Solo Docfa o DIA in Sanatoria ?

[mordillocecio]

tolto tramezzo e creato salone doppio
spostato cucina
creato secondo bagno

comune di roma

 

[Seroli]

tutta roba interna, io andrei avanti, tutta roba che non deve andare in commissione edilizia (e quindi non la possono bocciare= solo una questione di tempi, "non di sicurezza dell'affare").

Addirittura si potrebbe sanare anche con una semplice "attivita' libera" (se non sbaglio) comunque con una dia di sicuro, prezzo circa 2000 euro a Firenze, parcella del Geometra compreso........di piu' non posso dire per non commettere "istigazione a commettere reati".

Comunque è comune, succede spesso, da noi è all'ordine dle giorno, io non farei una sanatoria ma una dia.......30 giorni e fatto tutto........o la compri cosi' com'è e la fai te dopo (se al perito della banca sta' bene) altrimenti la fate ora e al rogito è tutto ok.........

 

[mordillocecio]

ma noi non abbiamo 30 gg
dobbiamo rogitare entro i l30 maggio

basta che il venditore porti al rogito il documento che attesta che ha presentato richiesta di dia in sanatoria?

 

[Seroli]

ma noi non abbiamo 30 gg
dobbiamo rogitare entro i l30 maggio

basta che il venditore porti al rogito il documento che attesta che ha presentato richiesta di dia in sanatoria?

a firenze basta la richiesta (anche per la dia in sanatoria) e se sono opere interne (quindi approvabili per forza) dato che il comune ci mette una vita i notai rogitano anche con la sanatoria in corso....ma poi non fai i lavori per il tempo di approvazione della sanatoria perchè non si puo' aprire una dia con una sanatoria in corso.
A roma non so' come fanno i notai.
Io una sanatoria per sta' roba da poco qua, non la farei.

 

[mordillocecio]

ma il nostro notaio esige la dia
e anche il perito banca (da cui è scaturito il problema) chiede la dia

io non devo fare lavori quando entro, quindi non temo attese

ma vogliofare il rogito nei tempi
è questa la mia preoccupazione

come posso sapere i tempi su roma per la dia ?
e se i lnotaio accetti o meno la domanda con dia in corso?

Aggiunto dopo 3 minuti :

scusa ancora un dettaglio: mi confermi che i venditori possono fare dia in sanatoria dopo una variazione al catasto senza denunciare lavori (ovvero, prima cambio planimetria al catasto mettendo come scusa migliore rappresentazione, poi ci ripenso e chiedo sanatoria...)

Aggiunto dopo 8 minuti :

ps

ti spiego meglio il problema

il perito della banca aspetta la piantina catastale attualizzata per fare la perizia de lmutuo

questa piantina è in corso d'opera, arriva nei prossimi , al perito non serve subito la dia ma gli basta piantina e visura attualizzate

però quindi queste devono necessariamente venire prima della dia, si può fare?

cioè cambio al catasto prima della dia in sanatoria

 

[cafelab]

La dia non esiste + adesso per questi lavori interni si chiede la CIL sia quella regolare che quella in sanatoria non hanno tempi d'attesa.
È una pratica banalissima e può essere fatta senza tante storie e senza pretendere che il tecnico si assuma la responsabilità di asseverare situazioni "strane"
Se non mi vuoi credere perché non vai in municipio a chiedere?

 

[mordillocecio]

ma io non avevo capito che la dia non esiste più
a me tutti (perito banca, notaio, architetto di fiducia) stanno parlando di dia, quindi io davo per scontato che fosse una dia

cmq l'immobile è nel III municipio comune di roma, questa info può essere utile?
i lavori sono stati fatti nel 2000 2001

 

[pericle74]

io ho il tuo stesso problema.
Sto vendendo il mio appartamento, ristrutturato con spostamento di un tramezzo senza DIA.
Mi sono rivolto ad un geometra e lui mi ha risposto che la Dia in sanatoria non serviva e ha semplicemnte aggiornato la mappa al catasto.
Poi ho scoperto che senza Dia il rogito può essere considerato nullo, allora mi sono rivolto ad un altro geometra che mi sta facendo una CIAL in sanatoria.
Quindi, la pratica in sanatoria successiva all'aggiornamento della piantina catastale.
Io penso non ci siano grossi problemi, d'altra parte ho agito in buona fede.
Ritengo che se paghi una sanzione il comune è "contento".
Ho, comunque, informato l'acquirente della situazione, il quale si è dimostrato comprensivo.

Fammi sapere come ti va.

 

[mordillocecio]

scusa cos'è una cial?
devo dirlo al mio venditore così fa questa cosa al volo
quanto ci vuole?

 

[euro clai]

vi ricordo che con la presentazione di una dia in sanatoria non è certa la "sanatoria" in quanto è possibile sanare solamente opere che risultano eseguite senza le necessarie preventive autorizzazioni purchè conformi alle norme igienico sanitarie e di regolamento edilizio; va inoltre versata la sanzione a cui può essere richiesta successivamente dal Comune un ulteriore versamento ad integrazione dell'importo già versato