Sospensiva per mutuo ma con facoltà di recesso per venditore

[DiegoE]

La sospensiva legate all'erogazione del mutuo non è mai vista di buon occhio dal venditore che mal accetta di rimanere vincolato per un dato periodo.
In una trattativa, per trovare una soluzione , parte acquirente ha proposto di inserire oltre alla sospensiva del mutuo, la facoltà di far recedere il Venditore senza il pagamento di nessuna penale entro la data del sopralluogo del perito.
Come la vedete?

 

[D3rivato]

Una gran ****ata, perché mentre la sospensiva è una mera formalità perché se banca e agente hanno scelto bene l'acquirente, lo stesso otterrà sicuramente il mutuo. Con la sospensiva per il venditore, l'agente lavora a vuoto e l'acquirente perde tempo. A questo punto meglio nessuna sospensiva, fortuna che sei un agente

 

[DiegoE]

, fortuna che sei un agente

il solito professore

 

[specialist]

Siete dei veri fenomeni nel complicare le cose, invece di risolverle.

 

[PyerSilvio]

Come la vedete?

Un buon sistema.

Se hai l’incarico e conduci saldamente la pratica dalla parte del venditore.

Se il venditore invece, e’ uccel di bosco e puo’ transare con l’intervento di altri intermediari, il rischio e’ quello di subire un sorpasso da parte della concorrenza.

Se hai rapporti saldi col venditore procedi.

La prassi consente a te e al venditore, la liberta’ di proseguire la vostra azione di vendita, pure trovando clienti com scorte migliori.
Avere la facolta’, di ritrovarsi con le mani libere senza pagare dazi, puo’ avere i suoi vantaggi.

Alcuni intermediari, pure tra qualche senatore del forum, applicano la prassi pure prevedendo delle penali, per sciogliere il vincolo tra le parti.
Spesso pericolose quando deflagrano ad orologeria.

Pane fresco per gli avvocati.

Se sei nella condizione manovra, se non hai l’incarico, fagli firmare al venditore con la sospensiva compresa.

e l'acquirente perde tempo

Se i rapporti col venditore sono saldi chissenefrega se l’acquirente perde tempo.

Se voleva avere certezze e garanzie non sospendeva gli effetti e faceva meglio.

Restano i rapporti col venditore e la disponibilita’ viva della casa in vendita.

Morto un Papa se ne fa’ un altro.

L’appartamento Papale, al terzo piano del palazzo apostolico, resta immobile li’.

 

[francesca63]

Concordo con @PyerSilvio
Se l’acquirente vuole inserire la sospensiva a tutti i costi, e il venditore non vuole accettare proposte sospese, è una soluzione di compromesso che può funzionare, con la consapevolezza dei rischi per l’acquirente.
Se va bene a lui...

 

[specialist]

E' una procedura completamente inaccettabile, perché il venditore può cambiare idea anche il giorno dopo solo per ripensamento.
E' anche una procedura insensata, perché rischia di far perdere tempo e soprattuto una potenziale compravendita a tutte e tre le parti in gioco.
Tanto vale non accettare sospensive o inserire un tempo di validità relativamente breve.

 

[francesca63]

E' una procedura completamente inaccettabile, perché il venditore può cambiare idea anche il giorno dopo solo per ripensamento.

Se l’acquirente è contento di rischiare...
Certo non è facilmente finanziabile, quindi o fa così, o non comprerà mai.
L’importante che ognuno sappia cosa comporta un simile accordo.
Ognuno è libero di impiccarsi con le sue mani.
Certo, io non lo aiuterei, fornendogli la corda...ma se qualcuno gliela da.....

 

[il_dalfo]

Per me le clausole sospensive sono utili: danno all'acquirente sprovvisto di liquidità la possibilità di comprare un bene senza doversi buttare nel vuoto senza corda, allo stesso tempo creano una possibilità di vendita per i proprietari e dulcis in fundo, possono essere uno strumento ottimo anche per l'AI.

Quindi, sospensiva per l'acquirente in caso di mutuo: per me è doveroso inserirla!

Possibilità di recesso per il venditore, se la chiede, si con limitazioni e cioè:
1 - che il venditore dia/rinnovi l'incarico all'AI fino alla data prevista per il rogito (od oltre... ) e se ci si riesce, magari alla cifra di proposta.... ed in ultima, che l'AI possa continuare a proporre l'immobile, a far visite etc.
2 - che il venditore possa accettare altra proposta vincolata a mutuo solo se la cifra è pari o superiore
3 - che il venditore possa accettare altra proposta a cifra inferiore solo se non vincolata
4 - che il proponente sappia che il venditore può recedere (ed a quali condizioni) e sappia che l'AI può continuare a proporre l'immobile.
5 - che il proponente, in caso di recesso del venditore, rinunci dal chiedere rimborsi di spese e/o costi sostenuti.
6 - che il proponente venga edotto su eventuali successive proposte da parte di terzi entro e non oltre XX giorni dalla loro sottoscrizione. In questo caso le informazioni dovranno riferirsi alla cifra ed ai tempi (di accettazione, di scadenza vincolo se presente, di preliminare, di rogito).

Sarebbe buona cosa che anche successivi proponenti vengano edotti della presenza di altra proposta e dei termini essenziali in modo da metter tutti nelle pari condizioni per l'acquisto. Ma questa la lascio al giudizio personale di ognuno di voi.

 

[Utente Cancellato 65257]

Sospensiva mutuo no mai e poi mai rischiando di perdere la persona che ti ha giá staccato un assegno circolare solo sulla fiducia (dicasi di incarico in esclusiva di immobile) si compra casa se si hanno i soldi se no si rimane in affitto.