Successione (atto notorio + suddivisione immobiliare)

[lisa_]

Buongiorno,
Ho da affrontare una successione e ho due quesiti principali. Rientrando nella successione sia valori mobiliari che immobiliari, ed un testamento la situazione può essere articolata in più modi.

1.Innanzi tutto è necessario predisporre atto notorio per la banca (non dichiarazione sostitutiva), ma provando a prenotare in tribunale i tempi sono di oltre 6mesi. Il notaio predispone lo stesso documento con medesimo valore? (ovviamente con costi superiori) Viste le tempistiche sembrerebbe la scelta più saggia, attendere 6 mesi solo per avere un documento preliminare alla successione sarebbe davvero assurdo.

2.Per quanto riguarda la suddivisione degli immobili questi sono già in quota parte posseduti dai 2 eredi (per via di precedente successione).
Nel caso in cui, per rendere ogni immobile di proprietà al 100% (a seconda delle volontà degli eredi), è possibile procedere direttamente alla suddivisione di suddetti immobili?
Esempio
Ci sono 3 immobili.
A seguito di suddivisione testamentaria saranno per il 60% di proprietà di un erede (in realtà uno degli immobili lo sarà al 55%, ma poco cambia).
Il secondo erede quindi dovrà essere proprietario per il 40%. (per il 45% del terzo immobile, ad essere pignoli).
Domanda: nel caso in cui il primo erede volesse acquisire il 100% di due di questi immobili, e lasciare il suo 60% del terzo immobile (che diventerà proprietà al 100% del 2° erede) lo può fare sin da subito, ovviamente con il consenso dell'altro erede?
Nel caso la valutazione dell'immobile può essere bonaria, ovvero fatta "alla meglio" da un agente oppure va eseguita da un esperto del tribunale?
Le cifre ovviamente potrebbero cambiare, e non di poco.

Grazie

 

[brina82]

Buongiorno,
Ho da affrontare una successione e ho due quesiti principali. Rientrando nella successione sia valori mobiliari che immobiliari, ed un testamento la situazione può essere articolata in più modi.

1.Innanzi tutto è necessario predisporre atto notorio per la banca (non dichiarazione sostitutiva), ma provando a prenotare in tribunale i tempi sono di oltre 6mesi. Il notaio predispone lo stesso documento con medesimo valore? (ovviamente con costi superiori) Viste le tempistiche sembrerebbe la scelta più saggia, attendere 6 mesi solo per avere un documento preliminare alla successione sarebbe davvero assurdo.

2.Per quanto riguarda la suddivisione degli immobili questi sono già in quota parte posseduti dai 2 eredi (per via di precedente successione).
Nel caso in cui, per rendere ogni immobile di proprietà al 100% (a seconda delle volontà degli eredi), è possibile procedere direttamente alla suddivisione di suddetti immobili?
Esempio
Ci sono 3 immobili.
A seguito di suddivisione testamentaria saranno per il 60% di proprietà di un erede (in realtà uno degli immobili lo sarà al 55%, ma poco cambia).
Il secondo erede quindi dovrà essere proprietario per il 40%. (per il 45% del terzo immobile, ad essere pignoli).
Domanda: nel caso in cui il primo erede volesse acquisire il 100% di due di questi immobili, e lasciare il suo 60% del terzo immobile (che diventerà proprietà al 100% del 2° erede) lo può fare sin da subito, ovviamente con il consenso dell'altro erede?
Nel caso la valutazione dell'immobile può essere bonaria, ovvero fatta "alla meglio" da un agente oppure va eseguita da un esperto del tribunale?
Le cifre ovviamente potrebbero cambiare, e non di poco.

Grazie

Ma tu chi sei, un erede?

Non mi risulta che serva il Notaio o il Tribunale.

Non ti sta seguendo un professionista?

Bisogna eseguire il tutto (predisporre successione e volture) come da Testamento; poi servirà un atto di divisione dal Notaio, con cui ciascuno si prenderà ciò che vuole, con conguagli in denaro, se necessario.

Diciamo che se avete dei dubbi sulla ripartizione dei beni potete affidarvi ad un professionista che lavori in maniera parziale.

 

[lisa_]

Non mi risulta che serva il Notaio o il Tribunale.

Ti risulta male, perché la banca chiede espressamente atto notorio e non dichiarazione sostitutiva.
Quindi è necessario funzionario del tribunale (6mesi di lista di attesa), oppure spero basti il notaio.

Bisogna eseguire il tutto (predisporre successione e volture) come da Testamento; poi servirà un atto di divisione dal Notaio, con cui ciascuno si prenderà ciò che vuole, con conguagli in denaro, se necessario.

Ok grazie, quindi fare tutto in un unico passaggio non sembrerebbe possibile. Chiederemo a breve ad un professionista, ovviamente.

Diciamo che se avete dei dubbi sulla ripartizione dei beni potete affidarvi ad un professionista che lavori in maniera parziale.

Tutti gli agenti sono professionisti, che poi lavorino in maniera imparziale è tutto da vedere.
Grazie

 

[brina82]

Ti risulta male, perché la banca chiede espressamente atto notorio e non dichiarazione sostitutiva.
Quindi è necessario funzionario del tribunale (6mesi di lista di attesa), oppure spero basti il notaio.



Ok grazie, quindi fare tutto in un unico passaggio non sembrerebbe possibile. Chiederemo a breve ad un professionista, ovviamente.


Tutti gli agenti sono professionisti, che poi lavorino in maniera imparziale è tutto da vedere.
Grazie

Ti risulta male a te, perchè faccio regolarmente successioni, tra le altre cose, nella mia attività, e adesso ne sto facendo un paio. L'ultima l'ho fatta (consegnata) nel 2024 e non serviva nè Notaio, nè Tribunale.
Saluti.

PS parli forse della pubblicazione del testamento, per quello sì, serve Notaio o Tribinale.

 

[brina82]

Tutti gli agenti sono professionisti, che poi lavorino in maniera imparziale è tutto da vedere.
Grazie

Potete sempre nominarne uno imparziale e poi ciascuno il proprio, di parte, in maniera tale che tra esperti si capiscano e parlino la stessa lingua.

 

[brina82]

Ti risulta male a te, perchè faccio regolarmente successioni, tra le altre cose, nella mia attività, e adesso ne sto facendo un paio.

L'ultima l'ho fatta (consegnata) nel 2024 e non serviva nè Notaio, nè Tribunale.

Saluti.

PS parli forse della pubblicazione del testamento, per quello sì, serve Notaio o Tribinale.

 

[lisa_]

Ti risulta male a te, perchè faccio regolarmente successioni, tra le altre cose, nella mia attività, e adesso ne sto facendo un paio.

L'ultima l'ho fatta (consegnata) nel 2024 e non serviva nè Notaio, nè Tribunale.

Saluti.

PS parli forse della pubblicazione del testamento, per quello sì, serve Notaio o Tribinale.

No, io parlo della documentazione che esige la banca, e tra questi vi è l'atto notorio.
Già ci era successo in passato, e quell'intermediario vuole quello specifico documento.

Poi che la maggior parte delle volte si accontentino, come sarà successo nella tua attività, della dichiarazione sostitutiva non è la regola assoluta.

Potete sempre nominarne uno imparziale e poi ciascuno il proprio, di parte, in maniera tale che tra esperti si capiscano e parlino la stessa lingua.

Questo è un ottimo suggerimento, grazie. Ne terremo conto.

 

[brina82]

No, io parlo della documentazione che esige la banca, e tra questi vi è l'atto notorio.
Già ci era successo in passato, e quell'intermediario vuole quello specifico documento.

Poi che la maggior parte delle volte si accontentino, come sarà successo nella tua attività, della dichiarazione sostitutiva non è la regola assoluta.


Questo è un ottimo suggerimento, grazie. Ne terremo conto.

Onestamente non so dirti se in caso di Testamento funzioni diversamente, ma sicuro per quelle "per legge" la banca non può pretendere più della dichiarazione di uno degli eredi; spesso fa storie, quindi non mi stupisco più di tanto.

 

[lisa_]

Onestamente non so dirti se in caso di Testamento funzioni diversamente, ma sicuro per quelle "per legge" la banca non può pretendere più della dichiarazione di uno degli eredi; spesso fa storie, quindi non mi stupisco più di tanto.

Da quanto so la dichiarazione sostitutiva di notorietà deve essere accettata senza problemi dagli enti pubblici, ma le banche, enti privati, e soprattutto quelle online, possono decidere di accettarla o meno.

Perciò se l'ufficio legale di detta banca per mandare avanti la procedura vuole l'atto notorio, non vedo molte altre strade.
Magari è vessatorio...ma non mi conviene certo intentare una causa per questo. Magari la vinco, ma intanto rimane tutto bloccato per chissà quanti anni (sto ragionando per assurdo).

Certo, essendo il notaio un PU penso la possa fare celermente, e non credo che la banca avrà problemi ad accettarla...piuttosto che attendere 6 mesi per il tribunale!

 

[Bastimento]

professionista che lavori in maniera parziale.

Imparziale, spero