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Quanto stai per acquistare allo stato attuale risulta essere incommerciabile, per la mancanza di titolo abilitativo per la realizzazione della scala di accesso allo stesso.
La risposta a questa domanda la trovi nel contratto preliminare di vendita che hai stipulato.1) mandare a monte tutto (e in questo caso perdo la caparra o ho diritto alla restituzione del doppio della caparra? in fin dei conti salta l'affare per colpa dei proprietari...)
Se non esiste richiesta di titolo abilitativo, certamente puoi pretendere la regolarizzazionte in sanatoria, altrimenti se non ottemperano il bene rimane incommerciabile.2) chiedere che la situazione venga regolarizzata, "costringendo" i proprietari a chiedere in Comune un titolo in sanatoria
Puoi pure farlo ma a nome loro anticipando le spese che compenserai dal prezzo pattuito, non ti consiglio di farlo a nome tuo, per quanto riguarda la spesa dipend dalla reale situazione dei luoghi con il progetto di già depositato al comune e di eventuali maggiori oneri comunali e tecnici.3) chiedere uno sconto (ma di quanto?) sul prezzo di acquisto della casa e provvedere io a sanare la situazione in qualità di compromissario
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