Spese condominiali dichiarate errate

[Kami92]

Buongiorno, sono stata in affitto per 7 anni che si è concluso un mese fa. La proprietaria vuole tenere la cauzione per delle cose che sono una normale usura dei mobili usati per 7 anni. Ho scoperto però che mentre nel contratto c'era "100 euro mensili di acconto per spese condominiali", lei di spese pagava 400 euro l'anno (quindi 800 euro in meno di quello che le davo a titolo di acconto), che per 7 anni sono quasi 5000 euro. Queste spese prevedono un conguaglio visto che sono indicate come "acconto" nel contratto?

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno, sono stata in affitto per 7 anni che si è concluso un mese fa. La proprietaria vuole tenere la cauzione per delle cose che sono una normale usura dei mobili usati per 7 anni. Ho scoperto però che mentre nel contratto c'era "100 euro mensili di acconto per spese condominiali", lei di spese pagava 400 euro l'anno (quindi 800 euro in meno di quello che le davo a titolo di acconto), che per 7 anni sono quasi 5000 euro. Queste spese prevedono un conguaglio visto che sono indicate come "acconto" nel contratto?

Per le spese il discorso è controverso, sicuramente era previsto il conguaglio, salvo che non fosse scritto che erano forfettarie. Però ci sono dei termini precisi per far valer ei propri diritti, pertanto temo che parte di questo extra sia perso, l'ideale è chiedere ad una associazione inquilini.
Siccome però le associazioni inquilini talvolta esagerano nella ferocia delle propria azione, a danno di tutti, fai prima un passaggio da un avvocato, investi 100 euro così.

 

[mapeit]

Come conduttrice dell'immobile, avresti avuto diritto di ricevere annualmente dalla proprietaria la distinta delle spese condominiali a te spettanti, con il calcolo relativo agli acconti versati e la differenza a conguaglio (a tuo o a suo favore). Se ciò non è mai avvenuto e se le spese condominiali a te spettanti era no di ammontare molto inferiore agli acconti versati, significa che la proprietaria si è tenuta per sé, come "affitto supplementare", una bella sommetta peraltro non dichiarata al Fisco. Attenzione poiché i crediti e i debiti relativi alle spese condominiali si prescrivono in cinque anni (art. 2948 Cod. Civ.) e quindi rischi di non recuperare più nulla. Fossi in te, tramite un sindacato degli inquilini o un avvocato, le farei scrivere una lettera intimandole di consegnarti i conteggi delle spese condominiali relativi a tutto il rapporto di locazione, così da appurare quali sono le somme realmente spettanti, e poi richiederei indietro gli acconti indebitamente versati con velata minaccia di interessare alla cosa la Giustizia Tributaria (es. Guardia di Finanza). Credo che così potrebbe ravvedersi e, oltre a lasciar perdere le maniglie e restituirti la cauzione, ti restituirebbe anche il di più versato in conto spese.

 

[DBC]

Il deposito cauzionale è produttivo di interessi legali (ogni fine anno dovrebbe darti la somma maturata). Vedi se è manchevole anche di questa cosa....

 

[philippo]

Per le spese il discorso è controverso, sicuramente era previsto il conguaglio, salvo che non fosse scritto che erano forfettarie. Però ci sono dei termini precisi per far valer ei propri diritti, pertanto temo che parte di questo extra sia perso, l'ideale è chiedere ad una associazione inquilini.
Siccome però le associazioni inquilini talvolta esagerano nella ferocia delle propria azione, a danno di tutti, fai prima un passaggio da un avvocato, investi 100 euro così.

L'avvocato per meno di 300 euro non ti fa entrare in ufficio per parlare

 

[specialist]

Se mette in mezzo l'Avvocato, saprai come difenderti

Brrr, che paura...

 

[Giuseppe Di Massa]

L'avvocato per meno di 300 euro non ti fa entrare in ufficio per parlare

Non saprei dove accada questo, ma 100 euro per una consulenza su un argomento così lineare e semplice è quello che vedo fare sempre.

 

[schisanoa]

L'avvocato per meno di 300 euro non ti fa entrare in ufficio per parlare

Non so che avvocati conosci, ma tutti quelli che conosco io una chiacchierata per capire la situazione la fanno gratis, eventualmente si fan pagare se serve approfondire per capire come eventualmente intervenire e scrivere una lettera, ma comunque su casistiche del genere non è nemmeno detto che la lettera arrivi a costare 300 euro

 

[Kami92]

Il deposito cauzionale è produttivo di interessi legali (ogni fine anno dovrebbe darti la somma maturata). Vedi se è manchevole anche di questa cosa....

Ovviamente! Purtroppo sono capitata in una persona che farebbe carte false pur di avere qualche euro in più. Ho appena scoperto che è indietro di più di 2000 euro di spese condominiali nonostante siano 400 euro l'anno.. a quanto pare in pratica da quando sono entrata in quella casa non le ha mai pagate

 

[mapeit]

Che sia indietro con le spese condominiali non è un problema tuo, infatti solo il proprietario risponde al condominio dei debiti nei suoi confronti. Probabilmente la tua locatrice è in difficoltà finanziarie e si è appropriata indebitamente delle somme che tu le hai corrisposto in acconto per la parte di tua competenza senza nemmeno usarle per saldare le spese condominiali.
Ribadisco che il rapporto da definire è esclusivamente quello tra te e lei. Visto che hai pagato 1200 euro all'anno per 7 anni a fronte di meno di 400 euro all'anno (ovvero la parte di tua competenza) regalandole 800 euro all'anno che lei non ha nemmeno dichiarato al Fisco, suggerirei di rivolgersi proprio ad un avvocato per tentare il recupero prima che sia troppo tardi. 800 x 7 fa 5.600 euro in totale. A fronte di questo, sia la cauzione, sia gli interessi su di essa sembrano bazzecole.

 

[Kami92]

Infatti.. grazie per la risposta!