Subaffitto di Ufficio, come fare ?

[Roberto65]

cari colleghi , devo preparare un contratto di subaffitto per un ufficio e non ho esperienza specifica . C'e' qualcuno tra di voi che ha gia' trattato questo aspetto e possa darmi qualche suggerimento come anche un efficace testo del contratto ? Grazie in anticipo

 

[topcasa]

Parti dal fatto che nel contratto di affitto principale non deve essere vietato il subaffitto-

 

[Roberto65]

Si certo, il locatore e' d'accordo e faremmo una scrittura privata in deroga al contratto principale

 

[Umberto Granducato]

puoi mettere una clausola di qst tipo:

E’ vietato il subaffitto anche parziale dei locali locati ad eccezione del subaffitto da concedersi esclusivamente alla ditta ____________ con sede in __________________

 

[Roberto65]

Scusa Umberto Granducato ma la situazione che sto affrontando prevede gia' un contratto di locazione in essere . Io debbo solo organizzare questo sub affitto con l'autorizzazione del Locatore . Hai per caso un testo di contratto idoneo ?

 

[studiopci]

Penso che dovrai fare una scrittura privata da integrare al contratto in essere, nella quale scriverai che visto il contratto n° xxx del xxxxx il locatore autorizza ( e metti la formula consigliata da Umberto ) , letto firmato e sottoscritto... Fabrizio

 

[Umberto Granducato]

Scusa Umberto Granducato ma la situazione che sto affrontando prevede gia' un contratto di locazione in essere . Io debbo solo organizzare questo sub affitto con l'autorizzazione del Locatore . Hai per caso un testo di contratto idoneo ?

ah pensavo fosse ex novo...
segui il consiglio di Fabrizio, basta una semplice scrittura che credo sia da registrare, ma @Pennylove sarà piu esauriente di me.

 

[Roberto65]

Grazie StudioPCI ma ho qualche riflessione . Tu intendi una scrittura privata, poi registrata pagando 67,00, in cui scrivo che il subaffittuario prende in locazione una porzione di immobile as un determinato prezzo e contemporaneamente accetta tutte le clausole del contratto originario ?

 

[studiopci]

La scrittura privata ad integrazione ( per intenderci quella che prevede l'espressa autorizzazione al subaffitto ) deve essere redatta tra locatore e conduttore originario, penso sia anche il caso di registrarla, poi in seguito ci dovrà essere un contratto di subaffitto stipulato tra conduttore e subaffittuario, anche questa dovrà essere registrata. Fabrizio

 

[Roberto65]

Grazie ancora per la risposta ma come deve essere il contratto di subaffitto ? questo e' il punto