Stesso immobile proposto a prezzi diversi

[lisali]

Buongiorno a tutti.
Vi chiedo consiglio su questa situazione.
Alcuni giorni fa ho avuto un incontro presso un'agenzia che proponeva un immobile ad un prezzo x. Mi sono presa un po' di tempo per valutare se andare a visionare l'appartamento, perché il prezzo che mi era stato indicato era al limite delle mie possibilità.
Ora vedo quello stesso immobile proposto da una diversa agenzia ad un prezzo inferiore di 20.000,00. Se prendessi a riferimento questo secondo prezzo, ipotizzando almeno un po' di sconto, l'acquisto potrebbe essere alla mia portata.
Anche rispetto alla richiesta di sconto, come è più corretto muoversi? Mi rendo conto che sia impossibile offrire risposte generali, ma c'è una qualche prassi a cui potrei fare riferimento?

 

[francesca63]

Se prendessi a riferimento questo secondo prezzo, ipotizzando almeno un po' di sconto, l'acquisto potrebbe essere alla mia portata.

Se sei interessata, dopo aver visto l’immobile e valutato per bene , potrai fare una proposta d’acquisto per la cifra che ti sembra ragionevole, e che ti permette di acquistare.
Al massimo ti dicono di no.
L’ unico problema che vedo è che non c'è un’agenzia che tratti l’immobile in esclusiva, e quindi, forse, nessuna delle due ha bene il polso della situazione .

 

[ludovica83]

L'unica prassi valida è farsi 2 conti dopo aver visto l'appartamento e se piace e si è convinti fare una proposta ribassata sulla base di quanto è possibile spendere.
O il proprietario accetta o non accetta. E' lui che vende e che decide alla fine.

Perchè nel momento in cui un proprietario propone l'immobile con + agenzie... con una si accorda di pagare provvigione X, con l'altra Y perchè sotto una certa cifra ce un fisso, con l'altra lui di non pagare provvigione ma chi acquista.
Uno lascia i mobili già in annuncio, l'altro son da contrattare, quell'altro porta il soggiorno e la cucina...
Oppure c'è da sanare e quindi a quel prezzo va aggiunto altro...
Magari con una ha già contrattato un ribasso annuncio, con le altre in attesa di una proposta no...

Succede anche di trovare 11 annunci dello stesso immobile con 35 risultati di ricerca... con 5 prezzi differenti...

Alla fine l'unica cosa da fare è guardare > verificare > far proposta conforme a te. Perchè se non puoi sostenerla... diventa successivamente un grosso problema.

 

[il_dalfo]

prassi:
- vai a vedere l'immobile con l'agenzia che lo propone a meno.
- valuta l'immobile
- se t'interessa fai una proposta scritta, al prezzo che reputi per te più idoneo

risultati possibili:
- acquisti al prezzo che hai proposto
- non accettano la proposta

ergo:
- alzi la proposta ed acquisti
- non alzi la proposta e cerchi altri immobili

 

[ludovica83]

prassi:
- vai a vedere l'immobile con l'agenzia che lo propone a meno.

non vorrei sbagliare ma lei è già in contatto con una...
Quindi se poi va con un altra... dovrebbe informare la seconda della prima e viceversa... no?

 

[il_dalfo]

non vorrei sbagliare ma lei è già in contatto con una...
Quindi se poi va con un altra... dovrebbe informare la seconda della prima e viceversa... no?

sarebbe una cosa carina, ma se nessuno ha l'incarico @lisali può andare a comperare dove meglio crede: la provvigione si paga una sola volta indipendentemente da quante agenzie lavorino sull'immobile.

 

[lisali]

Si, in effetti ero già andata dalla prima agenzia, non ho firmato nessun incarico, ma il modulo privacy sì e non vorrei che questo mi potesse creare problemi futuri, con una doppia richiesta di provvigioni

 

[elisabettam]

Si, in effetti ero già andata dalla prima agenzia, non ho firmato nessun incarico, ma il modulo privacy sì e non vorrei che questo mi potesse creare problemi futuri, con una doppia richiesta di provvigioni[/QUOTE
sicuramente sì

 

[il_dalfo]

non vorrei che questo mi potesse creare problemi futuri, con una doppia richiesta di provvigioni

Accadimento impossibile: una volta pagata la provvigione non sei tenuta a pagarne altre. In caso l'agenzia "scontenta" potrà richiedere la prestazione al venditore e/o all'altra agenzia (molto improbabile che possa vedere denari dal concorrente).
PS: tieni conto che vale la regola di una sola provvigione anche per il venditore, se questi avesse già pagato il dovuto: l'agenzia "a becco asciutto" tale è e tale rimane.

 

[elisabettam]

però potrebbe dover pagare un avvocato