Sorpresa: un nuovo obbligo per gli Agenti Immobiliari

[Umberto Granducato]

1) tempi: ci vogliono molte settimane per fare una Relazione tecnica
2) spesso la relazione (in alcune citta') è a carico del compratore, quindi non la si puo' fare se non dopo aver trovato il compratore e quindi devi tenere la proposta sospesa per un mese..........praticamente impossibile

Non sono d'accordo. Qui in 15gg MASSIMO riusciamo ad averla- E' a carico del venditore quindi nessun problema di tempi.

3) è di non facile gestione per non piu' di 10 incarichi, oltre è troppo faraginoso come iter

Può darsi.....

ci sarebbe la soluzione invece della Proposta in caparra penitenziale, che risolverebbe tutto.............ma non vi piace e quindi continuate a cercare soluzioni impossibili...........contenti voi.........io come sai uso il Precontratto (che lo so' che lo ritieni nullo, ma io la penso diversamente)

E questo è il GRANDE dilemma, ma un parere definitivo non riusciamo ad averlo?

 

[Seroli]

E questo è il GRANDE dilemma, ma un parere definitivo non riusciamo ad averlo?

perchè siamo in Italia.

Se la vuoi sentire tutta, ci vorrebbe un gruppo di giuristi (non uno solo o due) specializzati sul settore immobiliare che con l'ausilio di un paio di Giudici ed di Notai buttassero giu' una Proposta in Penitenziale non impugnabile (è fattibile è fattibile)..........non è utopia, d'altra parte si parla di una fase cruciale nella compravendita nel nostro Paese, per questa cosa ce lo potremmo pure permettere di pagare una ventina di giuristi, o no?

 

[Roby]

Ma perchè tanto casino Seroli, ci vorrebbe solo che una proposta è una proposta e un preliminare è un preliminare senza tanti balzelli, oppure una proposta può essere seguita da una scrittura integrativa........ è questo ilv ero problema, gli strumenti ci sono già, solo che si divertono a manometterli.

 

[Seroli]

Non sono d'accordo. Qui in 15gg MASSIMO riusciamo ad averla- E' a carico del venditore quindi nessun problema di tempi.

a San QUirico a Colonnata probabilmente ne bastano 7 di giorni, ma quante vendite fa' l'anno San Quirico a Colonnata? e quante invece Roma, Milano, Firenze, Torino..........ecco nelle grandi citta' si vive cosi......e sono nelle grandi citta' che si muove il maggior numero di mole di vendite (quindi i luoghi di maggior pericolo per il cliente, in termini di probabilita').

Aggiunto dopo 1 :

Ma perchè tanto casino Seroli, ci vorrebbe solo che una proposta è una proposta e un preliminare è un preliminare senza tanti balzelli, oppure una proposta può essere seguita da una scrittura integrativa........ è questo ilv ero problema, gli strumenti ci sono già, solo che si divertono a manometterli.

guarda, io sono anche daccordo, ma ho capito (forse male) che c'è sempre un "ma", nel senso che la certezza matematica non c'è mai......dipende dall'interpretazione del Giudice.

 

[Umberto Granducato]

a San QUirico a Colonnata probabilmente ne bastano 7 di giorni, ma quante vendite fa' l'anno San Quirico a Colonnata? e quante invece Roma, Milano, Firenze, Torino..........ecco nelle grandi citta' si vive cosi......e sono nelle grandi citta' che si muove il maggior numero di mole di vendite (quindi i luoghi di maggior pericolo per il cliente, in termini di probabilita').

Non vivo in una metropoli e capisco il tuo punto di vista, ma come parma credo che in tutto il resto dell'emilia sia così...
Stiamo comunque parlando di province di 450.000 abitanti circa.
E considera che se è urgente 15gg sono anche tanti.
Il punto cruciale è il precontratto (o proposta in penitenziale): avremmo risolto tutto l'arcano, ma anche la fiaip (tanto per citare una federazione) credo lo consideri potenzialmente nullo

 

[Roby]

Appunto Seroli, quindi perchè costituire una task force di giudici quando gli strumenti ci sono già??

 

[Seroli]

Le strade sono 2:
-il Precontratto
-la Proposta in Caparra Penitenziale

sono 2 strade che nessuna federazione vuole percorrere (pare a me).........il perchè non lo so'.........

Roby magari fosse cosi', pare appunto che gli strumenti ci siano ma ancora siano fallaci e/o comunque non ben chiari...............ma voglio dire, se non spendiamo 60/100 mila euro di consulenze per questo argomento qui con una task force di giuristi (che ci facciano un documento valido in penitenziale di 3 pagine, facile e chiaro), allora per cosa li spendiamo?

Il punto cruciale è il precontratto (o proposta in penitenziale): avremmo risolto tutto l'arcano, ma anche la fiaip (tanto per citare una federazione) credo lo consideri potenzialmente nullo

esatto il punto, l'arcano sarebbe sviluppare queste 2 strade alternative, per farlo ci vogliono soldini, ma sarebbero ben spesi e soprattutto riguardano un punto fondamentale della compravendita, quindi............

Pero' pare che si faccia prima a dire "sono nulli" e guardare altrove (guardacasa sempre verso la caparra confirmatoria che fa' maturare il compenso dell'Agenzia all'accettazione della proposta).............come se davvero la maggioranza di noi facesse decreti ingiuntivi a tutte le trattative in confirmatoria che saltano per colpe non imputabili ai clienti ma magari invece per problemi ignoti a tutti, sull'immobile.

 

[sheila]

quoto!! ma tutti e dico tutti dovremmo far cosi...non che un venditore gira l'angolo e trova l'AI che prende ugualmente l'incarico...

 

[leonard]

.....già già moooolto importante l' a.c.e. rispetto agli altri documenti necessari alla compravendita, sarà sicuramente un altra "scartoffia" risolvibile con l'autocertificazione....................
............interessante notare come è forte in parlamento la lobby dei professionisti i quali cercano nuovi sistemi per far spendere i pochi soldi rimasti nelle tasche degli italiani..............

NON E' CERTO COSI CHE SI RISOLVONO LE PROBBLEMATICHE NELLA VENDITA DELLE CASE............ mancano nel parlamento persone competenti le quali abbiano anche la capacità di ascoltare chi lavora nel settore, con "obblighi" che tutelino TUTTI. La pessima conclusione di una trattativa danneggia anche Agenti Immobiliari e l'a.c.e. se non inserito in un contesto di regole più trasparenti , semplici e chiare serve solo a fare confusione...............

 

[camillo]

Per tutte le novità introdotte in materia di compravendita immobiliare negli ultimi anni, ci siamo sempre detti " CI SEMPLIFICHERA' IL LAVORO", " SAREMO PIU' PROFESSIONALI", " etc. etc. .....
Io noto solo che i nostri obblighi/doveri sono variati a tutela dei clienti e del Fisco, ma nessun diritto in nostro favore è stato introdotto, continuiamo ad esser regolamentati da una vecchia legge 39/89 e sue discutibili modifiche, senza ottenere un reale riconoscimento della nostra professione.
Questa nuova proposta è solo un ulteriore obbligo per chi svolge regolarmente la nostra attività, ed alla quale ci adatteremo.