Sottotetto accatastato senza permesso edilizio

[SALVES]

Quanto stai per acquistare allo stato attuale risulta essere incommerciabile, per la mancanza di titolo abilitativo per la realizzazione della scala di accesso allo stesso.

 

[akucai]

Quanto stai per acquistare allo stato attuale risulta essere incommerciabile, per la mancanza di titolo abilitativo per la realizzazione della scala di accesso allo stesso.

Salves, non è detto che non ci sia, sto aspettando che i proprietari mi rispondano. Se a suo tempo hanno denunciato i lavori in Comune sono a posto.
Se non l'hanno fatto, mi chiedevo quale sia la soluzione migliore fra queste:
1) mandare a monte tutto (e in questo caso perdo la caparra o ho diritto alla restituzione del doppio della caparra? in fin dei conti salta l'affare per colpa dei proprietari...)
2) chiedere che la situazione venga regolarizzata, "costringendo" i proprietari a chiedere in Comune un titolo in sanatoria
3) chiedere uno sconto (ma di quanto?) sul prezzo di acquisto della casa e provvedere io a sanare la situazione in qualità di compromissario

Una cosa è certa: se non c'è un permesso edilizio al rogito non si va (l'atto sarebbe nullo, perchè l'immobile è in parte abusivo!).
Cosa mi consigliate?

 

[smoker]

Prenditi un tecnico di parte... tutto ok procedi, altrimenti prendi la relazione e vai da un avvocato...........

Smoker

 

[SALVES]

1) mandare a monte tutto (e in questo caso perdo la caparra o ho diritto alla restituzione del doppio della caparra? in fin dei conti salta l'affare per colpa dei proprietari...)

La risposta a questa domanda la trovi nel contratto preliminare di vendita che hai stipulato.

2) chiedere che la situazione venga regolarizzata, "costringendo" i proprietari a chiedere in Comune un titolo in sanatoria

Se non esiste richiesta di titolo abilitativo, certamente puoi pretendere la regolarizzazionte in sanatoria, altrimenti se non ottemperano il bene rimane incommerciabile.

3) chiedere uno sconto (ma di quanto?) sul prezzo di acquisto della casa e provvedere io a sanare la situazione in qualità di compromissario

Puoi pure farlo ma a nome loro anticipando le spese che compenserai dal prezzo pattuito, non ti consiglio di farlo a nome tuo, per quanto riguarda la spesa dipend dalla reale situazione dei luoghi con il progetto di già depositato al comune e di eventuali maggiori oneri comunali e tecnici.

 

[silvio8]

REGOLARIZZAZIONE IN SANATORIA....che significa????????

 

[akucai]

Aggiornamento!!!!
Ci siamo fasciati la testa prima di rompercela
I proprietari ieri mi hanno consegnato la copia della DIA presentata all'epoca dei lavori per realizzazione della scala interna e apertura dei lucernari!
Tutto è bene quel che finisce bene