Arcax

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Ciao,
il titolo è poco chiaro...

Se apro una società immobiliare, per gestire (locare) immobili che posseggo come persona fisica, come devo procedere?
Grazie
 

Arcax

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Privato Cittadino
Gli immobili sono vari. Dovendo fare affitti brevi immagino si configuri come attività continuativa (devo sentire commercialista ma sono abbastanza sicuro) quindi serve aprire partita IVA (impresa o società immobiliare).
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Gli immobili sono vari. Dovendo fare affitti brevi immagino si configuri come attività continuativa (devo sentire commercialista ma sono abbastanza sicuro) quindi serve aprire partita IVA (impresa o società immobiliare).
Non credo.
In genere potrebbe essere costituita una società semplice immobiliare (quindi non commerciale, quindi senza partita IVA), allo scopo di gestire le locazioni: ci sono vantaggi e svantaggi ma di natura diversa da quanto accenni.

I vantaggi spesso/soprattutto sono riconducibili a considerazioni legate al processo ereditario: i beni conferiti alla società è come se non entrassero nelle varie successioni e volture.
Dal punto reddituale, i redditi da locazione vengono girati pro quota sulla IRPEF ai rispettivi soci o usufruttuari delle quote.
Presenta anche svantaggi: non essendo gli immobili intestati a persona fisica, non si può applicare la cedolare secca, alcuni bonus non potevano riguardare le s.s., e forse altro (in passato ad es. erano assoggettati alla ILOR decennale).

Devi chiarire con un commercialista e/o notaio i tuoi obiettivi.
 

yumatu

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Gli immobili sono vari. Dovendo fare affitti brevi immagino si configuri come attività continuativa (devo sentire commercialista ma sono abbastanza sicuro) quindi serve aprire partita IVA (impresa o società immobiliare).
Solo se sono più di 4:
 

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