Slittamento data rogito per decesso del venditore

[Miky70]

Buonasera, provo a spiegare la situazione: a pochi giorni dalla data del rogito mia madre titolare dell'immobile é mancata. Ora la parte acquirente fa pressioni per rogitare entro la data stabilita (il 30 aprile ) e ha inviato raccomandata. Io non ho alcun problema ha proseguire con la vendita ma con la successione i tempi andranno sicuramente avanti. L'acquirente minaccia di far saltare l'accordo se entro la data stabilita non si va al rogito con conseguente penale. Premetto che non abbiamo fatto un compromesso ma una promessa di vendita in agenzia suggellata da un assegno che il mio agente non ci ha fatto incassare. Io mantengo l'impegno ma non posso accelerare più di tanto le operazioni di successione e la banca mi ha detto che potrebbero passare anche un paio di mesi prima che la casa sia mia e possa venderla. La parte acquirente può pretendere davvero la penale e annullare la vendita? Grazie

 

[PyerSilvio]

Buonasera, provo a spiegare la situazione: a pochi giorni dalla data del rogito mia madre titolare dell'immobile é mancata. Ora la parte acquirente fa pressioni per rogitare entro la data stabilita (il 30 aprile ) e ha inviato raccomandata. Io non ho alcun problema ha proseguire con la vendita ma con la successione i tempi andranno sicuramente avanti. L'acquirente minaccia di far saltare l'accordo se entro la data stabilita non si va al rogito con conseguente penale. Premetto che non abbiamo fatto un compromesso ma una promessa di vendita in agenzia suggellata da un assegno che il mio agente non ci ha fatto incassare. Io mantengo l'impegno ma non posso accelerare più di tanto le operazioni di successione e la banca mi ha detto che potrebbero passare anche un paio di mesi prima che la casa sia mia e possa venderla. La parte acquirente può pretendere davvero la penale e annullare la vendita? Grazie

No.

Cio' che ha deciso tua madre in vita puo' essere da te sconfessato.

In ordine di termini, di consegna e pure di prezzo.

L'acquirente dovra' aspettare.

Inoltre non hai incassato caparre.

Egli non puo' pretendere nulla.

 

[Umberto Granducato]

la banca mi ha detto che potrebbero passare anche un paio di mesi prima che la casa sia mia e possa venderla

devi estinguere un mutuo?

 

[Miky70]

Nessun mutuo, c'era un amministratore di sostegno per la vendita perché mia mamma era invalida al 100% ma ora anche questa figura é decaduta.

 

[PyerSilvio]

devi estinguere un mutuo?

Umbe...

Era improbabile che vi fosse un mutuo.

 

[PyerSilvio]

Nessun mutuo, c'era un amministratore di sostegno per la vendita perché mia mamma era invalida al 100% ma ora anche questa figura é decaduta.

In quanto discendente diretta sei diventata erede universale.

Tu disponi di quel bene come ti pare e piace.

Potresti anche decidere di non vendere piu'.

Pure se tua mamma avesse incassato caparre, per la vendita di quell'alloggio, non avresti nessun vincolo con quell'acquirente.

Cosi' come non avevi nessun titolo, prima che tua madre morisse, di vendere l'alloggio senza avere disposizioni precise a te conferite.

Ormai questa compravendita, con questo acquirente, e' inevitabilmente compromessa.
Liberatene in via definitiva.

Fai le cose con calma, ricomincia daccapo e rimetti l'alloggio in vendita.

 

[Miky70]

Grazie mille delle risposte!

 

[PyerSilvio]

Grazie mille delle risposte!

Auguri cara.

Vedrai che magari lo vendi meglio.

Se e' arrivata una proposta una volta, quel prezzo, costituisce un dato storico.

L' a b c della compravendita impone che se un risultato si e' manifestato una volta, puo' accadere altre cento volte.

 

[Umberto Granducato]

Umbe...

Era improbabile che vi fosse un mutuo.

Vero, ma siccome è la banca a dire che ci vogliono due mesi, cercavo di capire meglio.
Mi è capitato recentemente: c'è la possibilità di fare in maniera rapida la sola successione riguardante l'immobile in modo da poter vendere nei tempi stabiliti.
Tempi circa una settimana

 

[Rosa1968]

In quanto discendente diretta sei diventata erede universale.

Tu disponi di quel bene come ti pare e piace.

Potresti anche decidere di non vendere piu'.

Pure se tua mamma avesse incassato caparre, per la vendita di quell'alloggio, non avresti nessun vincolo con quell'acquirente.

Cosi' come non avevi nessun titolo, prima che tua madre morisse, di vendere l'alloggio senza avere disposizioni precise a te conferite.

Ormai questa compravendita, con questo acquirente, e' inevitabilmente compromessa.
Liberatene in via definitiva.

Fai le cose con calma, ricomincia daccapo e rimetti l'alloggio in vendita.

Pyer no no cosa dici. Il contratto prosegue con gli eredi. Anche se non ha incassato l'assegno. Le volontà si erano formate e l'erede deve rispettare quel patto quale erede.

Auguri cara.

Vedrai che magari lo vendi meglio.

Se e' arrivata una proposta una volta, quel prezzo, costituisce un dato storico.

L' a b c della compravendita impone che se un risultato si e' manifestato una volta, puo' accadere altre cento volte.

Oppure non verificarsi mai più! Quella é la zeta della compravendita.