Spese dalla proposta d'acquisto al rogito

[danx1012]

Salve a tutti, leggendo le varie discussioni ho visto che nel forum ci sono persone esperte e vorrei chiedere un consiglio. Non ho esperienza in questo campo quindi c'è il rischio che possa dire grosse cavolate. Dovrei vendere casa mia fare un pò di mutuo e comprarne un'altra, e su entrambe queste cose non credo di avere problemi. Il problema è come affrontare il processo fin dall'inizio visto che come liquidità disponibile ho solo 7000€. Prima devo fare il compromesso per vendere casa mia e volevo usare questi soldi che mi entreranno per fare la proposta d'acquisto per la casa nuova e il relativo compromesso, quindi in questa fase credo che non dovrei perdere troppa liquidità, tot. mi entra e lo stesso tot. mi dovrebbe uscire, più o meno. Ho visto che ci sono banche che nella fase di istruttoria del mutuo rilasciano in prestito un 10% del mutuo come anticipo per tutte le spese pre-acquisto, tipo agenzia ecc.....se questo fosse vero potrei portare a casa un pò di liquidità, intorno ai 6000€. Dovrei vendere casa mia senza agenzia, nella fase di acquisto della nuova casa però potrei probabilmente rivolgermi a una agenzia, potrei chiedere a quest' ultima di poter pagare le provvigioni appena fatto il rogito per la vendita di casa mia, in modo da essere sicuro di avere liquidità sul conto? Avete consigli da darmi su come gestire al meglio la poca liquidità? Grazie.

 

[Zagonara Emanuele]

L'agenzia matura il diritto a percepire la provvigione alla "conclusione dell'affare" ovvero nel momento in cui la "proposta d'acquisto" viene accettata, perciò prima della sottoscrizione del compromesso "formale".

In genere, quando ad una proposta accettata fa seguito un compromesso formale, la provvigione si paga al compromesso.

Tutto ciò premesso, nulla vieta di effettuare ed accettare il pagamento in un momento diverso e nulla vieta alle parti di stringere accordi diversi da quanto sopra precisato.
Perciò, ciò che puoi fare è "chiedere" all'agenzia di poter effettuare il pagamento al rogito, anzichè al compromesso.
Sta all'agenzia accettare tale richiesta, tuttavia potrebbe benissimo rifiutarsi di accoglierla.

Per quanto mi riguarda, se si trattasse di rogitare in tempi brevi rispetto alla firma del compromesso, potrei accettare la tua richiesta, ammesso che tu sia disposto a lasciarmi un assegno precompilato e firmato a "garanzia", diversamente (se il rogito fosse previsto in tempi lunghi -diciamo oltre massimo 2 mesi- o se non ricevessi il suddetto assegno) non sarei disposto ad accogliere la tua richiesta.
Quanto sopra, SOLAMENTE se si trattasse di una compravendita riguardante un immobile di "difficile collocazione"; nel caso di un immobile di facile collocazione, non se ne parlerebbe nella maniera più assoluta.

 

[ingelman]

Avete consigli da darmi su come gestire al meglio la poca liquidità? Grazie.

Affidati a qualcuno che, dopo aver analizzato la tua prblematica, ti assista in tutte le fasi necessarie per farti raggiungere il tuo obiettivo ..... lasciati aiutare da chi di compravendite ne fà una ragione di vita ed è preparato inquanto conoscitore di queste dinamiche.

Mi sembra di aver letto nel tuo profilo che scivi da Barletta, se eri di Roma ti avrei sicuramente dato la mia disponibilità quantomeno di pianificare insieme l'operazione che vorresti perfezionare o magari semplicemente di consigliarti.

Ma purtroppo non sei di Roma quindi sul piano pratico non posso aiutarti, l'unica cosa che posso dirti è quella di affidarti ad un professionista che ti segua.

Peccato sono di Roma, se stavo anch'io a Barletta ti avrei suggerito di metterti in contatto con me, senza impegno ovviamente, per vedere come poterti aiutare ..... Mannaggia

 

[brina82]

Salve a tutti, leggendo le varie discussioni ho visto che nel forum ci sono persone esperte e vorrei chiedere un consiglio. Non ho esperienza in questo campo quindi c'è il rischio che possa dire grosse cavolate. Dovrei vendere casa mia fare un pò di mutuo e comprarne un'altra, e su entrambe queste cose non credo di avere problemi. Il problema è come affrontare il processo fin dall'inizio visto che come liquidità disponibile ho solo 7000€. Prima devo fare il compromesso per vendere casa mia e volevo usare questi soldi che mi entreranno per fare la proposta d'acquisto per la casa nuova e il relativo compromesso, quindi in questa fase credo che non dovrei perdere troppa liquidità, tot. mi entra e lo stesso tot. mi dovrebbe uscire, più o meno. Ho visto che ci sono banche che nella fase di istruttoria del mutuo rilasciano in prestito un 10% del mutuo come anticipo per tutte le spese pre-acquisto, tipo agenzia ecc.....se questo fosse vero potrei portare a casa un pò di liquidità, intorno ai 6000€. Dovrei vendere casa mia senza agenzia, nella fase di acquisto della nuova casa però potrei probabilmente rivolgermi a una agenzia, potrei chiedere a quest' ultima di poter pagare le provvigioni appena fatto il rogito per la vendita di casa mia, in modo da essere sicuro di avere liquidità sul conto? Avete consigli da darmi su come gestire al meglio la poca liquidità? Grazie.

Disporre solamente di 7k mi pare poco poco, a meno che non parliamo di una casa da 20k...

 

[Mauro.Salfo]

Buongiorno @danx1012
prima di tutto mi auguro che tu possa quanto prima coronare il sogno di acquistare una casa tutta tua, ma non possono fare a meno di notare che stai facendo i conti senza l'oste, senza il vino e senza neanche l'osteria.
A tuo dire dovrebbe (il condizionale è d'obbligo) andare tutto secondo i tuoi di piani, non quelli del nuovo acquirente, del vecchio proprietario, dell'agenzia Immobiliare, del notaio, del tecnico (nel caso in cui l'immobile che vorresti acquistare abbia qualche situazione da sistemare) ecc. ecc.
Come ti suggerisce @brina82 dovresti avere ad OGGI le spalle coperte almeno per il 25/30% del valore dell'immobile che vorresti acquistare e non aspettare che i soldi entrino, poi escano, poi si girino, poi quello aspetta, quell'altro pure, ecc. ecc.
Non credo che le persone interessate in questa doppia transazione potrebbero essere disposte ad aspettare i tuoi incastri (ovviamente parlo in base a quello che scrivi).
L'unico consiglio che mi sento di darti è quello in primis di vendere la tua casa, poi, con i soldi sul conto, andare a trattare l'acquisto di un'altra.
(È ovvio che con i soldi sul conto avresti anche maggior potere di negoziazione).
Il tuo è il calissico esempio in cui più che il giro di soldi in generale, è un'altra la discriminante fondamentale, ma spesso sottovalutata:
La tempistica delle due operazioni.
Detto ciò, mi auguro che tu possa acquistare la tua amata casa quanto prima.
Buona giornata.

 

[danx1012]

Buongiorno @danx1012
prima di tutto mi auguro che tu possa quanto prima coronare il sogno di acquistare una casa tutta tua, ma non possono fare a meno di notare che stai facendo i conti senza l'oste, senza il vino e senza neanche l'osteria.
A tuo dire dovrebbe (il condizionale è d'obbligo) andare tutto secondo i tuoi di piani, non quelli del nuovo acquirente, del vecchio proprietario, dell'agenzia Immobiliare, del notaio, del tecnico (nel caso in cui l'immobile che vorresti acquistare abbia qualche situazione da sistemare) ecc. ecc.
Come ti suggerisce @brina82 dovresti avere ad OGGI le spalle coperte almeno per il 25/30% del valore dell'immobile che vorresti acquistare e non aspettare che i soldi entrino, poi escano, poi si girino, poi quello aspetta, quell'altro pure, ecc. ecc.
Non credo che le persone interessate in questa doppia transazione potrebbero essere disposte ad aspettare i tuoi incastri (ovviamente parlo in base a quello che scrivi).
L'unico consiglio che mi sento di darti è quello in primis di vendere la tua casa, poi, con i soldi sul conto, andare a trattare l'acquisto di un'altra.
(È ovvio che con i soldi sul conto avresti anche maggior potere di negoziazione).
Il tuo è il calissico esempio in cui più che il giro di soldi in generale, è un'altra la discriminante fondamentale, ma spesso sottovalutata:
La tempistica delle due operazioni.
Detto ciò, mi auguro che tu possa acquistare la tua amata casa quanto prima.
Buona giornata.

Ma se vendo prima casa mia poi dove vado a vivere?

 

[Mauro.Salfo]

Ma se vendo prima casa mia poi dove vado a vivere?

Guarda, hai fatto l'unica domanda che non avresti dovuto fare.
Nulla di personale, ma questo è il problema di chi: "chiedo solo un consiglio".
Ho scritto una calenda greca e tu avrai letto si e no 2 righe, di ciò che ti ha fatto più comodo.
Scusa la franchezza, ma è necessaria.
Ti dice nulla la parola TEMPISTICHE?
Affidati ad un professionista serio e vedrai che non passerai una sola notte senza in tetto sopra la testa.
Poi, se vuoi continuare ad affrontare una pratica così complessa ed articolata leggendo "consigli" random qua e la, hai tutto il diritto e potere di farlo, ci mancherebbe.

 

[ingelman]

Poi, se vuoi continuare ad affrontare una pratica così complessa ed articolata leggendo "consigli" random qua e la, hai tutto il diritto e potere di farlo, ci mancherebbe.

Scusa Mauro ma non capisco perchè disincentivare la voglia del fai da te.

Anch'io cerco sempre su internet le risposte aagli interrogativi che mi passano per la testa ed ho sempre trovato le soluzioni.

L'ultima volta, la scorsa settimana, quando avevo un leggero bruciore di stomaco e mi sono messo a cercare quà e là ...

Perchè affidarsi ad un Medico specialista quando puoi da solo trovare tutto quello che vuoi?.

Ebbene ho scoperto che potrei avere l'ulcera, su un altro sito ho scoperto che potrei avere la celiachia,
su un altro sito che ho decisamente ritenuto poco attendibile e che ho volutamente ignorato mi consigliavano di fare una colonscopia (dal consiglio era abbastanza evidente che il sito non fosse attendibile).

Che dire (guarda se alla fine non mi tocca rivolgermi davvero ad uno specialista per risolvere i miei problemi).

 

[DBC]

Esistono agenzie specializzate nel cambio casa, ti auguro di trovarne una, perchè mi sembri molto confusa.

 

[Michela_]

È un'operazione molto complessa, a maggio ragione perché sembra tu voglia fare tutto o quasi da solo. Viene difficile a volte anche per noi agenti immobiliari, far combaciare tutto alla perfezione, figurati da privato. Comunque, unico consiglio al di fuori da quelli già ricevuti, è di rivolgerti ad un'agenzia che ti gestisca tutto quanto, quindi vendita di casa tua ed acquisto della nuova casa. Magari visionando o individuando qualche immobile che potrebbe essere di tuo interesse ora, ma ripeto, non puoi a mio avviso, far da te. Le variabili, a parte la poca provvista economica tua, ci sono, hai per forza la necessità di appoggiarti ad una seria figura professionale che ti possa gestire al meglio tutto quanto, presentandoti anche un piano di lavoro.