Sospensiva mutuo unica soluzione?

[Stefano Amato]

infatti, con la sospensiva + risolutiva, scritta in quel modo si rende edotto l'acquirente che la sua proposta è condizionata sospensivamente ma che si risolve nel caso arrivi qualcuno che non chiede la sospensiva.
E' correre troppo appresso a chi compera o invece si crea un'opportunità per entrambi le parti?

 

[naralis]

Una via di mezzo sarebbe quella di accettare solo proposte da chi ha già predelibera, come detto sopra: e, in caso di assenza di predelibera prevedere già nella proposta che, solo in caso arrivi una nuova proposta da un proponente che non necessità di sospensiva, il venditore è libero di recedere dal “primo” contratto senza penali.

Riprendo questa discussione..
Questa cosa è assolutamente infattibile...
1) la pre-delibera ufficiale non la Fanno tutte le banche e il cliente a suo rischio dovrebbe accettare il parere ( seppur autorevole) dell'impiegato di banca che non delibera; questo a meno che non ci sia delibera in filiale del direttore (che ha studiato bene pratica e ti tranquillizza - alcune banche x mutui con ltv minor/= 80%)
2) alcune (minor parte) banche fanno prima perizia e poi studio reddituale QUINDI gli acquirenti perdono più tempo
A mio parere (magari sbaglio) farei così:
- vincolo mutuo max 30 gg ( il cliente deve essere furbo e preparare doc in tempo zero) perché le banche sono abb veloci rispetto a un tempo
- il venditore può prendere altre proposte con diritto prelazione in base a data sottoscrizione avvisando quando scade vincolo di quella precendente
- chi fa proposte successive alla prima può recedere in qualsiasi momento.(agenzia avvisa tempestivamente gli altri potenziali acquirenti)
I clienti poco lungimiranti che di informano sul mutuo dopo aver trovato casa peggio x loro se chiedono mutuo alla cieca.
Se sì arriva a ridosso scadenza li bisogna capire situazione generale x vedere se prorogare e dipende molto dal fattore umano e di sensazione da parte di venditore, acquirente e agente.

 

[francesca63]

Questa cosa è assolutamente infattibile...
1) la pre-delibera ufficiale non la Fanno tutte le banche e il cliente a suo rischio dovrebbe accettare il parere ( seppur autorevole) dell'impiegato di banca che non delibera; questo a meno che non ci sia delibera in filiale del direttore (che ha studiato bene pratica e ti tranquillizza - alcune banche x mutui con ltv minor/= 80%)
2) alcune (minor parte) banche fanno prima perizia e poi studio reddituale QUINDI gli acquirenti perdono più tempo

Se il cliente non ha predelibera in mano, allora, come scritto prima, ci si può accordare in modo che, se arrivasse una proposta senza sospensiva, il venditore è libero di accettarla, risolvendo il contratto con il primo proponente.
Certo il primo rischia di aver perso tempo ( e forse qualche soldo di istruttoria pratica): ma in questo modo i rischi sono più bilanciati rispetto ad una sospensiva normale.

il venditore può prendere altre proposte con diritto prelazione in base a data sottoscrizione avvisando quando scade vincolo di quella precendente

Cosa intendi per “prendere altre proposte” ?
Che le riceve senza accettarle ? E quindi i proponenti successivi attendono le risposte della banca del primo proponente senza nemmeno sapere se la loro proposta verrà considerata ?
Non mi pare facilmente gestibile.

chi fa proposte successive alla prima può recedere in qualsiasi momento.

Si recede da un contratto: per un atto unilaterale come una proposta, al massimo si può ritenere possibile ritirarla: risultato che si ottiene con una proposta non irrevocabile.

Se sì arriva a ridosso scadenza li bisogna capire situazione generale x vedere se prorogare e dipende molto dal fattore umano e di sensazione da parte di venditore, acquirente e agente.

Posso capire il tuo punto di vista, che mira al raggiungimento del risultato “mutuo”: ma i contratti funzionano meglio se le clausole sono chiare e non suscettibili di funzionare “a sensazione”.
Al massimo, la buona sensazione può avere rilevanza se si deve pattuire una proroga della sospensiva: il resto deve essere ben disciplinato, per evitare problemi successivi.