Stralcio dopo prima asta deserta

[davideboschi]

In buona sostanza dovrei riuscire a reperire tutti i creditori

... e anche il debitore

facendo una proposta al/ai creditore/i, non succede che si mettano in contatto loro con il debitore?

Forse, se glielo chiedi, ti daranno le informazioni in loro possesso, ma se il debitore è irreperibile come in questo caso, quello che lo deve rintracciare sei tu: loro non si adopreranno al posto tuo.

 

[Miciogatto]

A parte che i debitori rifuggono, in quello stato, i contatti con banche e finanziarie.
Inoltre sono informazioni che ufficialmente non possono darti, sono riservate e la delega serve proprio per quello.

Ma anche se fosse.

Hai compreso che il rischio di trovare nuovi creditori è tuo e non della banca?
Trovi un accordo con la banca, la paghi, rinuncia agli atti.

Salta fuori a sorpresa un nuovo creditore (mica è la banca fa i controlli che sono nel tuo interesse), la procedura non si può estinguere e tu hai finito soldi.

Che si fa? Resti col cerino in mano?

 

[PyerSilvio]

A parte che i debitori rifuggono, in quello stato, i contatti con banche e finanziarie.
Inoltre sono informazioni che ufficialmente non possono darti, sono riservate e la delega serve proprio per quello.

Ma anche se fosse.

Hai compreso che il rischio di trovare nuovi creditori è tuo e non della banca?
Trovi un accordo con la banca, la paghi, rinuncia agli atti.

Salta fuori a sorpresa un nuovo creditore (mica è la banca fa i controlli che sono nel tuo interesse), la procedura non si può estinguere e tu hai finito soldi.

Che si fa? Resti col cerino in mano?

Mammamia che menagramo.

 

[davideboschi]

sono ovviamente novizio ed impreparato relativamente all'argomento

Come puoi vedere da questo forum, spesso l'essere impreparati trasforma anche la compravendita immobiliare semplice in un percorso a ostacoli dove l'incomprensione e la cattiva interpretazione di leggi, regolamenti e contratti è in agguato per far perdere soldi e affari;

partecipare a un'asta richiede almeno la capacità di leggere le perizie e le ordinanze dei giudici;

mettere in atto una procedura di saldo e stralcio è una specie di Everest, chi lo sa fare può affermare che il mondo immobiliare non ha segreti per lui.

Se ti vuoi fare un'idea delle competenze necessarie per portare a compimento determinate operazioni o progetti, il forum può essere un piccolo aiuto.
Ma se solo coi consigli che ti danno nel forum pensi di poterti avventurare in un progetto del genere, allora meglio chiamere l'elisoccorso che ti venga direttamente a prendere in fondo all'Everest.

 

[Miciogatto]

Mammamia che menagramo.

Non si tratta di fortuna o sfortuna, si tratta di sapere come operare.
E' mio dovere informare e non voglio avere sulla coscienza persone che si vanno a schiantare, Pyer.

E tu sai quanti improvvisati, anche tuoi colleghi purtroppo, si buttano pensando di operare senza sapere bene come muoversi su un campo minato. E magari gli va pure bene. Ma se hai la mappa delle mine è un gioco da ragazzi e non si rischia.

A me piace muovermi in sicurezza. Non voglio scoraggiare in linea generale.

 

[davideboschi]

Mammamia che menagramo.

Ho partecipato a un sacco di aste vincendone (purtroppo) poche, ma in molte di esse alla banca (creditore procedente) si erano aggiunti altri creditori.

L'equazione "mi accordo con la banca e con il debitore per un saldo e stralcio, e la casa è mia a un prezzo ridicolo" funziona solo in certi casi, e bisogna saperli riconoscere.

 

[Deo]

Mi sono rivolto ad un architetto (amico di famiglia) relativamente all'analisi perizia etc etc e sono in attesa di contattare un suo amico (non più di primo pelo anch'esso, 70 anni) che si è occupato nella vita di compravendita alle aste immobiliari.
Per quanto sia un mondo nebuloso quello relativo alle aste, sto cercando di chiarirmi le idee ed in "buona fede" pensavo che fosse interesse anche dei creditori recuperare parte dei soldi, almeno al pari del mio di comprare ad un buon prezzo; motivo per cui credevo che rivolgendomi alla banca che risulta in perizia potesse in qualche modo prendere contatti col debitore per poi procedere con l'iter corretto..

 

[Miciogatto]

L'equazione "mi accordo con la banca e con il debitore per un saldo e stralcio, e la casa è mia a un prezzo ridicolo" funziona solo in certi casi, e bisogna saperli riconoscere.

Ti faccio una statua.

 

[Deo]

Ho partecipato a un sacco di aste vincendone (purtroppo) poche, ma in molte di esse alla banca (creditore procedente) si erano aggiunti altri creditori.

L'equazione "mi accordo con la banca e con il debitore per un saldo e stralcio, e la casa è mia a un prezzo ridicolo" funziona solo in certi casi, e bisogna saperli riconoscere.

Se invece partecipassi alla 2a seduta d'asta, che probabilmente andrà nuovamente deserta causa prezzo ancora elevato, avrò modo di individuare i creditori?

 

[Miciogatto]

pensavo che fosse interesse anche dei creditori recuperare parte dei soldi, almeno al pari del mio di comprare ad un buon prezzo; motivo per cui credevo che rivolgendomi alla banca che risulta in perizia potesse in qualche modo prendere contatti col debitore per poi procedere con l'iter corretto..

Pensavo di averti già risposto, rileggi e poi dimmi cosa non è chiaro:

A parte che i debitori rifuggono, in quello stato, i contatti con banche e finanziarie.
Inoltre sono informazioni che ufficialmente non possono darti, sono riservate e la delega serve proprio per quello.

Ma anche se fosse.

Hai compreso che il rischio di trovare nuovi creditori è tuo e non della banca?
Trovi un accordo con la banca, la paghi, rinuncia agli atti.

Salta fuori a sorpresa un nuovo creditore (mica è la banca fa i controlli che sono nel tuo interesse), la procedura non si può estinguere e tu hai finito soldi.

Che si fa? Resti col cerino in mano?

Se invece partecipassi alla 2a seduta d'asta, che probabilmente andrà nuovamente deserta causa prezzo ancora elevato, avrò modo di individuare i creditori?

Che fai, interroghi gli avvocati o il giudice dell'esecuzione?
E come fai a sapere se domani mattina, dopo l'asta deserta di oggi, si inserisce un nuovo creditore fino a ora sconosciuto alla procedura?


Detto questo mi sembra che stiamo girando intorno alle stesse cose.
Non che non voglia parlarne ma oltre un certo livello a distanza e su un forum non si può fare.

Il succo è: se vuoi andare avanti consulta un esperto che abbia reale esperienza e che almeno ti dimostri, rogiti alla mano, di aver fatto più volte quel che vuoi far tu.