Ciao a tutti, sono iscritta da poco e prima di iniziare una nuova discussione, ho cercato tra le altre se già qualcuno avesse proposto il mio quesito o qualcosa di simile. In effetti qualcosina ho trovato (AFFITTO TURISTICO) ma credo proprio di aver bisogno di qualche ulteriore dritta sul da farsi. Fino ad un anno e mezzo fà, ero proprietaria dell'appartamento in cui risiedo, ma a causa della crisi, della riduzione del lavoro, non riuscivo più a pagare il mutuo ed ho venduto casa a mia sorella anche se io vi continuo a vivere in comodato d'uso (verbale mi hanno detto che tra sorelle non era necessario farlo scritto e spendere anche per la registrazione). Adesso le cose si stanno facendo ancora più dure e per pagare le bollette, la tassa rifiuti e non essere ancora più di peso ai miei genitori §(ultraottantenni) ed in attesa di un miglioramento sul lavoro, avevo intenzione di affittare (mia sorella mi lascia carta bianca), una delle due camere con uso di bagno e cucina per brevi periodi come affitti turistici magari non solo una camera ma l'intero appartamento, andandomene in vacanza (si fa per dire) presso l'abitazione dei miei. Amici mi dicevano di fare un b&b non professionale per l'uso di una camera ma sinceramente non riesco a capire quale sia la soluzione migliore e soprattutto come farla nelle regole!C'è molta confusione in questo campo, sembra appunto che debba richiedere al comune un inizio attività per fare il b&B, ma poi, potrei comunque affittare come turistico per periodi di settimane o week end o per più di 30 gg nel caso trovassi un lavoratore a cui affittare la camera con uso bagno e cucina per un periodo transitorio?come dovrei fare il contratto?Ho pensato anche di offrire la mia disponibilità per ospitare come "casa famiglia" studenti stranieri che vengono in italia per imparare la lingua italiana (max due settimane) e chiedere addirittura alle scuole di italiano per stranieri della zona, ma anche in questi casi che tipo di contratto dovrei fargli?
Mi potreste ragguagliare su i pro ed i contro di ogni singola possibilità ipotizzata? Grazie per l'attenzione.
Mi potreste ragguagliare su i pro ed i contro di ogni singola possibilità ipotizzata? Grazie per l'attenzione.
: se Simona, con contatto verbale di comodato con la sorella, affitta per brevi periodi l'appartamento intero o una sua parte a turisti, su chi ricadono gli oneri fiscali dei contratti transitori conclusi?
e già che ci sono, io ho il titolo per fare un qualsiasi contratto a mio nome e prendermene il reddito ed anche gli oneri?
Come precisato dalla risoluzione n°394/E del 22 ottobre 2008 dell’Agenzia delle Entrate, il contratto di comodato non è idoneo a trasferire alcun diritto reale (proprietà o diritti reali di godimento) in capo al comodatario (cioè a colui che riceve in comodato il bene). Di conseguenza, anche nel caso in cui il comodatario stipuli (in qualità di locatore) un contratto di locazione, da un punto di vista fiscale non si ha alcun mutamento nel possesso o nella titolarità del reddito fondiario, per cui, nel caso di specie, ritengo che il relativo reddito (eventualmente ridotto forfettariamente se superiore alla rendita catastale rivalutata del 5%) dovrà essere imputato al proprietario comodante dell’immobile (sorella di Simona), e da questo dichiarato nel quadro B del modello 730 o nel quadro RB del modello Unico PF, mentre il comodatario (Simona), avrà l’obbligo di indicare i proventi della locazione (senza detrazioni forfettarie) nel quadro D del modello 730 o nel quadro RL del modello Unico PF relativo ai redditi diversi, ai sensi della lettera h) del comma 1 dell’art. 67 del Tuir. Ai fini IMU, il soggetto passivo è esclusivamente il comodante, essendo proprietario dell’immobile: il comodatario è quindi escluso dall’imposizione. 
