Sto Vendendo casa con Residuo Mutuo più alto del prezzo attuale della casa

[tagan]

Buongiorno a tutti.
Prima cosa, mi presento. Mi chiamo Antonio e sono nuovo del forum. Sono in fase di vendita e ho un bel po di ansia addosso!
Quindi, dicevo, sto per vendere il mio monolocale a Roma per 110.000 euro ma ho un residuo di mutuo di 117.000 circa.
Vendo perché riacquisterò subito dopo e comunque la cosa mi da un vantaggio.
Non sto a spiegarvi come è andato il tutto, ma non c'è una agenzia di mezzo, vendo da solo al cognato di quello che abita al piano di sopra. E' nato tutto così, parlando di case.

La mia domanda ora è:
Come funziona il tutto con il mutuo residuo?
Cioè, il venditore mi darà 110.000 quindi io dovrei versare altri 7.000, ma al momento del rogito, l'assegno del compratore dovrà essere intestato alla banca dove ho il mutuo? inoltre, io dovrò fare un assegno circolare alla banca con il rimanente?
oppure al rogito io dovrò aver già estinto parzialmente il mutuo in modo che al rogito rimangano solo i 110.000 euro?

Qual'è la versione più conveniente, quella dove ci rimetto di meno? Ho paura che estinguendo parzialmente prima del rogito, alla fine il mutuo mi costerà di più di 117.000 (al momento ho già calcolato tutto compreso le spese amminstrative e i dietemi giornalieri nel peggiore dei casi: 29gg tra ultima rata pagata e data del rogito)

PS: ma il notaio si paga per l'estinzione del mutuo e la cancellazione dell'ipoteca? La mia banca mi ha detto di no... ma mica ne sono sicuro!

Grazie a tutti.
Spero mi rispondiate presto. Grazie
Antonio

 

[Seya]

La casa al momento del rogito deve essere libera da ipoteche per essere venduta, da qui devi estinguere entro la data (anche il giorno stesso) l'intero importo di mutuo che hai.

Vai in banca fatti fare dei conteggi estintivi, poi rivolgiti ad un notaio che ti sapra spiegare bene la procedura.
Tra l'altro hai detto che hai "venduto" casa , presumo che abbiate svolto proposta, compromesso e che sia stato tutto registrato?
Tra l'altro ricordati che l'immobile deve avere l'attestato di prestazione energetica , in caso di sprovvista, rivolgersi ad un tecnico abilitato.

 

[tagan]

No la casa è ancora mia.
Avevo chiesto 120.000, ma mi è stata presentata proposta a 110.000 euro ma la devo ancora firmare. In questi giorni mi sto informando su varie cose, ma i tempi sono lunghi e io invece ho bisogno di risposte in breve tempo.
Io non ho possibilità di estinguere il mutuo prima del rogito, con i soldi del compratore, posso estinguerlo e devo estinguere anche l'ipoteca per chiedere un nuovo mutuo per l'acquisto della mia nuova casa.
io non ho 117.000 euro per estinguerlo subito.
L'attestato di prestazione energetica ce l'ho. E' in classe F. sta sui 117 KWh/mq anno, ora l'indice preciso nn ricordo.

Se vado da un notaio e mi presenta parcella per consulenza di qualche migliaio di euro, vado fuori con l'accuso.
A soldi sono molto stretto. Mi ha fatto proposta a 10.000 in meno rispetto a quanto avevo chiesto!
Mi devo fare bene i conti per vedere se posso vendere.
Per andare bene, dovrei vendere a spese zero!

Se posso estinguere tutto al momento del rogito allora OK, ma se devo estinguere prima del rogito..... allora è impossibile!

Grazie.
Antonio

 

[alupini]

Ti vorrei chiedere se tu ora, prima di vendere, hai i 7000 euri per estinguere parte del mutuo: se il tuo mutuo è recente, non dovresti avere penali di estinzione anticipata. Se non hai neppure quelli, non azzardarti a vendere. Il mio consiglio è quindi: estinguere ORA parzialmente di ALMENO 7000 euro il mutuo residuo. Poi ti fai fare un conteggio estintivo alla data del presunto rogito e sulla base di quel calcolo il compratore farà assegno circolare intestato alla banca che tu dovrai consegnare. Se dovesse esserci una anche minima differenza (perché nel frattempo hai pagato una rata di mutuo ed il residuo è un pelino più basso) il compratore farà un secondo assegno circolare a te.

 

[tagan]

si. io al momento ho da parte 32.000 euro quindi potrei estinguere di 7000 euro.
il mutuo è del 2006 e siccome sono passati 10 anni, non ho più penali.
l'unica spesa sono i 116.300 del rimanente del mutuo più le spese di amministrazione.
in dettaglio sono
116.280 residuo
250 spese di amministrazione e chiusura conto
462 dietemi giornalieri calcolati in 29gg (caso peggiore)
per un totale di 116.992

quindi mi consigli di estinguere di 7.000 dopo il compromesso?
Grazie.

 

[ita.user]

Cavoli, del 2006 il mutuo. In pratica il monolocale l'hai strapagato ai tempi. Ci stai perdendo tantissimo.

 

[tagan]

Cavoli, del 2006 il mutuo. In pratica il monolocale l'hai strapagato ai tempi. Ci stai perdendo tantissimo.

effettivamente se pensiamo che un monolocale da 40mq , nel 2006 l'ho pagato 180mila e lo rivendo ora a 110mila è da matti.
ma allo stesso tempo, potrei comprare un'altra casa di 90mq a 125mila e le spese tra rata e altro, sarebbero inferiori a quelle che ho ora.
se vendessi senza ricomprare sarei un pazzo!
ma sai, quando ti sposi e metti su famiglia, 40 mq non bastano più e andare in affitto aumenterei solo le spese.
gli affitti sono maggiori delle rate del mutuo, se affitto il mio monolocale, poi dovrei pagarci anche il 21% sopra..... meglio vendere e ricomprare.
la cosa che mi mette ansia è come estinguere il mutuo e l'ipoteca!

 

[ita.user]

Una perdita di valore pazzesca, per forza devi ricomprare, così almeno equivarrebbe ad aver preso un 90mq nel 2006 a poco più di 200k€. Se non compri sarebbe un disastro, avresti fatto decisamente meglio a restare in affitto per 10 anni.

Per l'ipoteca non vedo problemi hai il cash a sufficienza per la parte che avanza, e sul modo migliore per procedere fatti spiegare da banca e notaio.

 

[CheCasa!]

Perché un utente pone delle domande ed al posto di aiutarlo lo si affonda psicologicamente? Che ne sapete voi se ha pagato troppo o poco... non l'avente neppure visto l'immobile?

Comunque, @tagan , la risposta ai tuoi quesiti è la seguente.

1) Estingui tutto contestualmente al rogito con assegni circolari del tuo acquirente e, per la parte residua, con soldi tuoi.
2) Chiedi alla banca a chi intestare gli assegni (questo dipende spesso dalle modalità adottate dall'istituto di credito).
3) Con la legge Bersani non hai costi di estinzione né di Notaio. La banca, incassato il debito, rilascia un impegno scritto a cancellare l'ipoteca nei tempi più brevi. Questo documento è sufficiente ormai a tutti gli istituti di credito anche per accendere il nuovo mutuo dell'acquirente (qualora ci fosse questa necessità).

In bocca al lupo...

 

[Rosa1968]

in questo caso la tua banca verrà al rogito a prendersi il saldo e rilascia la quietanza. Grazie a Bersani sarà la stessa banca a fare le comunicazioni per la cancellazione dell'ipoteca e ti manderà comunicazione.