Spostamento atto notarile

[Christian79]

Buongiorno,

abbiamo acquistato un'immobile tramite agenzia, proposta di acquisto appena accettata. Le clausole erano, fino a poche ore fa, 20 ottobre 2011 per il compromesso, e data del rogito entro il 31 dicembre.

Oggi la mia agente immobiliare mi ha telefonato dicendomi che l'impresa al quale stiamo acquistando la casa
ha accettato tutto quanto, ma chiede, " per ragioni fiscali" di spostare la data del rogito nell'anno nuovo, il 5 gennaio o a febbraio.
Perchè?
Cosa cambia per loro rogitare nel nuovo anno?
e a noi che acquistiamo?

se rifiutiamo e vogliamo rigitare entro l'anno, possono non venderci la casa o farci pagare di più?
Grazie per le eventuali risposte.
Christian.

 

[studiopci]

l'impresa al quale stiamo acquistando la casa
ha accettato tutto quanto, ma chiede, " per ragioni fiscali" di spostare la data del rogito nell'anno nuovo, il 5 gennaio o a febbraio.
Perchè?

Non mi viene nessuna esigenza particolare in mente.

se rifiutiamo e vogliamo rigitare entro l'anno, possono non venderci la casa o farci pagare di più?

Se nella proposta che hanno controfirmato ed accettato è chiaramente scritto la tua data per il compromesso e per il rogito, sono loro che si devono attenere a quella data e se non la rispettano saranno inadempienti, tralatro nuovi accordi annullano la tua proposta che non ha valore alcuno , io cercherei di sapere e capire i reali motivi ed eventualmente rifarei la proposta. Fabrizio

 

[Antonio Troise]

esigenze puramente fiscali..... può darsi, ma è così, che la società ha già un alto reddito per il 2011 e quindi preferisce spostare il tutto nel 2012.
A te non ti cambia nulla!
Possono tranquillamente anche avendo firmato una proposta con data ultima il 31 dicembre 2011, spostare il tutto a gennaio 2012, per vari motivi, e tu non puoi fare niente!!!!

 

[Christian79]

esigenze puramente fiscali..... può darsi, ma è così, che la società ha già un alto reddito per il 2011 e quindi preferisce spostare il tutto nel 2012.
A te non ti cambia nulla!
Possono tranquillamente anche avendo firmato una proposta con data ultima il 31 dicembre 2011, spostare il tutto a gennaio 2012, per vari motivi, e tu non puoi fare niente!!!!

Grazie anche a te per la risposta.
Comunque non è i 6-7 giorni di ritardo che mi preoccupano, no di certo, volevo solo capire se è giusto oppure no. Se ero io a deciderlo, andava bene uguale ?

 

[studiopci]

Scusa Antonio, posso essere in accordo con te per le esigenze fiscali, anche se suonano strane , ma per la data... allora la proposta a cosa serve, se ne cambi i termini a tuo piacimento a cosa serve indicarla. Fabrizio

 

[Antonio Troise]

carissimo fabrizio,
che termini ultimo è indicato nella proposta! entro e non oltre.... termini essenziale..... termine essenziale e perentorio... e altro....... e comunque qualsiasi termine è specificato, spostare la data di qualche giorno o settimana non succede niente, scocciature, ma non più di tanto!

 

[studiopci]

E dove sappiamo che c'è scritto " termine ultimo e perentorio"? Senza contare la nullita della proposta che rimanda ad un compromesso e non solo se escludiamo la nullità perchè la collega ha formulato una proposta proposta semplice che deve rimandare ad un compromesso, il cambiamento della data rientra ancora nella trattativa ed in quanto tale ... deve essere rifatta la proposta oppure si decide di inserire in compromesso la data cambiata , però secondo me restano i dubbi di prima. Fabrizio

 

[Christian79]

Si Fabrizio, la mia agente, mi ha detto che in tal caso sarebbe inserita una postilla contenente la nuova data del rogito.

Ripeto che comunque non mi crea nessun problema rogitare una decina di giorni dopo, volevo solo essere sicuro di non trovarmi sorprese per delle sciocchezze.

 

[Antonio Troise]

L'atto segue il compromesso, la proposta non ha più valore, è se sul compromesso c'è scritto entro il 31 dicembre termine ultimo perenterio essenziale categorico impegnativo improrogabile inflessibile tassativo e altro mettici quello che vuoi... ma se una delle parti vuole spostare l'atto di qualche giorno o settimana, che ci fai?!?! NIENTE

 

[studiopci]

Bon... ma nel compromesso. fabrizio