Società immobiliare che gestisce immobili del titolare della società

[Arcax]

Ciao,
il titolo è poco chiaro...

Se apro una società immobiliare, per gestire (locare) immobili che posseggo come persona fisica, come devo procedere?
Grazie

 

[Slartibartfast]

Apri la società e li gestisci. Cosa intendi chiedere di preciso?

 

[PyerSilvio]

Ciao,
il titolo è poco chiaro...

Se apro una società immobiliare, per gestire (locare) immobili che posseggo come persona fisica, come devo procedere?
Grazie

Che è meglio che ti stai fermo.

Se gli immobili li detieni già da persona fisica a che serve aprire una società per locarli?
Affittali e basta.

 

[Umberto Granducato]

Ciao,
il titolo è poco chiaro...

Se apro una società immobiliare, per gestire (locare) immobili che posseggo come persona fisica, come devo procedere?
Grazie

Siccome a occhio e croce non è la soluzione ideale, dovresti spiegare perchè vorresti aprire una società e quanti immobili hai da gestire?

 

[Arcax]

Gli immobili sono vari. Dovendo fare affitti brevi immagino si configuri come attività continuativa (devo sentire commercialista ma sono abbastanza sicuro) quindi serve aprire partita IVA (impresa o società immobiliare).

 

[Bastimento]

Gli immobili sono vari. Dovendo fare affitti brevi immagino si configuri come attività continuativa (devo sentire commercialista ma sono abbastanza sicuro) quindi serve aprire partita IVA (impresa o società immobiliare).

Non credo.
In genere potrebbe essere costituita una società semplice immobiliare (quindi non commerciale, quindi senza partita IVA), allo scopo di gestire le locazioni: ci sono vantaggi e svantaggi ma di natura diversa da quanto accenni.

I vantaggi spesso/soprattutto sono riconducibili a considerazioni legate al processo ereditario: i beni conferiti alla società è come se non entrassero nelle varie successioni e volture.
Dal punto reddituale, i redditi da locazione vengono girati pro quota sulla IRPEF ai rispettivi soci o usufruttuari delle quote.
Presenta anche svantaggi: non essendo gli immobili intestati a persona fisica, non si può applicare la cedolare secca, alcuni bonus non potevano riguardare le s.s., e forse altro (in passato ad es. erano assoggettati alla ILOR decennale).

Devi chiarire con un commercialista e/o notaio i tuoi obiettivi.

 

[yumatu]

Gli immobili sono vari. Dovendo fare affitti brevi immagino si configuri come attività continuativa (devo sentire commercialista ma sono abbastanza sicuro) quindi serve aprire partita IVA (impresa o società immobiliare).

Solo se sono più di 4:

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Dal periodo d’imposta relativo all’anno 2021, l’attività di locazione breve si presume svolta in forma imprenditoriale se il locatore destina a tal fine più di quattro appartamenti per ciascun periodo d’imposta.Lo ha sancito l’art. 1 commi 595-596 della L. 30 dicembre 2020 n. 178 (legge di...

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