Strana richiesta in caso il venditore dovesse ripensarci

[SKelly]

Quando la gente legge delle cose e ne ricorda delle altre...

la proposta di acquisto è stata accettata dai venditori (i miei 3 parenti) quindi è diventata contratto preliminare, dopo di ciò l'agenzia immobiliare se ne è uscita con questa richiesta proveniente dai futuri acquirenti e vuole che i miei parenti la firmino.
Se non erro, questa si chiama "Caparra con previsione di una penale" ma che non può pretendere come ci fra il doppio del valore dell'immobile ma dovrebbe essere proporzionata al mero risarcimento danni per gli acquirenti e inoltre la firma di tale clausola deve avvenire in comune accordo tra le parti e PRIMA che la proposta d'acquisto si trasformi in contratto preliminare.
Sbaglio?

 

[Miciogatto]

Va bene ma dove é il problema?

Basta dire "non firmo"

 

[alessandro66]

la proposta di acquisto è stata accettata dai venditori (i miei 3 parenti) quindi è diventata contratto preliminare, dopo di ciò l'agenzia immobiliare se ne è uscita con questa richiesta proveniente dai futuri acquirenti e vuole che i miei parenti la firmino.
Se non erro, questa si chiama "Caparra con previsione di una penale" ma che non può pretendere come ci fra il doppio del valore dell'immobile ma dovrebbe essere proporzionata al mero risarcimento danni per gli acquirenti e inoltre la firma di tale clausola deve avvenire in comune accordo tra le parti e PRIMA che la proposta d'acquisto si trasformi in contratto preliminare.
Sbaglio?

Proposta accettata = discorso chiuso...se vogliono, possono sempre tirarsi indietro loro... ...della serie: "se nun so matti, nun ce li volemo!"...cioè...ma che vogliono? L'ipoteca come le banche?!

 

[Mark79]

Il preliminare crea un obbligo tra le parti. In caso di mancato adempimento si può agire ex 2932 cc. Esecuzione in forma specifica.

 

[cosma]

Skelly è il doppio della caparra non del valore dell'immobile

 

[Rosa1968]

Caparra con previsione di una penale"

c'è un distinguo da fare. Al momento del contratto, si versa una somma. Questa somma cautela per il risarcimento del danno in caso di inadempimento, regolata dal codice civile si chiama caparra confirmatoria. Le parti IN CONTRATTO possono prevedere una clausola penale, che avrà la funzione di liquidare il danno per il ritardo o per l'inadempimento. Quindi questa clausola IN CONTRATTO, sottoscritta ed accettata dalle parti, ha carattere sanzionatorio e risarcitorio.
A me sembra veramente eccessivo questo ammontare, oltre al fatto che sia stato richiesto dopo e mi sembra strano che l'agente immobiliare abbia accettato una simile richiesta dopo la sottoscrizione del contratto.

 

[Miciogatto]

Skelly è il doppio della caparra non del valore dell'immobile

Questo normalmente. Ma nel caso in questione gli acquirenti vogliono pattuire specificatamente il doppio del valore dell'immobile. E lo dicono a preliminare firmato (proposta accettata).

Ripeto, basta rifiutarsi educatamente, la pretesa è assurda. Che pensino a ottemperare al preliminare.

 

[Rosa1968]

Skelly è il doppio della caparra non del valore dell'immobile

Caparra con previsione di una penale"

 

[alessandro66]

Questo normalmente. Ma nel caso in questione i venditori vogliono pattuire specificatamente il doppio del valore dell'immobile. E lo dicono a preliminare firmato (proposta accettata).

Ripeto, basta rifiutarsi educatamente, la pretesa è assurda. Che pensino a ottemperare al preliminare.

L'hanno chiesta gli acquirenti...

 

[Rosa1968]

la pretesa è assurda

lo direbbe pure il giudice.