Successione con rinunce

[marcus75]

Buongiorno a tutti, Vi chiedo aiuto come segue:
a seguito di una successione a causa morte di mio Zio, senza figli in comproprietà di sua moglie ( mia zia ), mia mamma ed un' altro mio Zio, diventano proprietari dell'immobile in questione.

Viene fatta successione e altri 2 fratelli rinunciano a favore di mia mamma e zio in vita, ( compresi i discendenti figli ).

Dopo la successione, di cui ho una copia,
L’intestazione era come segue:
10/60 – mia mamma
10/60 – un mio zio
40/60 – moglie del defunto
Nel 2007 la visura catastale, risultava cosi'.

Un’ulteriore Visura fatta per il calcolo dell’IMU del 2012,
mi risulta modificata, con quote di proprietà modificate.
1/12 – mia mamma
1/12 - mio zio
10/12 - la moglie del defunto.

Praticamente la metà…ed il doppio.

Come faccio a sapere quale e’ quella giusta?

Soprattutto per non incorrere in sanzioni, od in calcoli errati.

In quale ufficio mi devo rivolgere?

Ho scritto alla agenzia delle entrate e mi rispondono :

Gentile utente,

le attuali quote di proprietà che compaiono nell'intestazione catastale sono coerenti con la nota di trascrizione della successione, trascritta presso la circoscrizione 1 di Milano il 22/02/2001 ai nn. xxxxxxxx.
Nella suddetta nota venivano trasferite le quote di proprietà di 10/12, 1/12, 1/12 anziché 1/6, 1/6, 1/6 come da successione.
Di conseguenza è da rettificare la nota di trascrizione e successivamente con nuova voltura ridefinire le quote di proprietà nell'intestazione catastale.

Vi chiedo aiuto perche' non ho capito...

Grazie per la risposta.

 

[Luna_]

Stando ai termini di legge qualora la successione si apre in favore di coniuge in concorso con fratelli, o genitori, le rispettive quote sono 2/3 coniuge e 1/3 fratelli,quest ultima quota da dividersi per capi
quindi sarebbe
2/3 moglie
1/3 da dividersi tra tua mamma e suo fratello:1/3:2
Quindi si avranno:
2/3 moglie
1/6 mamma tua
1/6 fratello mamma tua

La quota della moglie in sesti sarà pari a 4/6.
Non capisco perché nella risposta ti hanno scritto 3quote identiche
nelle prime due visure è tutto giusto infatti.

 

[H&F]

Nella suddetta nota venivano trasferite le quote di proprietà di 10/12, 1/12, 1/12 anziché 1/6, 1/6, 1/6 come da successione.

Di conseguenza è da rettificare la nota di trascrizione e successivamente con nuova voltura ridefinire le quote di proprietà nell'intestazione catastale.





Grazie per la risposta.

S

quindi sarebbe

2/3 moglie

1/3 da dividersi tra tua mamma e suo fratello:1/3:2

Quindi si avranno:

2/3 moglie

1/6 mamma tua

1/6 fratello mamma tua



La quota della moglie in sesti sarà pari a 4/6.

Non capisco perché nella risposta ti hanno scritto 3quote identiche

nelle prime due visure è tutto giusto infatti.

Ci sono stati quasi sicuramente errori di battitura

Mi sorge una domanda : la comproprietà della moglie.
Quindi sarebbe andato in successione solo il 50% dell'immobile ?

Cioè la moglie è proprietaria del 50% ( già suo ) più la quota della successione legittima e non testamentaria ?

Se fosse corretta la mia lettura ed in accordo con quanto giustamente detto da Luna_ :

-moglie 10/12
-fratello 1/12
-sorella 1/12

Totale : 12/12

A mio parere, sarebbe quindi corretta la visura per l'IMU.

 

[Luna_]

S

Ci sono stati quasi sicuramente errori di battitura

Mi sorge una domanda : la comproprietà della moglie.
Quindi sarebbe andato in successione solo il 50% dell'immobile ?

Cioè la moglie è proprietaria del 50% ( già suo ) più la quota della successione legittima e non testamentaria ?

Se fosse corretta la mia lettura ed in accordo con quanto giustamente detto da Luna_ :

-moglie 10/12
-fratello 1/12
-sorella 1/12

Totale : 12/12

A mio parere, sarebbe quindi corretta la visura per l'IMU.

Suppongo sia successione legittima.
Ma senti ti ritrovi 1/6 1/6 e 4/6??
Inoltre si,alla moglie va in successione il 50% dell'immobile essendo essi in comproprietà....

 

[H&F]

La vedova ha anche il diritto di abitazione, quindi, il valore di 1/12 + 1/2 è molto basso . Dico questo se vi fossero interessi di cessione di quote.

 

[messina]

consideri che quando si fa una rinuncia di eredità non si rinuncia in favore di qualcuno ma si rinuncia e basta

 

[marcus75]

Buongirono a tutti,
si a quel che ho capito era in comproprietà al 50per cento, in successione legittima.
e ma quello che non capisco, e' come mai nel 2007 avevo qutoe di 10/60 + 10/60 + 40/60. e nel 2012 dopo una visura fatta per caso dal commercialista 1/12 + 1/12 + 10/12.

Ma secondo Voi andando al Catasto di MIlano - risolvo il problema?

Siccome ora la casa, vorrebbero venderla ( a me piacerebbe liquidare la vedova ma non riesco a capire quanto abbia ).

Ma scusate, al catasto cambiano cosi' in base a che cosa?

 

[gigi85438]

la matematica non è un opinione!!!!
allora: coniuge proprietario per 60/60 altro coniuge idem.
al coniuge superstite altre i suoi 60/60 si aggiungono 40/60 come da successione.
Al catasto risulta la proprietà dell'immobile e non la quota di successione, o meglio risulta che di quella partita catastale il coniuge superstite, oggi è proprietaria di 100/120, mentre ai fratelli del defunto vanno 10/60 cadauno.

 

[H&F]

Buongirono a tutti,
si a quel che ho capito era in comproprietà al 50per cento, in successione legittima.
e ma quello che non capisco, e' come mai nel 2007 avevo qutoe di 10/60 + 10/60 + 40/60. e nel 2012 dopo una visura fatta per caso dal commercialista 1/12 + 1/12 + 10/12.

Ma secondo Voi andando al Catasto di MIlano - risolvo il problema?

Siccome ora la casa, vorrebbero venderla ( a me piacerebbe liquidare la vedova ma non riesco a capire quanto abbia ).

Ma scusate, al catasto cambiano cosi' in base a che cosa?

Dovresti leggere quello che ha scritto chi ha presentato la dichiarazione di successione e quello ch ha scritto chi ha redatto la prima voltura catastale.

Non capisco perchè dai importanza a questa cosa superata perchè sbagliata.
Io, altuo posto, mi preoccuperei di sapere solo quello che è giusto.

Se l'immobile dello zio era in comunione di beni : il calcolo è quello IMU.
Se l'immobile non era in comunione di beni : cambia tutto.

Il Catasto non è probabatorio della proprietà e recipisce quello che uno presenta.
Nel tuo caso, grazie all'efficenza milanese, si sono accorti dell'errore ed hanno corretto.

Menomale.

In un'altra città ho avuto personalmente un caso simile : solo che me ne sono dovuto accrogere io e chiedere la correzione : io risultavo proprietario di 1/2,
ed invece la realtà è 1/3.
Ed in quel Catasto non se ne ra accorto nessuno e neanche gli altri eredi (un pò ignorantelli in matematica).

Quindi appura se l'immobile era o meno in comunione di beni : la differenza delle quote ci sarebbe e lascia perdere cosa ha fatto il Catasto.

 

[marcus75]

erano comunione, non e' scritto si stà parlando di matrimonio di 50 anni fà e di successione del 1991