Subentro per uso ascensore da parte di un inquilino che diventa proprietario di due appartamenti

[mikitas]

Salve,
siamo un gruppo di 6 inquilini (non la totalità dei condomini) che ha deciso di installare l'ascensore nel proprio condominio. Un partecipante pone il seguente quesito: se uno di noi dovesse in futuro acquistare un appartamento attiguo da un altro inquilino, che non ha partecipato alle spese di installazione, dovrà poi sostenere una spesa aggiuntiva proporzionata ai millesimi dell'appartamento che sta acquistando oppure non dovrà versare nulla perché potrà usufruire di un diritto d'uso che acquisisce ora partecipando alle spese con i millesimi del suo appartamento attuale?

 

[eldic]

per curiosità: come fate ed escludere dall'uso i taccagni che non hanno pagato?

 

[Andrea Occhiodoro]

Buonasera mikitas, quello che è in gioco non è un "diritto d'uso" ma una vera e propria comproprietà dell'impianto di ascensore. Il comproprietario attuale che dovesse acquistare in futuro un appartamento da un condòmino che non ha partecipato all'innovazione potrà scegliere tra:

1. Versare a voi una quota proporzionale ai millesimi dell'appartamento e trovarsi un immobile incrementato di valore che potrà a sua volta vendere o locare ad un prezzo più alto.
2. Non partecipare per il nuovo appartamento all'innovazione risparmiando quindi sulle spese di acquisto, gestione e manutenzione dell'impianto ma non acquisendo il diritto a goderne. E' evidente che il problema non sussisterebbe in caso di appartamento vuoto ma verrebbe alla luce qualora esso fosse a vario titolo occupato: i relativi occupanti non avrebbero diritto di utilizzare l'ascensore.

 

[mikitas]

Grazie mille per questa risposta chiara e precisa.

 

[mikitas]

Buonasera Eldic, li escluderemo con l'uso esclusivo delle chiavi

 

[angy2015]

se trovate un mezzo migliore delle chiavi sarebbe meglio, ad esempio chiavi elettroniche come quelle che usano gli ascensori dei condomini moderni che danno accesso solo ai piani abilitati dal badge e consentono anche eventualmente di verificare l'utilizzo che ne viene fatto.
Per quanto riguarda il quesito originale mettete in delibera le condizioni alle quali dovranno sottostare i condomini che in futuro si vorranno servire dell'ascensore.

 

[mikitas]

ottimo consiglio, grazie

 

[eldic]

Buonasera Eldic, li escluderemo con l'uso esclusivo delle chiavi

immaginavo....
però dovete valutare che così facendo (o anche con la chiave elettronica) anche i vostri ospiti dovranno farsela a piedi.

 

[angy2015]

con le chiavi elettroniche si può mandare giù l'ascensore abilitandolo con la salita al piano per portarci gli ospiti

 

[eldic]

con le chiavi elettroniche si può mandare giù l'ascensore abilitandolo con la salita al piano per portarci gli ospiti

si; devi però uscire da casa.
va beh, che il bon ton impone comunque di attendere l'ospite sull'uscio, però...
magari una "chiave" in wifi..