Sono riuscito a buttar fuori il moroso

[alessandro vinci]

Succede che potrai scaricare dalla dichiarazione dei redditi ovvero considerato che anche se non becchi un euro in conto affitto dovrai pagare IRPEF come se li avessi presi...ma poi a sfratto esecutivi potrai scaricare il tutto. Per quanto riguarda il resto dovrai adire per un pignoramento. Ma se non ha niente da perdere è tempo perso e festa per avvocati al quale dovrai anticipare spese e pagare parcella in attesa di prendere il possibile. A te l'ardua scelta

infatti io ci perdo circa 8mila euro + la parcella avvocato perche' questo fetente non mi ha pagato un anno intero e poi l'avvocato mi ha detto che i vicini di negozio hanno detto che la situazione era diventata insostenibile perche' c'era sempre un sacco di gente che veniva e urlava con lui perche' non pagava probabilmente.
io gli ho dato 6 mesi di tempo e sono stato fesso poi ho chiamato l'avvocato, che ci ha messo altri 7 mesi perche' l'ufficiale giudiziario ci ha messo 5 volte ad trovare sto' disgraziato.
quando l'ha trovato ha ritirato le chiavi.
infatti adesso ritiro le chiavi e poi metto in vendita.
questo e' il secondo caso in due anni.
mi sono rotto.
grazie.

 

[d1ego]

Quindi se si è insolventi nei confronti di banche e finanziarie si viene iscritti nel registro dei cattivi pagatori, se l'insolvenza è ai danni di un privato... Che il privato si arrangi!

 

[alessandro vinci]

Quindi se si è insolventi nei confronti di banche e finanziarie si viene iscritti nel registro dei cattivi pagatori, se l'insolvenza è ai danni di un privato... Che il privato si arrangi!

loro lo chiamano........rischi_o

 

[adimecasa]

il giudice nel emettere la sentenza di sfratto deve aver anche deliberato le spese di giudizio della procedura, oltre alle spese legale, se il locatario possiede averi o beni mobili li devi pignorare eventualmente metterli all'asta

 

[Ponz]

Quindi se si è insolventi nei confronti di banche e finanziarie si viene iscritti nel registro dei cattivi pagatori, se l'insolvenza è ai danni di un privato... Che il privato si arrangi!

Per iscriverti in quegli elenchi, vige l'obbligo per coloro che li tengono di avvertirti 60 giorni prima... tanto per aggiungere informazioni.

 

[jerrySM]

Succede che potrai scaricare dalla dichiarazione dei redditi ovvero considerato che anche se non becchi un euro in conto affitto dovrai pagare IRPEF come se li avessi presi...ma poi a sfratto esecutivi potrai scaricare il tutto

Per le locazioni commerciali non si può scaricare niente, ovvero la non tassabilità è riconosciuta solo per il periodo successivo allo sfratto per morosità. I canoni quindi, anche se non percepiti, devono essere dichiarati, almeno fino alla data dello sfratto.
Nessun rimborso cioè per i canoni non percepiti, cosa che invece è possibile per le locazioni ad uso abitativo.

 

[topcasa]

Cosa è possibile per le locazioni private

Per le locazioni commerciali non si può scaricare niente, ovvero la non tassabilità è riconosciuta solo per il periodo successivo allo sfratto per morosità. I canoni quindi, anche se non percepiti, devono essere dichiarati, almeno fino alla data dello sfratto.
Nessun rimborso cioè per i canoni non percepiti, cosa che invece è possibile per le locazioni ad uso abitativo.

 

[alessandro vinci]

Per le locazioni commerciali non si può scaricare niente, ovvero la non tassabilità è riconosciuta solo per il periodo successivo allo sfratto per morosità. I canoni quindi, anche se non percepiti, devono essere dichiarati, almeno fino alla data dello sfratto.
Nessun rimborso cioè per i canoni non percepiti, cosa che invece è possibile per le locazioni ad uso abitativo.

l'avvocato mi ha detto che il giudice ha deciso a luglio 2013 quindi 6 mesi prima dello sfratto vero e proprio con l'ufficiale giudiziario che il moroso era da rivedere a settembre 2013 per la seconda convocazione etc etc....
completamente contumace.
quindi io penso che dal quel momento, da luglio, non devo + dichiarare le locazioni.
tra l'altro il giudice ha condannato il moroso a saldare i canoni evasi e a pagare le spese proccessuali perche' soccombente ma che mi paghi non ho speranze.
tra l'altro deve pagare il suo avvocato, le spese e credo anche il mio avvocato.
gli sta' bene.

 

[jerrySM]

tra l'altro il giudice ha condannato il moroso a saldare i canoni evasi e a pagare le spese proccessuali perche' soccombente ma che mi paghi non ho speranze.

come vedi per lo stato/fisco quei canoni di locazione tu li devi incassare (nella teoria, la pratica come ben sai è molto diversa) e quindi per lo stato/fisco ci devi pagare le tasse).
Poco importa a loro se li hai incassati o meno, il giudice li ha riconosciuti "eligibili" e come tali ci devi pagare le tasse.
Ripeto, per le locazioni commerciali non recuperi sugli affitti non pagati.

 

[alessandro vinci]

come vedi per lo stato/fisco quei canoni di locazione tu li devi incassare (nella teoria, la pratica come ben sai è molto diversa) e quindi per lo stato/fisco ci devi pagare le tasse).
Poco importa a loro se li hai incassati o meno, il giudice li ha riconosciuti "eligibili" e come tali ci devi pagare le tasse.
Ripeto, per le locazioni commerciali non recuperi sugli affitti non pagati.

guarda devo dirti una cosa, tu hai ragione, io ho questo negozio da + di 10 anni e ho sempre dichiarato solo i canoni percepiti.
a volte e' capitato che magari durante l'anno non mi veniva pagato due o tre mesi...per cui, riconosco non lo sapevo, ero ignorante in materia, e ho sempre dichiarato quello che veramente incassavo.
ho sbagliato ed adesso lo so e non lo faccio piu' ma non ho mai avuto controlli, penso che sia dovuto al fatto che erano cifre veramente esigue...
ciao