Sopralluogo con tecnico prima di eventuale acquisto

[liquify]

Quindi,scusate se insisto,la proposta posso farla tranquillamente senza nessun documento alla mano ma dopo aver semplicemente visionato l'immobile?

 

[Bagudi]

Proposta "subordinata" significa che, se con le verifiche del tecnico risulta qualche difformità dell'immobile, tu puoi
- procedere, se il proprietario si obbliga a sanare l'eventuale abuso e naturalmente se l'abuso è sanabile
- ritirarti senza perdere nulla se l'abuso non è sanabile.

Ovviamente, lo sottolineerai nella proposta.

 

[smoker]

Quindi,scusate se insisto,la proposta posso farla tranquillamente senza nessun documento alla mano ma dopo aver semplicemente visionato l'immobile?

tranquillamente non direi proprio, per stare tranquilli bisognerebbe fare tutta una serie di controlli e valutazioni prima di firmare il cd "compromesso"......

Smoker

 

[Rosa1968]

Ma perché non ti prendi i tuoi tempi, fa pure il sopralluogo e le tue valutazioni. Quando è tutto chiaro, fai la proposta.

 

[Bagudi]

tranquillamente non direi proprio, per stare tranquilli bisognerebbe fare tutta una serie di controlli e valutazioni prima di firmare il cd "compromesso"......

Smoker

Stiamo parlando di proposta, non di compromesso.

 

[liquify]

si infatti,prima del compromesso ovviamente faccio tutte le verifiche.

 

[smoker]

La proposta accettata dal venditore e comunicata all' acquirente, nei modi e tempi previsti nell' atto stesso, equivale, come sono congegnate le varie proposte prestampate di molte agenzie, già, nella maggior parte dei casi, a un compromesso bello e buono....

Ciò detto tu, prima della firma della proposta, puoi tranquillamente chiedere per iscritto, a tutela delle parti interessate, documentazione: piantina, abitabilità, certificazione impianti, atto di provenienza, etc. far visionare tali documenti ai tuoi tecnici e/o consulenti di fiducia, chiedere integrazioni e poi eventualmente firmare proposta o firmare contestualmente il preliminare.... chi vuole acquistare senza sorprese di solito fa così, "patti chiari, amicizia lunga..".

Smoker

 

[Bagudi]

La proposta accettata dal venditore e comunicata all' acquirente, nei modi e tempi previsti nell' atto stesso, equivale, come sono congegnate le varie proposte prestampate di molte agenzie, già, nella maggior parte dei casi, a un compromesso bello e buono....

Non è esatto.

Prima di tutto, la proposta subordinata al verificarsi di una condizione non crea un preliminare.

Secondo, basta inserire nella proposta che si rimanda ad una scrittura integrativa e si passa al vero compromesso.

 

[smoker]

Ho risposto all' O.P.... in ogni caso è meglio fare prima i controlli e poi scrivere il contratto.. clausole sospensive, alle volte troppo generiche, possono portare a contestazioni ovvero possono non dare quella risposta a problema non contemplato, che dall' esame dei documenti verrebbe fuori...

esempio pratico di vita vissuta: nessuno controlla nulla; l' acquirente vede appartamento; fa proposta con sospensiva alla regolarità catastale e urbanistica.... salta fuori irregolarità sanabile.... l' acquirente vorrebbe che il venditore la sanasse, mentre il venditore procede a mettere a posto l' appartamento come era in origine, prima della visita del venditore, perchè più economico.... come è finita l' acquirente, fatti i calcoli per liti, tribunali etc., ha dovuto inghiottire il rospo ed acquistare.... esempio terra terra...

Ognuno, poi, è libero di consigliare quello che ritiene migliore, aggiungo, però che da altro punto di vista la tua modalità di lavoro ha dei vantaggi, per esempio avere in mano compromesso già sottoscritto dalle parti....per piccoli affari in determinati contesti può andare bene... quindi l' acquirente deve saper bilanciare le cose e decidere quanti rischi vuole prendersi ed evitabili, tenendo presente che poi ci sono sempre le incognite....intendendosi per incognite quelle vicende umane prevedibili, ma che anche il miglior compromesso non può contemplare....

Smoker

 

[Bagudi]

per esempio avere in mano compromesso già sottoscritto dalle parti..

@smoker stiamo parlando di proposta, non di compromesso.