Successione del padre tra moglie e due figli

[Bastimento]

Si ma nell'usufrutto non hai detrazioni e paghi l'aliquota massima.
Per cui dove la mamma pagava 1€ si troverà la casa in usufrutto in cui deve pagare 100€...

Forse sono io che non capisco: ma se la mamma, oltre ad avere una quota di proprietà, ha comunque il diritto d'abitazione, sarà assoggettata all'intera quota IMU e TASI per il 100%, se esistente, con aliquota e detrazioni abitazione: se sarà abolita, come sembra dal 2016, non pagherà nulla .

 

[Stefano86]

Forse sono io che non capisco: ma se la mamma, oltre ad avere una quota di proprietà, ha comunque il diritto d'abitazione, sarà assoggettata all'intera quota IMU e TASI per il 100%, se esistente, con aliquota e detrazioni abitazione: se sarà abolita, come sembra dal 2016, non pagherà nulla .

paga l'aliquota massima per la quota in usufrutto

 

[Bastimento]

Per cui per mettere in usufrutto la mamma e non pagare l'IMU...accettano l'eredità e la mamma pagherà la sua quota prima casa e la quota in usufrutto al massimo della tassazione.

Nossignore: con la successione legittima, la mamma eredita il suo 1/3. Punto.

Ma contestualmente, sempre se l'immobile è la sua abitazione coniugale, conserva il diritto d'abitazione, equiparato a tutti gli effetti fiscali ad un diritto pieno: e tutte le aliquote e detrazioni saranno quelle della abitazione principale (cioè abolite...)


Il diritto d'abitazione, d'uso, di usufrutto, ai fini fiscali qui si equivalgono: e se la casa è la prima casa il calcolo avviene sul 100% della rendita: in sostanza è tassato l'usufrutto non la nuda proprietà: e la mamma verrebbe ad avere l'usufrutto dell'intero (quello relativo alla sua piena proprietà e quello scaturente dalle quote dei figli, che oggi sono gravate di questo diritto d'uso).

Non sempre nelle volture catastali viene esplicitato anche questo diritto d'abitazione, ma solo per comodità dei tecnici che si incaricano della successione e volture, per non doverlo poi cancellare a tempo debito: ma resta una buona abitudine.

p.s.: abbi fede: ci sono passato da poco, purtroppo...

 

[Stefano86]

Il diritto ad abitare è una cosa sacrosanta...la mamma vedrà invariata la posizione con Luce Gas e Tari Tasi. l'IMU invece colpisce tutti i proprietari degli immobili ed è una cosa diversa....per cui la quota in proprietà dei figli deve essere calcolata in qualche maniera...o la pagano i figli come seconda casa o la paga la mamma come usufrutto. Non si scappa.

 

[patrizia70]

Dal 2014 le abitazioni principali di Categoria catastale A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 sono esenti IMU.
Perchè sia "Abitazione principale" si devono presentare contemporaneamente 3 condizioni:

• il possesso/proprietà (o altro titolo reale quale ad esempio l'usufrutto o il diritto di abitazione);
• la residenza anagrafica;
• la dimora abituale intesa come elemento che sussiste continuativamente nel tempo.

 

[Bastimento]

In sintesi:

Sono soggetti passivi dell’IMU:
• il proprietario dell’immobile;
• l’usufruttuario;
• il titolare del diritto d’uso;
• il titolare del diritto di abitazione;
• il titolare del diritto di enfiteusi;
• il titolare del diritto di superficie;
• il locatario di bene in leasing;
• il concessionario di beni demaniali.

vedi:
IMU: presupposto di imponibilità e soggettività passiva | Fisco 7

e soprattutto la pag 10-11 (mi pare) di:
http://www.retecomuni.it/wp-content/files_mf/1355822042IMUSOGGETTIPASSIVI.pdf

 

[Stefano86]

Dal 2014 le abitazioni principali di Categoria catastale A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 sono esenti IMU.
Perchè sia "Abitazione principale" si devono presentare contemporaneamente 3 condizioni:

• il possesso/proprietà (o altro titolo reale quale ad esempio l'usufrutto o il diritto di abitazione);
• la residenza anagrafica;
• la dimora abituale intesa come elemento che sussiste continuativamente nel tempo.

Bisogna precisare che sono esenti da IMU se e solo se sono abitazione principale. Ma ció non risolve la questione dei figli...per la loro quota pagano l'IMU giusto?

 

[Bastimento]

Ma ció non risolve la questione dei figli...per la loro quota pagano l'IMU giusto?

E daie.... Sbagliato.
(Se l'immobile in questione è l'abitazione della madre, che eredita il diritto d'abitazione al 100%) Il diritto ereditato dai figli è in pratica una quota di proprietà privata dell'usufrutto (meglio, del diritto d'uso della madre sull'intero).
Quindi per i figli è come se fossero nudi proprietari, quindi non sono soggetti passivi dell'imposta IMU, TASI ecc.

Non confondere la semplice situazione di comproprietà, con questo caso particolare sopra descritto.

Quello che dici tu, succede ad esempio se esistessero due comproprietari con il 50% ciascuno: dove uno, ad esempio il fratello abita nell'immobile.
In questo caso il fratello residente paga in misura ridotta per il suo 50% (meglio, sarà esentato perchè abitazione principale), l'altro fratello pagherà per il suo 50% con aliquota 2° casa. Infatti il fratello residente non ha alcun diritto d'uso sul 100% dell'immobile: per cui dovrebbe riconoscere un 50% di canone di locazione al fratello.

 

[Stefano86]

E daie.... Sbagliato.
(Se l'immobile in questione è l'abitazione della madre, che eredita il diritto d'abitazione al 100%) Il diritto ereditato dai figli è in pratica una quota di proprietà privata dell'usufrutto (meglio, del diritto d'uso della madre sull'intero).
Quindi per i figli è come se fossero nudi proprietari, quindi non sono soggetti passivi dell'imposta IMU, TASI ecc.

Non confondere la semplice situazione di comproprietà, con questo caso particolare sopra descritto.

Quello che dici tu, succede ad esempio se esistessero due comproprietari con il 50% ciascuno: dove uno, ad esempio il fratello abita nell'immobile.
In questo caso il fratello residente paga in misura ridotta per il suo 50% (meglio, sarà esentato perchè abitazione principale), l'altro fratello pagherà per il suo 50% con aliquota 2° casa. Infatti il fratello residente non ha alcun diritto d'uso sul 100% dell'immobile: per cui dovrebbe riconoscere un 50% di canone di locazione al fratello.

messa cosi hai ragione...se loro non hanno nessun diritto d'uso almeno per ora sono salvi.

 

[m.giovannafrigerio]

vi ringrazio per tutte queste risposte circostanziate.
ho inteso qualcosa, ma non tutto mi è chiaro.
mi pare comunque di aver capito che la soluzione più economica, la più conveniente e anche la più semplice sia di lasciare alla madre il suo 50%, ed ereditare il restante 50% del babbo in tre quote di 1/3 ciascuno.
così niente ulteriori atti notarili e IMU seconda casa per nessuno.
corretto?