Spostare Giardino di proprietà

[Utente Cancellato 72152]

In questo caso il problema non si porrebbe, perchè prima di vendere occorrerebbe assegnare ai 3 oggetti 3 sub. distinti e 3 planimetrie distinte, sennò il Notaio non rogita!

Sicuramente è una valida scappatoia, far iscrivere ogni porzione immobiliare in catasto con autonoma rendita, una volta verificata la fattibilità tecnica, giuridica, e una volta esaminato il progetto originario, ad opera di un "addetto ai lavori": geometra, architetto, ingegnere, o perito edile.

 

[brina82]

Sicuramente è una valida scappatoia, far iscrivere ogni porzione immobiliare in catasto con autonoma rendita, una volta verificata la fattibilità tecnica, giuridica, e una volta esaminato il progetto originario, ad opera di un "addetto ai lavori": geometra, architetto, ingegnere, o perito edile.

Non sarebbe proprio una "scappatoia", è che proprio anche le norme catastali sono state modificate nel tempo (per fortuna direi), proprio per il sopraggiungere di questioni di questo tipo!

 

[Utente Cancellato 72152]

Speriamo che dopo tutte queste precisazioni, al postante non sia scappata la voglia di vendere l'appartamento!

 

[brina82]

Speriamo che dopo tutte queste precisazioni, al postante non sia scappata la voglia di vendere l'appartamento!

Sicuramente dovrà spendere qualche soldino almeno per le variazioni catastali...

 

[Utente Cancellato 72152]

Sicuramente dovrà spendere qualche soldino almeno per le variazioni catastali...

Ma non solo. Una volta che ogni porzione immobiliare è iscritta in catasto con autonoma rendita, occorrerà variare le TABELLE MILLESIMALI CONDOMINIALI, in modo che la cantina abbia i suoi millesimi, il giardino abbia i suoi millesimi. I due box immagino siano già quotati in termini di millesimi condominiali e di catasto (foglio/particella/subalterno).
La Legge vuole che il costo del rifacimento della tabella millesimale sia a carico di chi ha causato la modifica.

 

[brina82]

Ma non solo. Una volta che ogni porzione immobiliare è iscritta in catasto con autonoma rendita, occorrerà variare le TABELLE MILLESIMALI CONDOMINIALI, in modo che la cantina abbia i suoi millesimi, il giardino abbia i suoi millesimi. I due box immagino siano già quotati in termini di millesimi condominiali e di catasto (foglio/particella/subalterno).
La Legge vuole che il costo del rifacimento della tabella millesimale sia a carico di chi ha causato la modifica.

Sì, può anche darsi che siano già divisi a livello di tabelle millesimale...

 

[Cris10]

Vi ringrazio tantissimo intanto per le risposte!! Del resto è insensato lasciare il giardino “legato” all’appartamento poiché l’appartamento è al primo piano mentre il giardino è a piano terra, comunicante con seminterrato e i due box

 

[francesca63]

Il rischio è che vendendo l'appartamento si cedano TUTTE LE PERTINENZE NON CENSITE IN CATASTO: cantina e giardino. Allo stesso prezzo del solo appartamento.

Non mi pare questo il problema; prima deve verificare se la cosa è fattibile legalmente e urbanisticamente, facendo gli opportuni frazionamenti.
Peraltro, potrebbe vendere anche il giardino ( con casa e cantina ), riservandosi il diritto di passare nel giardino per accedere ai box e al seminterrato. Ovviamente il giardino perderebbe valore.
Non sappiamo di cosa si parli di preciso, quanto è grande il giardino e come viene utilizzato.

occorrerà variare le TABELLE MILLESIMALI CONDOMINIALI,

Si parla di "piccolo condominio" , quindi le tabelle potrebbero anche non esserci.

 

[Utente Cancellato 72152]

Sì, può anche darsi che siano già divisi a livello di tabelle millesimale...

Ma anche no. Per esempio, la mia cantina di 8 mq, pur esistendo, non ha millesimi, è tutto inglobato nei millesimi dell'appartamento. Nel mio caso sto parlando di immobili degli anni '70, ci tengo a precisarlo.

 

[Cris10]

Ah, nel ringraziarvi nuovamente tutti, preciso che i rogiti di tutta la proprietà di cui stiamo parlando sono di almeno 40 anni fa, ed inoltre io ne ho acquisito proprietà intera tramite donazione avvenuta 20 anni fa