto all'albo dei commercialisti mentre tu magari hai un diploma equivalente, una laurea ed un master all'estero e parli 3 o 4 lingue.
Per il tuo vicino di casa lui è un professionista e tu no.
Tu se vuoi essere considerato tale devi affilare le tue armi e dimostrare ogni volta sul campo quello che sai/puoi fare, lui no.
Lo è per appartenenza ad una categoria, una categoria che noi non abbiamo o che comunque viene considerata diversamente ma molto spesso la colpa è solo nostra e di come negli anni abbiamo solo pensato al fatturato e non alla "figura professionale" che andava tutelata quando i buoi erano ancora tutti e numerosi nella stalla...
Ora è inutile chiudere la porta, non abbiamo più il peso di 10 anni fa, abbiamo solo sprecato l'ennesima ottima occasione.

 

[PROGETTO_CASA]

per te invece enzo conta perdere pizze per teorizzare riprese solo a giustificazione di aver scelto un la voro in declino nonostante la laurea bocconiana??

Dici? Dai numeri non mi risulta

hai ricominciato peggio di come hai finito...
non esiste nessun mezzo gaudio, ma continuare a disquisire sui gufi o presunti tali di Renziana memoria...beh per quello mi basta e mi avanza lui #bastapalle... se poi vuoi sentirti dire tutto e' ok , tutti con la schiena dritta, alla napo orsocapo dell'altra sera, ecco anche per quello mi basta lui. Ma qui nn mi sta bene... ripeto non mi interessano gli orticelli milanesi e nemmeno quelli pistoiesi, mi interessano quelli di altri 8/10.000 che saran costretti a fare altro ( se troveranno eh ) , perche' con quei numeri non si campa e se devo dirti che IO fra 2/3/4 anni saro' ancora qui e chemmefrega del resto...ecco non sentirai mai dirmelo.
Ma presto le cose cambieranno per tutti, e anche quegli orticelli verdi e ben recintati saranno attaccati da quelle locuste molto piu' forti e rapaci..e se non sbaglio negli ultimi anni non ci hai mai preso molto.

Siamo tutti preoccupati della situazione ma questo non ti da diritto, come sempre accade, di ridicolizzare chi non la vede come te soprattutto se è "nuovo". E poi finiscila con le teoria dell'apocalisse che non contano nulla....ma magari portano rogna.

Vedi Massimo, credo di averlo detto infinite volte e scritto altrettante...
Un avvocato è un avvocato, un commercialista è un commercialista, allo stesso modo sono percepiti un architetto o un geometra.
Nella mentalità del senso comune ognuna di queste figure è percepita come professionista del proprio settore, sempre nella mentalità del senso comune un agente immobiliare è visto come uno che fa quel che fa perché non ha avuto voglia di cercarsi un lavoro vero.
Poco conta poi se magari il tuo commercialista esercita con un banale diploma da ragioniere e ( fino a pochi anni fa si poteva) si è iscritto all'albo dei commercialisti mentre tu magari hai un diploma equivalente, una laurea ed un master all'estero e parli 3 o 4 lingue.
Per il tuo vicino di casa lui è un professionista e tu no.
Tu se vuoi essere considerato tale devi affilare le tue armi e dimostrare ogni volta sul campo quello che sai/puoi fare, lui no.
Lo è per appartenenza ad una categoria, una categoria che noi non abbiamo o che comunque viene considerata diversamente ma molto spesso la colpa è solo nostra e di come negli anni abbiamo solo pensato al fatturato e non alla "figura professionale" che andava tutelata quando i buoi erano ancora tutti e numerosi nella stalla...
Ora è inutile chiudere la porta, non abbiamo più il peso di 10 anni fa, abbiamo solo sprecato l'ennesima ottima occasione.

Chissà come mai il buon senso e la competenza spesso, anche se non sempre, fanno rima coi buoni risultati.

 

[Ale.]

Dici? Dai numeri non mi risulta

proprio i numeri sono (pizze ) e saranno ( inverno in arrivo ) impietosi

 

[ingelman]

Lo è per appartenenza ad una categoria, una categoria che noi non abbiamo o che comunque viene considerata diversamente ma molto spesso la colpa è solo nostra e di come negli anni abbiamo solo pensato al fatturato e non alla "figura professionale"

Ovviamente il problema prima non era sentito quando si sà che in discesa corrono anche i muli ..

Io credo che poche sono le attività che ti permettono di spaziare professionalmente come la nostra
Gli aspetti che un Agente Immobiliare può affrontare sono molteplici, vedi intermediare su cessioni d'aziende o rami d'azienda. cantieristica e terreni edificabili, immobili a reddito e consulenze in generale e tanto altro ancora.

vedo tanta crisi ovviamente, la subisco come tutti, ma avverto anche un cambiamento da parte di alcuni (clienti in genere) che hanno imparato ad apprezzare il nostro operato coinvolgendoci anche come figura professionale di consulente indispensabile prima di prendere alcune decisioni

- vedi due diligence o business plan dove spesso capita di essere chiamati ed affiancati ad altri professionisti al fine di valutare l'effettive potenzialità di una determinata operazione immobiliare -

- vedi i costruttori, almeno alcuni, che finalmente hanno capito che prima di affidarsi all'architetto per la progettazione ci coinvolgono richiedendoci preliminarmente il nostro parere per individuare la giusta tipologia e fascia di prezzo in base ad una determinata zona -

- La possibile redditività di un determinato immobile o complesso immobiliare

gli esempi di un cambiamento che almeno io avverto e che potrei postare sono molti altri ma certo non devo venirlo a dire a te che a sensazione almeno da come ti esprimi e dai concetti che esponi potresti si apprendere ma soprattutto insegnare qualcosa a molti di noi.

Sono convinto che chi sopravviverà a questo momento ne uscirà più forte ma soprattutto professionalmente più preparato.
L'evoluzione della nostra figura e della nostra professione dipende solo da noi singolarmente ... poi ben venga l'auspicato aiuto delle federazioni/Associazioni anche se ci conto e credo poco.

 

[Mark79]

A questo punto credo che la domanda giusta sia : Come fronteggiare la crisi ? Come modificare le strategie operative e come adattarsi ai cambiamenti? Cambiare l'organizzazione delle agenzie magari riducendo l'organico all'essenziale?

 

[andrea boschini]

Siamo tutti preoccupati della situazione ma questo non ti da diritto, come sempre accade, di ridicolizzare chi non la vede come te soprattutto se è "nuovo". E poi finiscila con le teoria dell'apocalisse che non contano nulla....ma magari portano rogna.

Come sempre confondi la differenza dalla percezione strettamente personale di quello che accade, con una visione generale. E continui a confondere il passaggio, col voler ridicolizzare qualcuno ( o te nello specifico ...come sempre credi ). Mi infastidisce ,quello si, far passare il messaggio che esiste ripresa e l'ottimismo galoppa. Mi piace un messaggio realista, dove non si confonde la fatica del quotidiano col colpo di cu.l.o, che ti fa andare avanti un mese. Ma quello che piu' mi fa incaxxare e voler far paragonare il " gufismo " con il realismo.... caxxo guardati attorno, P.IVA che invece di aiutarle hanno ridotto del 50% la base e aumentato i contributi inps, gli sfratti che diventano operativi ( nella mia provincia si parla di oltre 1500 famiglie in mezzo alla strada ), tutte le tasse inerenti alla casa aumentate... l'acqua ,porca zozza, persin l'acqua hanno aumentato.
Teoria dell'apocalisse?? esci dall' orticello Enzo...e tu vivendo a Milano di questi cambiamenti sarai tra i primi a subirne le conseguenze...