sbirula

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buonasera a tutti, mi sono appena iscritta, e ho bisogno dei vostri preziosi consigli!! sono molto angosciata dalla scorrettezza ( a mio parere ) di un titolare di un'agenzia. Sto cercando di comprare una casa, dopo mesi di ricerca, ho deciso per questa casa. Ci sono stati dei disguidi durante questo percorso: mi sono rivolta ad un'agenzia che mi ha illustrato questa casa ( giugno 2011), la prima casa che ho visionato..essendo la prima,nonostante ebbi una buona impressione, volevo avere dei confronti con altre che successivamente ho visionato ( luglio agosto settembre) anche in più agenzie. 3 settimane fa capito in un'agenzia che mi propone di vedere due case nello stesso paese ove io vorrei andare a vivere, mi spiega i tipi di casa e mi illustra dei disegni. una i queste due case,mi pare dai disegni essere simile proprio alla prima che avevo visto, simili ma diversi allo stesso tempo,diversi per quanto riguarda l'ingresso,le misure del giardino.e io penso forse è la stessa forse no. mi da appuntamento per visionare queste due case, passo in ufficio, mi fa firmare la carta per la visita degli immobili e mi accompagna sul posto, dove io correttamente mi rendo conto che una delle due è la stessa casa che ho gia visto e avviso l'agente dicendogli che ne vedo solo una perchè l'altra la conosco già tramite la prima agenzia. essendo interessata a questa casa, avviso la prima agenzia del fatto che anche un altra agenzia voleva mostrarmi la casa offrendomela anche ad un prezzo minore. ricevo telefonate dall'ultima agenzia che sul provare a fare una proposta con loro che il prezzo è minore. io rispondo che ci devo pensare ancora un pò. mi sono finalmente decisa a fare una proposta ma per correttezza e per fiducia e per buona pubblicità sentita, mi rivolgo all'agenzia che per prima mi ha fatto conoscere la casa, nonostante il prezzo leggermente superiore..fino al giorno prima ella mia proposta ricevo telefonate dall'altra agenzia che insiste sul rivolgermi a loro e io parlo chiaro, sentendomi onesta dico che preferisco andare con la prima agenzia che intanto si sta dando da fare per la trattativa e non solo, mi offre una consulenza finanziaria..etc..le due agenzie si contattano tra loro. io mi reco nella seconda agenzia di persona per comunicare che la proposta è in corso con la prima agenzia e mi sento ricevere minaccie di dover pagare anche questa seconda agenzia in caso andasse bene la trattativa. ma io dico che ingiustizia è? io pagherò l'agenzia che mi accompagnerà nell'intero percorso fino al rogito. il servizio me lo offre la PRIMA AGENZIA. la seconda cosa può pretendere? la casa mi son rifiutata i vederla perchè l'avevo già vista ma in ufficio risulta che l' ho vista perchè ovviamente mi han fatto firmare prima di recarmi sul luogo,l titolare dice che a lui non interessa niente e i soldi li vuole,ma praticamente non mi sta facendo alcun servizio!!dice che se non li avrà da me li chiederà il 50 % all'altra agenzia che mi sta facendo la pratica una volta concluso l'affare. ma è possibile ciò? un agenzia deve lavorare dall'inizio alla fine per poi vedersi portar via ol 50% della provvigione senza neanche ricevere collaborazione dall'altra agenzia. io vorrei saper, se accetteranno la mia proposta e arriverò alla compravendita, pagherò l'agenzia che mi offre il sevizio, l'altra può ripercuotersi con me o con la rivale agenzia??che dopo tutto è stata la prima a farmi conoscere la casa. ciò mi angoscia tanto. non ho disponibilità economiche di assumere un legale..io vorrei comprar casa, la mia prima casa in trANQUILLITà, senza questi pensieri e dubbi.. i disegni dellacasa delle due agenzie sono diversi e nella realtà corrispondono a quelli della prima agenzia con cui vorrei comprare, se fossero stati uguali non avrei accettato l'appuntamento per vedere quella casa una seconda volta e appena mi son resa conto son stata onesta a drilo. aiutatemi, che casino, consigliatemi voi.:basito:
 

pensoperme

Membro Storico
Privato Cittadino
Non preoccuparti più di tanto, ultimamente i giudici hanno praticamente cancellato la possibilità di rivalsa dell'agenzia che non chiude, perfino quando ha diritto. Hai perfettamente ragione sull'osservazione e spero che la seconda agenzia venga a miti consigli. Tu vai dalla prima agenzia, che ha tutto il diritto, e concludi serenamente, coinvolgili nella questione e se vi arrivasse la denuncia della seconda, tu andrai riponendo la verità e facendo vedere il foglio di visita della prima agenzia. Il nesso causale con l'affare la seconda non ce l'ha e sarà divertente sentirgli dire davanti al giudice, "gliel'ho fatta vedere in ufficio"... ps. quando firmate state attenti a far togliere le case che avete già visto, per ulteriore precauzione. E poi gli agenti si incassano se consiglio prudenza massima nel firmare le cose agli agenti. :D

Aggiunto dopo 1...

i disegni dellacasa delle due agenzie sono diversi e nella realtà corrispondono a quelli della prima agenzia con cui vorrei comprare, se fossero stati uguali non avrei accettato l'appuntamento per vedere quella casa una seconda volta e appena mi son resa conto son stata onesta a drilo.
Se l'agente della seconda agenzia è onesto non avrai problemi... altrimenti fai come ti ho detto.

Aggiunto dopo 2 minuti...

i disegni dellacasa delle due agenzie sono diversi e nella realtà corrispondono a quelli della prima agenzia con cui vorrei comprare, se fossero stati uguali non avrei accettato l'appuntamento per vedere quella casa una seconda volta e appena mi son resa conto son stata onesta a drilo.
Se l'agente della seconda agenzia è onesto non avrai problemi... altrimenti fai come ti ho detto. C'è un altra via ma è una carognata nei confronti della prima agenzia che si merita di riscuotere, preferisco non dirtela, fammi sapere gli sviluppi...
 

sbirula

Nuovo Iscritto
Professionista
oh :) grazie della risposta, speriamo bene..son in attesa di saper se la mia proposta verrà accettata..il titolare della seconda agenzia già dalle parole e minacce che ha usato non pare tanto onesto, purtroppo io lo sono stata appena mi son resa conto del fatto ma la firma era già depositata.mi spiacerebbe anche se la prima agenzia che si sta dando da fare debba dividere la sua quota.. cmq grazie ancora.. incrocio le dita..fino alla fine non saprò..vorrei avere la sicurezza certezza di non ricevere nessuna lettera di avvocati tra qualche mese :basito:
 

massimoca

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
concordo con pensoperme ed il collega Maurizio....... e, comunque, bisogna stare attenti quando si firma, con chiunque... anche con gli Agenti Immobiliari Massimo:fiore:
 
E

EnCa78

Ospite
Ecco la confusione che si crea negli acquirenti (e a cui facevo riferimento pochi giorni fa all'interno di un'altra discussione) quando un mediatore immobiliare gestisce un incarico senza esclusiva.
Ribadisco: non condanno la non esclusiva ma, quando posso, la evito volentieri.:disappunto:
C'è, giustamente, chi non la pensa come me. Ma i risultati della mia attività mi hanno spinto a formulare questo giudizio.
In bocca al lupo!
 

pensoperme

Membro Storico
Privato Cittadino
Ecco la confusione che si crea negli acquirenti (e a cui facevo riferimento pochi giorni fa all'interno di un'altra discussione) quando un mediatore immobiliare gestisce un incarico senza esclusiva.
Aspettavo la miniata! :D E ci sei cascato tu (mi spiace, non vorrei che pensassi fosse personale, ti assicuro che non lo è ma non sopporto queste motivazioni ridicole).
Facciamo l'esempio : :D

L'agenzia A prende un incarico in esclusiva (il salvavita! LA cornucopia!) e sbirula vi si reca e fa la visita.
La casa interessa ma come ha detto, vuole "tastare il mercato".
Passano 4 mesi e sbirula trova nell'agenzia B la stessa casa, nei modi che ha descritto: gli viene mostrata una piantina, va alla visita ma NON entra perché l'immobile è lo stesso ch eha già visto. MA ora l'agenzia B ha l'esclusiva e la A non più!

Caro EnCA: spiegaci tu cosa accade adesso. :D

E poi spiegaci cosa sarebbe accaduto in caso di mandato.

PS.

Proprio in caso di NON esclusiva le parti possono più facilmente svincolarsi da problemi PAGANDO chi ne ha diritto e non chi ha inserito un titolo parassitario. Nel caso di sbirula, se la seconda agenzia avesse una esclusiva (che tu ami) probabilmente il proprietario dovrebbe pagare una penale per svincolarsi.... Aspetto la spiegazione delle dinamiche nei casi che ti ho esposto.
 
E

EnCa78

Ospite
Resto convintissimo, dopo la tua miniata in risposta alla mia, della mia opinione.

P.S.: Io non amo l'esclusiva, ma in dodici anni di attività mi ha dato risultati più che eccellenti e i miei clienti non fanno una piega. E come diceva il grande Boskov (passami la metafora calcistica): squadra che vince non si cambia... Ergo, continuo per la strada che ha dato finora da vivere a me, mia moglie e le mie due bimbe.
Saluti

Aspettavo la miniata! :D E ci sei cascato tu (mi spiace, non vorrei che pensassi fosse personale, ti assicuro che non lo è ma non sopporto queste motivazioni ridicole).
Facciamo l'esempio : :D

L'agenzia A prende un incarico in esclusiva (il salvavita! LA cornucopia!) e sbirula vi si reca e fa la visita.
La casa interessa ma come ha detto, vuole "tastare il mercato".
Passano 4 mesi e sbirula trova nell'agenzia B la stessa casa, nei modi che ha descritto: gli viene mostrata una piantina, va alla visita ma NON entra perché l'immobile è lo stesso ch eha già visto. MA ora l'agenzia B ha l'esclusiva e la A non più!

Caro EnCA: spiegaci tu cosa accade adesso. :D

E poi spiegaci cosa sarebbe accaduto in caso di mandato.

PS.

Proprio in caso di NON esclusiva le parti possono più facilmente svincolarsi da problemi PAGANDO chi ne ha diritto e non chi ha inserito un titolo parassitario. Nel caso di sbirula, se la seconda agenzia avesse una esclusiva (che tu ami) probabilmente il proprietario dovrebbe pagare una penale per svincolarsi.... Aspetto la spiegazione delle dinamiche nei casi che ti ho esposto.

Resto convintissimo, dopo la tua miniata in risposta alla mia, della mia opinione.

P.S.: Io non amo l'esclusiva, ma in dodici anni di attività mi ha dato risultati più che eccellenti e i miei clienti non fanno una piega. E come diceva il grande Boskov (passami la metafora calcistica): squadra che vince non si cambia... Ergo, continuo per la strada che ha dato finora da vivere a me, mia moglie e le mie due bimbe.
Saluti
 

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