Società immobiliare per partecipazione asta

[brina82]

La risposta sta nel fatto che se tre soggetti sono propensi dall'intestare l'immobile ad una immobiliare significa che vogliono limitare il rischio in caso di fallimenti individuali

Non credo: se ho una SNC e faccio l'imprenditore edile, e contestualmente sono socio di una soc. immobiliare SRL, qualora la mia SNC fallisse, in asta andrebbero anche le mie quote personali della soc. immobiliare SRL.
Ti rammento che nella domanda si parla di ATTUALI attività.

Se l'immobile è intestato alla SRL che gestisce il pub esso si perde se ci fosse un fallimento.

Questo lo so benissimo, e la tua sarebbe una corretta interpretazione nel caso in cui la domanda fosse stata: "vorremmo comprare un locale per metterci un pub, ma vorremmo per ovvi motivi tenere distinto l'acquisto del locale dall'attività di pub".

È una tua interpretazione, così come la mia interpretazione è del tipo "vorremmo aprire un pub e vorremmo tenere distinta questa nuova attività dalle nostre attività individuali e attuali".

Ma ti dirò di più: se la tua interpretazione fosse corretta, a quel punto conviene fare un giro di 2 srl per aprire un pub? Secondo me no! Io comprerei il locale a terzi intestandolo ai 3, senza società, dopodochè aprirei una SRL per l'attività di pub.

 

[PROGETTO_CASA]

Non credo: se ho una SNC e faccio l'imprenditore edile, e contestualmente sono socio di una soc. immobiliare SRL, qualora la mia SNC fallisse, in asta andrebbero anche le mie quote personali della soc. immobiliare SRL.
Ti rammento che nella domanda si parla di ATTUALI attività.



Questo lo so benissimo, e la tua sarebbe una corretta interpretazione nel caso in cui la domanda fosse stata: "vorremmo comprare un locale per metterci un pub, ma vorremmo per ovvi motivi tenere distinto l'acquisto del locale dall'attività di pub".

È una tua interpretazione, così come la mia interpretazione è del tipo "vorremmo aprire un pub e vorremmo tenere distinta questa nuova attività dalle nostre attività individuali e attuali".

Ma ti dirò di più: se la tua interpretazione fosse corretta, a quel punto conviene fare un giro di 2 srl per aprire un pub? Secondo me no! Io comprerei il locale a terzi intestandolo ai 3, senza società, dopodochè aprirei una SRL per l'attività di pub.

Allora che ti posso dire se non di studiare ed imparare: la SNC ha la responsabilità illimitata delle obbligazioni sociali i capo ai soci....quindi vengono attaccate anche le quote di srl di cui il socio inadempiente della SNC è titolare.
Vedi tu se nel PUB (titolare dell'immobile) entrasse un socio esterno per tale motivo.

 

[brina82]

Ma scusa io cosa ho scritto??? Ti ho fatto un esempio in cui se ho una SNC e fallisco mi prendono tutto... Mah...

 

[PROGETTO_CASA]

Ma scusa io cosa ho scritto??? Ti ho fatto un esempio in cui se ho una SNC e fallisco mi prendono tutto... Mah...

Riesci a farmi andare in confusione...prima scrivi non credo poi mi dai ragione.

 

[brina82]

Allora. Da ciò che scrivi intuisco il fatto che per salvare degli immobili da eventuali fallimenti individuali convenga optare per una soc. immobiliare SRL. Ciò non credo corrisponda al vero, perchè se ho un'impresa individuale oppure una soc. di persone (come una SNC) e contestualmente sono socio di una SRL (società di capitali), se la mia SNC fallisce, in asta vanno anche le mie quote della SRL (ovviamente, se fallisce la SRL la SNC è salva).

 

[PROGETTO_CASA]

Allora. Da ciò che scrivi intuisco il fatto che per salvare degli immobili da eventuali fallimenti individuali convenga optare per una soc. immobiliare SRL. Ciò non credo corrisponda al vero, perchè se ho un'impresa individuale oppure una soc. di persone (come una SNC) e contestualmente sono socio di una SRL (società di capitali), se la mia SNC fallisce, in asta vanno anche le mie quote della SRL (ovviamente, se fallisce la SRL la SNC è salva).

ESEMPIO: fallisce srl pub ma non viene coinvolta srl immobiliare ed i soci immobiliare.
Se invece il PUB è una SNC , in caso di fallimento i soci perdono le quote della SRL IMMOBILIARE

 

[brina82]

Certamente. Tutto ciò però a prescindere dalla società immobiliare, di cui non se ne comprende l'esistenza.

Per questo, se lo scopo è quello di salvaguardare il più possibile i soci da eventuali fallimenti, si suggerisce una SRL per il pub e se possibile anche per le attività singole di ciascun socio; per il locale, dato che la soc. immobiliare non sarà "attiva" poichè non fara compravendita, il rischio di fallimento è 0, per cui è anche possibile intestare il locale ai 3 soci come persone fisiche (i rischi sono analoghi, a meno di convenienze riguardo a tassazioni ecc.).

 

[davidet77]

Certamente. Tutto ciò però a prescindere dalla società immobiliare, di cui non se ne comprende l'esistenza.

Per questo, se lo scopo è quello di salvaguardare il più possibile i soci da eventuali fallimenti, si suggerisce una SRL per il pub e se possibile anche per le attività singole di ciascun socio; per il locale, dato che la soc. immobiliare non sarà "attiva" poichè non fara compravendita, il rischio di fallimento è 0, per cui è anche possibile intestare il locale ai 3 soci come persone fisiche (i rischi sono analoghi, a meno di convenienze riguardo a tassazioni ecc.).

buongiorno a tutti e grazie per le indicazioni
sono stato incompleto per le informazioni che ho fornito, per essere più preciso voglio dire che vorremmo rendere indipendenti l'attività di apertura del pub dall'acquisto dell'immobile, ed entrambe indipendenti dalle nostre attività già in corso.
grazie e attendo ulteriori consigli
davide

 

[PROGETTO_CASA]

buongiorno a tutti e grazie per le indicazioni
sono stato incompleto per le informazioni che ho fornito, per essere più preciso voglio dire che vorremmo rendere indipendenti l'attività di apertura del pub dall'acquisto dell'immobile, ed entrambe indipendenti dalle nostre attività già in corso.
grazie e attendo ulteriori consigli
davide

Allora la cosa migliore è che sia il PUB che l'immobiliare siano SRL
La SRL semplificata puo' andare bene ed ha costi di gestione bassi.
Resta comunque il rischio che se uno dei soci avesse un dissesto nella sua attività principale (SNC, SAS o ditta individuale) cio' si potrebbe riflettere sulla quota personale delle SRL.

 

[brina82]

Allora la cosa migliore è che sia il PUB che l'immobiliare siano SRL
La SRL semplificata puo' andare bene ed ha costi di gestione bassi.
Resta comunque il rischio che se uno dei soci avesse un dissesto nella sua attività principale (SNC, SAS o ditta individuale) cio' si potrebbe riflettere sulla quota personale delle SRL.

A mio avviso invece la cosa migliore è intestare l'immobile direttamente alle 3 persone fisiche, senza aprire un'altra società (tassazione a parte). Siamo d'accordo sulla SRL del pub. Attendiamo altri commenti.