Sondaggio: chi , come e ogni quanto vengono pubblicati i valori del mercato immobiliare

[Carlo Garbuio]

Nessuno, per adesso, chiaro, che c'entra. Se fosse per codesto allora niente andrebbe mai fatto. Ma pensi che qualcuno possa convincersi dell'utilità di qualcosa senza averlo sottomano? E sopratutto senza avere la possibilità di capire di cosa farne? Per fare le cose ci vuole sempre una cosa sola: il tempo.

ci vuole pure l'esempio, e su quello si sta lavorando

 

[pensoperme]

Ma hai visto che un grosso gruppo a livello nazionale di valutazioni immobiliari (presente anche nel forum) dichiara di fare stime IVS, linee guida ABI e poi, nel modello disponibile in internet, non lo sono? E poi ci si lamenta della banche ...

Esatto, tutto perchè? Non hanno comparabili a disposizione ... e nessuno vuole produrli o sa come fare? Quindi qual'è la chiave di volta? ;D

ci vuole pure l'esempio, e su quello si sta lavorando ​

il tuo esempio è TROPPO virtuoso, difficilmente qualcuno lo seguirà... inoltre considera i costi di mantenimento di una tale attività... la cosa invece diventa di facile realizzazione in un mondo dove la cultura del comparabile è assorbita.

 

[andrea boschini]

vedi che ora ci siamo sull'intento della discussione?
dimostrare che in effetti le comparibali sono dei dati utopistici, obsoleti, senza nessuna realtà...e' semplicissimo se non banale.
Nelle perizie bancarie, vengono fatte medie matematiche di quei borsini presi a riferimento, e se non rientrano il sistema le blocca e li respinge.

 

[pensoperme]

Non li chiamerei però "comparabili" Andrea... comparabile è un dato certo, preciso, univoco e identificabile.

 

[andrea boschini]

Esatto, tutto perchè? Non hanno comparabili a disposizione ... e nessuno vuole produrli o sa come fare? Quindi qual'è la chiave di volta? ;D


il tuo esempio è TROPPO virtuoso, difficilmente qualcuno lo seguirà... inoltre considera i costi di mantenimento di una tale attività... la cosa invece diventa di facile realizzazione in un mondo dove la cultura del comparabile è assorbita.

...da un unico portale di riferimento, quello gestito dagli AI, dove sono loro stessi a scrivere il prezzo di vendita,obbligatoriamente!!!

 

[pensoperme]

...da un unico portale di riferimento, quello gestito dagli AI, dove sono loro stessi a scrivere il prezzo di vendita,obbligatoriamente!!!

Quello è il punto di arrivo... ma è lontano. Per arrivarci devi fare percorsi che comprendono per primi la diffusione della cultura del comparabile, che non può prescindere purtroppo dalla disponibilità degli stessi... quindi un uroborus... per rompere il ciclo e renderlo virtuoso, devi dare comparabili certi da subito.

 

[Carlo Garbuio]

vedi che ora ci siamo sull'intento della discussione?
dimostrare che in effetti le comparibali sono dei dati utopistici, obsoleti, senza nessuna realtà...e' semplicissimo se non banale.
Nelle perizie bancarie, vengono fatte medie matematiche di quei borsini presi a riferimento, e se non rientrano il sistema le blocca e li respinge.

Andrea, i comparabili (prezzi reali del compravenduto) non sono utopistici & C. sono reali a basta e su questo si deve ragionare e lavorare
Le banche ... facciano come credono ma non si lamentino dei risultati ... anche loro hanno le linee guida ABI e quindi le loro perizie dovrebbero essere fondate sulla reale analisi di mercato. Alcune lo stanno facendo e bene, la stragrande maggioranza NO (come gli AI) e pensano di risolvere il problema affidandosi ai classici grossi gestori di periti e perizie che dichiarano di eseguire valutazioni conformi alle linee guida AI. Non comprendono che il dato reale deve essere utilizzato dal perito locale, conoscitore del mercato locale ... non può un perito da Milano/ Torino / Pistoia / Napoli valutare a Treviso e viceversa

 

[Carlo Garbuio]

...da un unico portale di riferimento, quello gestito dagli AI, dove sono loro stessi a scrivere il prezzo di vendita,obbligatoriamente!!!

sei più utopistico di me
non fosse altro che non tutte le compravendite passano per gli AI
ma gli AI hanno la possibilità di descrivere in maniera più completa il dato

 

[andrea boschini]

No non sono utopistico...ma lo vedo continuamente fare e mettere in pratica da anni negli USA..sono troppo piu' intelligenti di noi?? o la nostra stupidita' e' cosi' alta da non prendere il meglio d agli altri e metterlo in pratica?
Chi non vuol seguire e' destinato a scomparire..questo e' il punto.
Prova ad immaginare questo scenario...MLS Fiaip funziona( quello attuale ovvio )...Fimaa e Anama aderiscono in massa, adesioni dei gestionali per la creazioni di microreti locali e/o provinciali, utlizzo del sistema all'americana per la formazione di un vero borsino ( e il sistema prezzo/valore del dichiarato lo permette alla grande )...chi non si adegua cosa fa? MUORE!!!
Non puoi piu' inventarti AI con linee guida cosi' definite, i battitori liberi raccoglieranno le briciole nel giro di pochi anni, la figura dell'AI avra' una valenza che sara' realmente pari alla sua professionalita'....finalmente.

 

[Carlo Garbuio]

No non sono utopistico...ma lo vedo continuamente fare e mettere in pratica da anni negli USA..sono troppo piu' intelligenti di noi?? o la nostra stupidita' e' cosi' alta da non prendere il meglio d agli altri e metterlo in pratica?
Chi non vuol seguire e' destinato a scomparire..questo e' il punto.
Prova ad immaginare questo scenario...MLS Fiaip funziona( quello attuale ovvio )...Fimaa e Anama aderiscono in massa, adesioni dei gestionali per la creazioni di microreti locali e/o provinciali, utlizzo del sistema all'americana per la formazione di un vero borsino ( e il sistema prezzo/valore del dichiarato lo permette alla grande )...chi non si adegua cosa fa? MUORE!!!
Non puoi piu' inventarti AI con linee guida cosi' definite, i battitori liberi raccoglieranno le briciole nel giro di pochi anni, la figura dell'AI avra' una valenza che sara' realmente pari alla sua professionalita'....finalmente.

qui condivido completamente

credimi però che allo stato attuale, da quanto vedo in giro, pochi saprebbero utilizzare i dati reali di mercato e rischierebbero di farsi molto male perchè oltre ai dati serve un metodo condiviso nelle regole, nel linguaggio ...
Questo non vuol dire che uno non è in grado di fare le valutazioni (casomai lo sarà) ma che, come cambia il mondo, deve cambiare pure lui e la selezione e la maggiore professionalità passano, a mio parere, per un aggiornamento professionale.
Non è una novità, NON STODICENDO NIENTE DI NUOVO O RIVOLUZIONARIO anzi è la cosa più ovvia e scontata di questo mondo (per questo mi stupisco di certe dichiarazione di mancanza di volontà di approfondire!) e dovrebbe far parte dei doveri professionali di ognuno.
Il fatto è che fino ad ora si è potuto/voluto sopperire a queste carenze professionali per tanti motivi (vedi tutte le discussioni anche nel forum) ora non è più possibile rinviare il non aggiornarsi per altrettanto tanti motivi (poco presenti nel forum e comunque tanto fumo e poco arrosto: è tempo di agire, basta criticare sempre gli altri) ...

chi si aggiorna ora sarà pronto per tempo

chi si aggiornerà sarà pronto un pò dopo

chi non si aggiornerà ... cambierà mestiere.
Sarà mica possibile definire professionista uno che non si aggiorna.

e tutto ci riporta, alla fine, ai tuoi pernsieri darwiniani ""Non è la più forte delle specie che sopravvive, né la più intelligente, ma quella più reattiva ai cambiamenti." by Charles Darwin

Quindi Andrea, e prendo te perchè sei il mio attuale interlocutore ma il discorso lo estendo a tutti (come sempre ed in ogni occasione):

Aggiornati: non è un obbligo, è una tua libera scelta personale e professionale.
Le informazioni le hai e puoi chiederne di altre, sempre che TU lo voglia.