Eccolo qua...
Il classico proprietario "fai da te" che poi si stufa....
Come dice @ingelman , il fatto che si stia trattando di una locazione e non di una compravendita rende intanto la "pagnotta" meno appetibile.
Sembra facile fare l' Ai...
Che ci vuole..? Basta accompagnare le persone sù dalle scale e far vedere le camere et volà il gioco è fatto..
SEEE....
..e poi attenzione al fai da te...
Vuoi che ti racconto un fatto...?
Un giorno contatto un privato, che vendeva dei locali da sistemare in una zona pregevole.
Erano tutti sgangherati, con ancora i bagni sul balcone, però la zona meritava.
Una volta in linea, mi presento e questo in maniera aspra e sgarbata mi dice:
"Mi scusi ma lei non sà leggere..??!! c'è scritto no agenzia!!"
"Sì certo che sò leggere" rispondo io
" Infatti a me interessava personalmente se lei sà contare.. magari andiamo d'accordo".
Dal suo silenzio, fin dall'altro capo del filo telefonico, percepisco la sua "coda che scodinzola"...
In sede di visita su una richiesta di 100 gli propongo 70.
"Lasci perdere" mi dice.
"Faccio da me altro che voi agenzie! Sono certo che realizzerò quanto richiesto"
"Teniamoci in contatto" gli rispondo e la cosa per il momento muore lì.
Nel periodo successivo mando in visita all'immobile diversi miei "emissari" ad offrire meno dei 70 proposti.
Nel frattempo con cadenza di quindici giorni lo richiamo per convincerlo ad accettare la mia proposta e per "aggiornarmi" sulla situazione.
"Devo dire che stò facendo parecchie visite" mi dice, "vengono in diversi a vederlo, però ancora non ho trovato il cliente giusto, sà l'alloggio ha bisogno di essere ristrutturato... La sua offerta è ancora valida..? se mi dice di sì proverò a parlare con mia sorella..."
..Che scoperta penso...
" Guardi, a me interessa! Se mi dà una risposta a breve ok, se no comprerò qualcos'altro" gli rispondo. "mi faccia sapere..."
Venti giorni dopo mi richiama e mi dice:
" Ho parlato con mia sorella se per lei và ancora bene, anche per noi Ok"
"D'accordo" gli rispondo "Le faccio preparare il compromesso".
Nei mesi successivi sono riuscito a vendere l'alloggio a 85K.
In sede di atto notarile, il proprietario mi restituì la caparra da 10K che gli avevo lasciato in sede di compromesso e mentre ancora l'assegno circolare veniva trattenuto tra le nostre mani mi disse:
"Certo che però lei non è un'agente immobiliare "normale"..."
"Perchè..???" gli rispondo. " sono un agente normalissimo, semmai la cosa da dire è che gli agenti e le agenzie non sono tutte uguali..!"
La morale di questo aneddoto è che se questo proprietario si fosse rivolto ad un'agenzia, evitando di pensare ad incassare "direttamente" e senza pagare commissioni, magari si sarebbe "avvicinato" di più alla richiesta iniziale, o se non altro un agente immobiliare locale avrebbe saputo benissimo individuare un cliente finale rispetto ad un cliente "commerciante".
Perchè..?
Perchè questo è il suo lavoro.
Divertente fu rivedere dopo qualche anno, lo stesso cliente recarsi nel mio studio per conferirmi un mandato di vendita di un'altro alloggio.
"Ma lei non era quello del NO agenzia...???"
"..Eh caro sig. Pyersilvio ho imparato che le agenzie non sono tutte uguali..!"
"BRAVO...!"
Ultima modifica:
