Sospensione mutuo per cambio reddito

[Mario0078]

Buongiorno,

Ho una situazione un po particolare.
Ho fatto una proposta di acquisto per un immobile, tramite mutuo.
Il mutuo è stato deliberato positivamente sulla base del CUD (straordinari e maggiorazioni varie) tramite la CREDEM.
Haime ho da poco scoperto un grave problema di salute, indica che la mia situazione reddituale cambierà.
Io vorrei interrompere le trattava del mutuo e quindi dell'acquisto dell'immobile, so che è un po ingiusto , ma non vorrei perdere ne la caparra e ne la commissione per l'agente immobiliare.
Secondo voi, se informo la banca della mia nuova situazione reddituale, che sarebbe circa al 50% di quella presentata, pensate che interrompono la delibera (che tra le altre cose non ho nulla di scritto ma sono stato informato soltanto dal l'oro agente ) e cosi posso rientrare, nella sola clausole sospensorie della proposta di acquisto della casa , ossia mancata accettazione del mutuo?

Grazie

E auguri a tutti per le prossime festività

 

[francesca63]

Dipende da come è stata scritta la condizione sospensiva, cioè se dovevi solo avere parere favorevole in base ai redditi, o serviva la delibera definitiva dopo perizia sull’immobile (che, pare di capire, non c'è ancora stata).
Certo è un po’ ingiusto, e purtroppo sembrerà che tu abbia solo cambiato idea.

Auguri anche a te

 

[Mario0078]

si lo immagino...haime ho i referti medici

 

[Mario0078]

Serviva solo la delibera positiva della banca che c'è gia stata , ovviamente il mutuo non è stato ancora erogato.

 

[francesca63]

Se hai voglia scrivi la condizione sospensiva , sarà più facile capirsi.
Quindi perizia fatta ?

 

[Mario0078]

si tutto fatto a breve ci dovrebbe essere la firma del compromesso. Io solo da poco ho scoperto questo problema esattamente da ieri mattina.

"La seguente proposta è subordinata al buon esito del mutuo richiesto, in caso di diniego, la somma versata verrà restituita."

 

[francesca63]

Certo non ti conviene procedere con l’acquisto, se sai già che non potrai ripagare il mutuo.
Prova a sentire la banca, visto che non hai ancora una comunicazione ufficiale: ma temo che il rischio di perdere i soldi di caparra e soprattutto di provvigioni sia concreto.
In bocca al lupo

 

[Zagonara Emanuele]

Comprendo la tua spiacevole situazione, ma se il mutuo è stato deliberato allora mi sembrerebbe corretto e giusto 1) procedere con l'acquisto o 2) rinunciare all'acquisto spiegando all'agente e al venditore le motivazioni.

La provvigione all'agente è giustamente dovuta e meritata e la caparra sarebbe corretto e giusto fosse trattenuta dal venditore, in quanto il problema non è stato causato da loro.

Tuttavia, spesso comportandosi in maniera chiara, corretta e trasparente, si possono ottenere risultati insperati.
Il venditore potrebe decidere di restituirti comunque la caparra (o parte d'essa) e l'agente potrebbe rinunciare ad incassare la provvigione (o parte d'essa).

Altre strade possono essere percorribili ma scorrette e disoneste, perciò vedi tu come muoverti.
Con tutto il rispetto per te e per la tua situazione, come deciderai di agire la dirà lunga su di che pasta tu sia fatto.

 

[bepix]

Di all'agente che non hai ottenuto il mutuo, se gli dici la verità ti sei giocato caparra e provvigioni . Io ci credo poco alla tua motivazione anche perché la delibera reddituale arriva sulla paga fissa e non sullo straordinario se dicevi che dovevi comrpare la macchina nuova eri più credibile

 

[Mario0078]

Di all'agente che non hai ottenuto il mutuo, se gli dici la verità ti sei giocato caparra e provvigioni . Io ci credo poco alla tua motivazione anche perché la delibera reddituale arriva sulla paga fissa e non sullo straordinario se dicevi che dovevi comrpare la macchina nuova eri più credibile

Non ho bisogno di dire menzogne qua (mi sembra stupido o no? )....se lo dovevo fare e non l'ho fatto, lo avrei fatto in altre sedi....ovviamente. Ho chiamato la banca e mi ha detto che prende in considerazione il CUD comprensivo di straordinari e maggiorazioni variabili (cose che ho) , ma come giustamente hai detto, valutano anche la busta paga (non solo). Il problema sorge se dovrò rinunciare a parte del tempo lavorativo (part time) quindi in ogni caso il mi reddito cambia.
Sono pronto, ovviamente, a perdere a malincuore, non tanto per la cifra, ma più che altro per i sacrifici, caparra e provvigione , ma onestamente , oltre hai problemi che ho, non voglio trovarmi ad affrontarne altri e grandi, come un mutuo, e sopratutto precludermi, in caso la mia situazione si risolva un domani, di non poter più accedere ad un finanziamento per insolvenza verso un istituto di credito .