Situazione mercato immobiliare

[gmp]

siamo vicini al parto .... porta pazienza.

guarda, ripeto, a me interessano i prezzi non le transazioni, e i prezzi nell'altro ciclo continuarono a calare per vari anni dal momento in cui ripartirono le vendite; mi dispiace solo se poi ci rimanete male con le speranze deluse...

 

[Rosa1968]

mi dispiace solo se poi ci rimanete male con le speranze deluse...

spiacerebbe più a me per te ....

 

[gmp]

spiacerebbe più a me per te ....

la vedo molto difficile... per assorbire l'offerta, ci vorrebbero 1 milione di ntn l'anno per i prossimi 3 anni... altro che passare da 390.000 (pare sia il consuntivo 2013) alle 430.000 che si concluderebbero se le banche concedessero da domattina tutti i mutui corrispondenti alle richieste accresciute...

 

[14MANUEL82]

spero che lo stato italiano regolarizzi il lavoro nero in generale, questo popolo darebbe un miglioramento all economia in generale! potrebbero anchè permettersi una casa!

 

[eldic]

la vedo molto difficile... per assorbire l'offerta, ci vorrebbero 1 milione di ntn l'anno per i prossimi 3 anni... altro che passare da 390.000 (pare sia il consuntivo 2013) alle 430.000 che si concluderebbero se le banche concedessero da domattina tutti i mutui corrispondenti alle richieste accresciute...

mah, perchè tu consideri tutto l'invenduto (o meglio: il vuoto, che è di più) presente sul mercato.
secondo me c'è una discreta fetta di roba che, così com'è non la vendi manco regalata.

 

[sgnapper]

la vedo molto difficile... per assorbire l'offerta, ci vorrebbero 1 milione di ntn l'anno per i prossimi 3 anni... altro che passare da 390.000 (pare sia il consuntivo 2013) alle 430.000 che si concluderebbero se le banche concedessero da domattina tutti i mutui corrispondenti alle richieste accresciute...

Secondo me, numeri di abitazioni in rapporto alla popolazione alla mano, non basterebbero neppure 300.000 secche l'anno (secche, intendo le compravendite vere, filtrate da donazioni, successioni, ecc ecc), neppure per i prossimi 5 anni (utopia pura).
L'Italia sta facendo un botto super-sonico, e lo stanno sentendo pure in Nuova Zelanda: l'edilizia è il volano, sì, ma del botto stratosferico.
Tra una decina d'anni, grossomodo, saremo un Paese totalmente ridimensionato, sia economicamente, socialmente, politicamente, demograficamente.
Il famoso 'ricambio generazionale' non c'è, e la crisi economica da infarto puro ha ulteriormente peggiorato la situazione.
Perderemo gente a botte di 300.000-400.000 l'anno, fino alla stasi che ci riporterà, più o meno, a come eravamo negli anni '50 (ma senza la prospettiva di crescita che c'era all'epoca, enorme).
Molte abitazioni o saranno ristrutturate (se conviene), o saranno espropriate (se situate in zone appetibili urbanisticamente, ed ormai sono poche), oppure saranno abbattute e convertite ad altro (pomodori e zucchine, ad esempio).[DOUBLEPOST=1394149643,1394149510][/DOUBLEPOST]

mah, perchè tu consideri tutto l'invenduto (o meglio: il vuoto, che è di più) presente sul mercato.
secondo me c'è una discreta fetta di roba che, così com'è non la vendi manco regalata.

Tipo i loculi di mezza Roma, o le catapecchie del Giambellino (tanto per fare due nomi due).[DOUBLEPOST=1394149697][/DOUBLEPOST]

spero che lo stato italiano regolarizzi il lavoro nero in generale, questo popolo darebbe un miglioramento all economia in generale! potrebbero anchè permettersi una casa!

Continua a sognarlo.
Sognalo forte, che poi s'avvera.
La realtà è che senza il sommerso, l'Italia sarebbe già estinta.
E lo Stato lo sa bene.[DOUBLEPOST=1394149968][/DOUBLEPOST]

guarda, ripeto, a me interessano i prezzi non le transazioni, e i prezzi nell'altro ciclo continuarono a calare per vari anni dal momento in cui ripartirono le vendite; mi dispiace solo se poi ci rimanete male con le speranze deluse...

Caro gmp, non tutti abitano a Roma, come noi, e non tutti quindi sanno cosa è una VERA bolla immobiliare, ed i danni assurdi (sociali, economici ed urbanistici) che può fare una speculazione senza alcun freno del genere.
Roma rimarrà per altri 10-15 anni minimo in deflazione (e sono pure ottimista), e alla fine della fiera, avrà perso circa 500-600.000 abitanti.
Se calcoli che dal 2001 al 2011 ne ha persi circa 300.000... Altri 10 annetti così, e scenderemo sotto i 2.000.000 (e lo faremo).
Hai voglia te a calare di prezzo... Torneremo a pagare un'abitazione UMANA, in zona UMANA, in misura rapportata ai salari miseri che abbiamo. Sia in fitto che in vendita.
Decrescita felice? No: solo fine dei soldi. E della follia di sentirsi in diritto di essere tutti proprietari, o grandi affaristi del cemento.

 

[gmp]

spero che lo stato italiano regolarizzi il lavoro nero in generale, questo popolo darebbe un miglioramento all economia in generale! potrebbero anchè permettersi una casa!

intendi autorizzare il lavoro senza pagare tasse e contributi?[DOUBLEPOST=1394150252,1394150196][/DOUBLEPOST]

mah, perchè tu consideri tutto l'invenduto (o meglio: il vuoto, che è di più) presente sul mercato.
secondo me c'è una discreta fetta di roba che, così com'è non la vendi manco regalata.

tutto si vende, al giusto prezzo, la fame di case è perenne

 

[sgnapper]

intendi autorizzare il lavoro senza pagare tasse e contributi?[DOUBLEPOST=1394150252,1394150196][/DOUBLEPOST]
tutto si vende, al giusto prezzo, la fame di case è perenne

QUASI tutto si vende, al giusto prezzo

 

[gmp]

QUASI tutto si vende, al giusto prezzo

il giusto prezzo è anche 5.000 euro, in certi casi... qua invece ancora si stracciano le vesti per gli sconticini del 20%...

 

[sgnapper]

il giusto prezzo è anche 5.000 euro, in certi casi... qua invece ancora si stracciano le vesti per gli sconticini del 20%...

Discorso un po' trito e ritrito, lo sai: non è facile per chi ha cultura economica pari a zero di vendere in perdita. O meglio: di vendere in quella che si considera perdita (ma il realtà è solo prezzo di mercato).
Altri due annetti di IMU e TASI, e poi scenderanno a più miti consigli.